Írj profi szöveget a hirdetéshez, meghálálják az érdeklődők!
Ha az ingatlanhirdetésed képei ütősek, az már fél siker: a képanyag felkelti és odavonzza az érdeklődők figyelmét a hirdetésedre. Ezt a megszerzett figyelmet azonban meg is kell tartani, sőt az sem baj, ha felkeltjük a vágyat az érdeklődőben a lakás személyes megtekintésére. Ez már a profi hirdetésszöveg feladata. Megmutatjuk, hogyan írhatsz ilyet!
Hirdetésszöveg alapszabályok
Mielőtt elmerülnénk a részletekben, röviden fussuk át azokat az alapszabályokat, amiket az első perctől érdemes szem előtt tartani. Ha csak ennyire figyelsz, már kiemelkedhet ingatlanod leírása az átlagból!
1. Tölts ki minden mezőt
Már a hirdetésszöveg megfogalmazása előtt felfedezhetőbbé teheted ingatlanod, ha a hirdetés adatlapján kitöltöd az összes releváns mezőt, mint például az építés éve, komfortfokozata, kilátás, tájolás, átlag gáz- és áramfogyasztás, közös költség, és a többi.
A kötelező mezők kitöltése nélkül nem is enged továbblépni a rendszer, de érdemes az érdeklődőket átfogóan informálni, és a nem kötelező, de fontos információkat tartalmazó mezőket is kitölteni. A lakáskeresők részletes keresés során ezek alapján is szűrhetnek, ne zárd ki ingatlanod ezekből a találatokból!
2. Ne ferdítsd a valóságot
Az ingatlan szöveges bemutatásakor kizárólag valós információkat jeleníts meg!
Érdemes tartózkodni a barokkos túlzásoktól is: az 1951-ben épített lakás, amit tavaly kifestettél a barátokkal, véletlenül sem lesz felújított.
A Margit körútra néző ingatlan ablaktalan fürdőszobája lehet, hogy csendes és nem hallatszik az utca zaja, de a nappaliban már nem ez a helyzet. A leírásban tudod tisztázni az ellenkezőjét is: például a soksávos Alkotás úton található, de belső kertre néző lakás lehet kimondottan csendes, intim.
3. Emeld ki a lényeget, de kerüld a kliséket
A hirdetésszöveg elején, egy csupa nagybetűvel szedett címsor remek lehetőség arra, hogy kiemeld azokat a jó tulajdonságokat, amik egyébként nem jellemzik az adott környéket és vonzóbbá teszik a te ingatlanodat. Jó szívvel javaslom a használatát.
Az egyik jelenleg is futó hirdetésem címsora: CSENDES, NAPFÉNYES LAKÁS A MOM PARK KÖZELÉBEN!
Ne feledd azonban, van pár kifejezés ami annyira elcsépelt, hogy már ciki a használata, és pont ellentétes eredményt érhetsz el vele. Felejtsd el az „ékszerdobozt”, de hasonlóan óvatosan bánj a „kiváló befektetés” kifejezéssel. Merj kreatívnak lenni és eltérni a kliséktől, hiszen így lesz a szöveg emlékezetes.
Hirdetésszöveg tartalma és felépítése
Ha elhisszük azt, hogy a hirdetési szöveg célja a pontos tájékoztatás, akkor már csak egy lépés, hogy úgy szerkesszük meg, hogy az érdeklődők minél könnyebben megkaphassák azokat az információkat, amik a számukra fontosak lehetnek.
Ebben segít nekünk a hirdetések tagolása. Van pár információ, ami egy új otthon megvásárlásakor mindenkit érdekel, de nem egyforma mértékben.
Akkor vagyunk igazán jófejek, ha lehetőséget adunk arra az érdeklődőnek, hogy egyből a számára legfontosabb tulajdonságra fókuszálhasson.
Az alábbiakban bemutatom azt a tagolást, amit évek óta használok. Neked is segíthet összeszedni az ingatlanodhoz kapcsolódó legfontosabb információkat és logikailag felépíteni a szöveget!
