Útmutató első lakásbérléshez egyetemistáknak
Idén július 23-án hirdetik ki az egyetemi ponthatárokat. Sok diák számára ekkor dől el nemcsak az, hogy melyik intézményben folytatják a tanulmányaikat, de az is, hogy melyik városban. Összegyűjtöttünk számos hasznos tanácsot (lejjebb 10 pontban röviden is megtalálod), hogy a lakáskeresés és az első saját bérlakás felejthetetlen élmény legyen, ne pedig horrorsztori!
A cikket támogatja a fiataloknak szóló Raiffeisen Yelloo bankszámla.
Új suli. Új város. Új szobatárs. Pont jókor vagy jó helyen!
A Raiffeisen Yelloo diákszámla pont neked való. Nincs felesleges macera, csak egy app, amiben minden kéznél van.
Diák vagy? Dolgozol? Épp most költöztél albérletbe, vagy már a saját lakásodat rendezgeted? Mindegy! A Yelloo veled van a suliban, a melóban, a fesztiválon – meg otthon is, amikor először fizeted be a rezsit. Ráadásul most egy elképesztő Flash ajánlattal készülünk, nézd meg itt:
EBKM: 0,01 % Részletek a Kondíciós Listában.
Vértezd fel magad a kibercsalásokkal szemben, látogass el a KiberPajzs honlapra.
Lakáskeresés tudatosan
Leendő otthonod megtalálása a lakáskereséssel kezdődik. Ehhez először azt javasoljuk, gondold át az igényeidet, szempontjaidat, hogy tudatosan tudj keresni. Fontos szempont lesz a bérleti díj vagy éppen a szobák száma, főleg ha lakótársakkal költözöl. De érdemes megismerni a környéket, ahol lakást keresel, akár szimpatikus kerületeket, városrészeket kiválasztani, ahol jól éreznéd magad.
Már most bátran elkezdheted az ingatlan.com-ot böngészni! Ha fiókot is regisztrálsz, akkor elmentheted a legszimpatikusabb hirdetéseket. Sőt, akár keresési beállításokat is menthetsz, hogy később egy kattintással újra rá tudj keresni ugyanazokra a szűrési feltételekre.
A ponthatárok kihirdetését követően felpörög az albérletpiac, hirtelen több ezer leendő egyetemista kezdi el keresni a tökéletes lakást. Így előnybe kerülhetsz velük szemben, ha előre gondolkozol.
Ne csak nézelődj: ha végiggondoltad, mit keresel, és fontossági sorrendbe állítottad a szempontjaidat, kezdj el aktívan keresni! Ugyan eléd kerülhet egy szuper lakás a közösségi oldalakon vagy ismerős ajánlása révén, a legnagyobb esélyed a sikerre egy olyan dedikált platformon lesz, ahol nagy számban hirdetnek a kiadó lakások tulajdonosai – mint például az ingatlan.com-on!
Tippek a kereséshez:
- Használd a részletes keresési szűrőket, hogy releváns ingatlanokat láss!
- Kapcsold be a Minden1x nézetet hogy kiszűrd a duplikált hirdetéseket!
- Állíts be Hirdetésfigyelőt, amivel e-mailben értesítünk a feltételeidnek megfelelő, újonnan feltöltött hirdetésekről! Ide kattintva tájékozódhatsz a Hirdetésfigyelő beállításáról.
- Töltsd le a mobil alkalmazást, hogy bármikor, bárhonnan ránézhess az új hirdetésekre!
Megvan az igazi? Nézd meg személyesen!
Megtaláltad a lakást, amiben szinte már látod is magad a vizsgaidőszakra készülni vagy a barátaiddal lazulni? Ne késlekedj, mert lehet, hogy több száz diák ugyanígy érez!
Fontos azonban, hogy a nagy hajrában se vegyél ki ingatlant látatlanul. Hiába gyönyörűek a képek vagy szemléletes a leírás, élőben ismerszik igazán a lakás. A személyes megtekintésen ráadásul lehetőséged van kérdezni a bérbeadótól vagy az ingatlanostól, élj ezzel a lehetőséggel!
Néhány ötlet, amire fontos lehet rákérdezni:
- Mekkora a rezsi havonta (közös költség, villany, víz, gáz, internet)?
- Milyen szolgáltatók vannak bekötve (pl. internet)?
- Milyen háztartási gépek vannak (mosógép, hűtő, mikró, tűzhely, stb.) az árban?
- Bútorozva adja ki a lakást? Beköltözés előtt változik valami a megtekintéskori állapothoz képest?
- Hány hónapra szeretne a tulajdonos szerződni?
- Milyen hosszú a felmondási idő?
- Kell-e közjegyzői okirat?
