Ahogy a világunk változik, úgy változik az ingatlanpiac dinamikája is. Az energiatanúsítvány, amelyről sokan gondolják, hogy csak egy papír a ház adásvételéhez szükséges rengeteg dokumentum közül, valójában az ingatlanok értékének meghatározó tényezője. Emellett azért is fontos, hogy tudjuk: a pénztárcánkon kívül a bolygónknak is jót teszünk. 2024 januárjától akár új ingatlant építesz, akár bérbe adod vagy értékesíted meglévő ingatlanodat, újfajta, mindössze öt évig érvényes energetikai tanúsítványt kell elkészíttetned, amely az eddigieknél részletesebb információkkal szolgál majd magáról az épületről, illetve a felújítási lehetőségekről.
Miért hasznos az energiatanúsítvány?
A jó energiatanúsítványnak azért lehet kritikus szerepe, mert egyértelműen mutatja, milyen költségekkel számolhatunk a későbbiekben. Azt is jelezheti, hogy az építtetők vagy előző tulajdonosok mennyire tekintették fontosnak a hosszú távú tervezést. Ráadásul egy jó energiatanúsítvány vonzóvá is teheti az adott ingatlant a potenciális vásárlók vagy bérlők számára. Azt sem szabad elfelejteni, hogy a hatékonyan hűtött-fűtött otthonok általában egészségesebb környezetet is teremtenek, köszönhetően a korszerű szigetelésnek.
Hogyan javíthatod ingatlanod energiahatékonyságát?
Az energiahatékonyság javítása terén rengeteg lehetőség áll rendelkezésre: az ablakok és ajtók cseréjétől a szigetelés javításán vagy teljes cseréjén át az okosotthon-rendszerek bevezetése mind-mind hozzájárulhatnak az energiatakarékossághoz és így a jobb energiatanúsítványhoz.
Érdemes ugyanakkor megfontolni azt is, hogy a hűtő-fűtő rendszeredet, illetve magát az energiaellátást teszed hatékonyabbá. Ezek ugyan nagy beruházást, ám jól megtérülő befektetést is jelentenek, ha úgy döntesz, eladod vagy kiadod az ingatlanodat.
A hőszivattyúk az ingatlanok fűtéséhez és hűtéséhez egyaránt használhatók. Ezek a rendszerek hatékonyan alakítják át a környezet hőjét fűtésre vagy hűtésre, így minimalizálva a hagyományos energiahordozók használatát. Az ilyen berendezések telepítése hosszú távon csökkenthetik az ingatlan energiafelhasználását és költségeit, a tervezhetően csökkenő rezsiköltségek pedig fordítottan arányosan növelik otthonod értékét.
A napelemek a napenergiát alakítják át elektromos árammá, csökkentve az ingatlan függését a hagyományos energiaforrásoktól. A napenergia felhasználása csökkenti az ingatlan energiafelhasználását és széndioxid-kibocsátását, ami hosszú távon szintén jelentős megtakarításokat hoz. Emellett, hasonlóan az összes ilyen típusú beruházáshoz, a napelemek telepítése is hozzájárul az ingatlan fenntarthatóságához, ami növeli vonzerejét az egyre tudatosabban élő ingatlanvásárlók és bérlők körében. Így akár ugrásszerűen javíthatja ingatlanod keresettségét, főleg a fent leírt energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatos változások tükrében.
Jó, ha tudod: Bevezetünk az „Energiahatékony” szűrőt a részletes keresőnkben, így az érdeklődők már energiahatékonyság alapján is tudnak keresni. Azok az ingatlanok kapják meg az „Energiahatékony” jelzőt, amelyek „B” vagy annál jobb energetikai tanúsítvány besorolással rendelkeznek, és ezt az értéket hirdetésfeladásnál be is állította a hirdető.
Az értéknövekedés
Egy brit felmérés szerint 2022-ben az ingatlanvásárlók 71 százaléka azt mondta, hogy az energetikai besorolások és általában az energiahatékonyság kulcsfontosságúak az új otthon kiválasztásával kapcsolatos döntéseikben. A vásárlók 59 százaléka nyilatkozott úgy, hogy hajlandó felárat fizetni egy lakásért, ha az ingatlan megújuló energiaforrással működik, ami alacsonyabb energiaszámlákat és kisebb karbonlábnyomot eredményez.
A World Wildlife Fund (WWF) és a Scottish Power 2023-as kutatása szerint a hőszivattyús otthonok értéke 1,7-3 százalékkal magasabb, mint azoké, ahol másképp biztosítják a megfelelő benti hőmérsékletet.
A Green Match számításai azt mutatják, hogy a napelemek telepítése még ennél is magasabbra emeli az ingatlanok értékét, hiszen azt látták, hogy az Egyesült Királyság ingatlanpiacán ezek az otthonok 4-14 százalékkal magasabb áron találtak új tulajdonosra, mint a hagyományos energiaellátásúak.
Mire figyelj?
Mielőtt belevágnál otthonod korszerűsítésébe, vedd figyelembe a különböző költségeket, beleértve a munkaerőt, anyagokat és esetlegesen felmerülő váratlan kiadásokat is. Kérj tanácsot és segítséget ehhez szakemberektől. Valóban érdemes időt és energiát szánni arra, hogy együtt megtervezzétek, hogyan növelhető a rendelkezésedre álló összegből otthonod energiahatékonysága.
A tervezés során azt sem szabad elfelejtenünk, hogy bár az ingatlanpiac folyamatosan fejlődik és változik, a trendek mind regionálisan, mind globálisan azt mutatják, hogy az energiatakarékosság és fenntarthatóság egyre fontosabbá válik az ingatlanok értékének meghatározásában. Így egy ilyen befektetés akkor is hasznos, ha nem szeretnél hosszú távon az adott ingatlanban maradni.
A cikk szerzője Best Solar Kft., a napelemes szektor meghatározó szereplője, amely nemcsak a lakossági, de a vállalati piacon is rendkívüli tapasztalatra és szakértelemre tett szert.
Ha szeretnél új energetikai tanúsítványt csináltatni, kérhetsz visszahívást partnerünktől.