Az ingatlan helyszíne
Nem véletlenül ismételgetik az ingatlanközvetítők, hogy „lokáció, lokáció, lokáció”. Az elhelyezkedés az ingatlan egyik legfontosabb tulajdonsága. A városrész előnyeinek bemutatása olyan ziccer, amit nem szabad kihagyni.
Ne érd be a semmitmondó „kiváló környék” kifejezéssel. Térj ki az iskolákra, bölcsire, óvodára, tömegközlekedésre, bevásárlási lehetőségekre és a környék jellegére, például kertvárosi, belvárosi, zöldövezet, és a többi. Ha van jó hírű intézmény a közelben, pár szóban említheted.
Nem sportszerűtlen megemlíteni a kedvenc kávézódat, éttermedet, ahol mindig jól érzed magad.
Épület, társasház vagy családi ház bemutatása
Érdemes írni a ház állapotáról, a lakóközösségről, építésének évéről, ha különleges, akkor esetleg a stílusáról is. Egy idősebb társasháznál fontosak az elvégzett felújítások, járj utána például a közös képviselőnél és írd le ezeket is. Ebbe a szakaszba tartozik a kertkapcsolat, autóbeálló, közös udvar, vagy a telek mérete is.
Ne csak a pozitívumokat emeld ki! Elég kellemetlen, ha valaki idősebb kora miatt csak földszinti lakást szeretne és a tiéd tényleg az, de amíg a lépcsőházhoz eljut, addig rengeteg lépcsőt kell megmásznia, mert egy meredek rózsadombi telken található a társasház.
Maga az ingatlan bemutatása
Ez talán a leginkább magától értetődő, ezért csak pár címszó: milyen állapotú, ha felújított, akkor a felújítás mikor történt, milyen mértékű volt (teljes körű, műszaki, esztétikai). Érdemes felhívni az érdeklődők figyelmét külön azokra a tulajdonságokra, amik különlegessé teszik. Például, ha egy lakás 100 négyzetméter, de csak egy nappalival és egy hálóval rendelkezik, egyből más lesz a célcsoport, mint egy ugyanekkora, de a szokásos három-, négyszobás elosztásúnak.
Az erkély, terasz remek élettér tavasztól őszig, ne felejtsd el megemlíteni. Írhatsz a tájolásáról, átszellőztethetőségéről, olyan szerethető tulajdonságokról is, amiket csak az itt élők ismerhetnek meg.
Műszaki paraméterek
Ide kerülhet, milyen fűtéssel rendelkezik az ingatlan, vagy az elektromos redőny, riasztó bemutatása, ha van.
Költségek
Említsd meg az ingatlan üzemeltetési költségeit, például a közös költséget, vagy az autóbeálló díját.
Mi tartozik a közös költségbe, van-e vízóra, vagy korlátlan a vízfogyasztás? A lifthasználat, a lépcsőház takarítása, valamint az egyéb előforduló költségek is ide tartoznak.
Van tároló?
Milyen tárolási lehetőségekkel számolhat az új tulajdonos? Saját, vagy közös a tároló, mekkora a mérete? Melyik szinten található?
Parkolási lehetőségek
Az egyik legfontosabb jellemzője egy ingatlannak, főleg a fővárosban.
Amennyiben egy társasház udvarában egy autónak lehetősége van parkolni biztonságos, zárt körülmények között, az nagyon erős értéknövelő tényező.
Amennyiben kettőnek is, és esetleg zárt garázsban, az komoly előny a konkurens ingatlanokkal szemben.
Ha csak fizető övezetben lehet a környékeden parkolni, járj utána az önkormányzat által kibocsájtott parkolókártya árának és jelezd a hirdetésben is ezt a lehetőséget.
A vevők, érdeklődők, kimondottan hálásak a megfelelő tájékoztatásért! A munkám során rengeteg pozitív visszajelzést kaptam tőlük, így Neked is jó szívvel ajánlom ezt a fajta struktúrát.
A cikk szerzője Milovecz László blogger, ingatlanközvetítő, a budai ingatlanok szakértője. A szakember korábbi írásai, megbízóinak véleményei, valamint a kapcsolatfelvételi lehetőségek megtalálhatók az alábbi linken.