- Bejelenthető-e a lakcím?
- Milyen módon kell fizetni a lakbért?
Nézd meg azt is, milyen tömegközelekedési, bevásárlási, szórakozási lehetőségek vannak a kiszemelt lakás környékén.
Sőt, érdemes akár este is végigsétálni az utcán: biztonságosnak érzed, szívesen jönnél erre haza sötétedés után?
Ha ingatlanossal, lakáskezelővel van dolgod, akkor mindenképpen ellenőrizd őt le az internet segítségével: van-e online jelenléte, ha igen, mióta, milyen véleményeket találsz róla az ingatlan.com-on, a Google-ben vagy a Facebookon?
Azt is megnézheted, szerepel-e a közvetítő Ingatlanoskeresőnkben: az ingatlan.com több mint 800 személyesen ellenőrzött közvetítőt tart nyilván, akikre név vagy település alapján is szűrhetsz.
Tűnj ki a tömegből!
Készülhetsz rá, hogy az egyetemvárosok legjobb kiadó ingatlanaira nagy lesz a verseny július-szeptember között. Ez a tulajdonosoknak kedvez, és igazságos vagy sem, több jelentkező közül – akár öntudatlanul is – a személyes szimpátia alapján választanak a bérbeadók.
Egy kicsit olyan ez, mint egy állásinterjú. Azonban a jó hír, hogy te is tehetsz azért, hogy kitűnj az albérletkereső diákok tömegéből. Nézd meg a lakást minél előbb és kommunikálj a tulajdonossal udvariasan és proaktívan. Akár írott bemutatkozást is vihetsz magaddal – ez itthon még nem annyira divat, de külföldön, ahol még nagyobb a verseny a bérlakásokért, már bevett szokás.
A szerződés kötelező!
Ne adj át pénzt és ne költözz be sehová bérleti szerződés nélkül! Ebből a szempontból nincs kompromisszum. A szerződés védi a jogaidat és rögzíti a bérleti díjat, a kaució összegét és a szerződés felmondásának menetét is. Egy korrekt szerződés hiánya kiszolgáltatott helyzetbe hozhat, ha a tulajdonos változtatni szeretne a feltételeken.
Rengeteg szerződésmintát találsz online – például az ingatlan.com Tudástárában is. Alaposan olvasd el, értelmezd és csak akkor írd alá, ha tökéletesen megfelel az elképzeléseidnek. Ha van ügyvéd ismerősöd, kérd meg, hogy nézze át, talál-e benne valami kivetnivalót.
Ne lepődj meg, ha a tulajdonos jelzi, hogy szeretne egy közjegyző által ellenjegyzett kiürítési nyilatkozatot készíteni. Ez ma már egyáltalán nem tartozik a ritka esetek közé.
10 gyakorlati tipp az albérletkereséshez
- Keress tudatosan! Használd az ingatlan.com funkcióit és figyeld a hirdetéseket nap, mint nap.
- Ismerd meg az ingatlanos fogalmakat! Legyél tisztában például a kaució szabályaival és a szerződéstípusokkal (határozott vagy határozatlan idejű).
- Ne késlekedj! Ha szimpatikus hirdetést látsz, próbáld minél előbb személyesen is megtekinteni.
- Tudd, milyen a környék! Ellenőrizd a közlekedési lehetőségeket, boltokat és a környék biztonságát.
- Tűnj ki a tömegből! Nyűgözd le a bérbeadót, például készíts egy udvarias bemutatkozó levelet, hogy megkülönböztethető legyél.
- Ellenőrizd az ingatlan állapotát! Nézd meg, hogy nincsenek-e komoly problémák, mint penész.
- Készíts fotókat, dokumentálj! Az átvétel előtt dokumentáld az ingatlan állapotát, felszereltségét hogy elkerüld a későbbi vitákat a kaució visszafizetésénél.
- A szerződés kötelező! Mindig legyen írásos megállapodás, mielőtt bármilyen pénzt átadsz vagy beköltözöl.
- Készülj fel a kaucióra és egyéb költségekre! Ne felejtsd el a közüzemi díjakat, internetet és egyéb költségeket.
- Ismerd meg a saját jogaid és a bérbeadó kötelességeit! Például a bérbeadó felelőssége az ingatlan karbantartása.
Összefoglalás
A lakáskeresés és az első lakásbérlés izgalmas, de kihívásokkal teli lépés az önállósodás útján. Tippjeinkkel és a Tudástár cikkeivel elkerülheted, hogy kellemetlen meglepetések árnyékolják be ezt az élményt. Az ingatlan.com-on több tízezer hirdetés vár. Hajrá, sok sikert az albérletkereséshez!
