Eladóvá vagy kiadóvá vált ingatlanod? Az igazi kihívás most következik: eljuttatni ezt a hírt a releváns ingatlankeresőkhöz. Hiába képvisel valódi értéket ugyanis az otthonod, ha az nem kerül a megfelelő ügyfelek szeme elé. Nagy kínálatból válogathatnak a vevők, a hirdetőknek pedig kidobott pénz ha rosszul, vagy rossz helyen hirdetik az ingatlanukat. Kerüld el ezeket a hibákat, hirdesd minél eredményesebben otthonod az alábbi tippek segítségével!

Hirdess ott, ahol az érdeklődők keresnek

Ahhoz, hogy több ezer eladó ingatlanból kitűnjön a hirdetésünk, manapság már elengedhetetlenek a fizetett hirdetések és előresorolások. A döntő kérdés az lesz, hol jelenjünk meg, hol érjük el a legtöbb érdeklődőt, mely portálokat látogatják a legtöbben?

Felmerülhet bennünk, hogy optimalizáljuk az esélyeinket, és minél több oldalon hirdessük meg az ingatlanunkat. Ez azonban megsokszorozza a hirdetési költségeket anélkül, hogy egyértelműen növelné a sikeres adásvétel esélyeit. Ehelyett érdemes egy helyre fókuszálni, ott azonban kihasználni az előresorolási lehetőségeket.  

Az ingatlan.com adatai szerint:

• Oldalunkon 2024 májusában több, mint 30 millió ingatlankeresés történt.

• Az ingatlan.com-on keresők májusban 400 000+ alkalommal érdeklődtek ingatlanok iránt telefonszám-felfedések alapján.

• Az ingatlankeresők májusban több, mint 80 000 üzenetet küldtek a hirdetőknek.

Az ingatlan.com-on hirdetve tehát a keresők egy jelentős hányadát elérhetjük.

Ahogy Berkes Kriszta, ingatlanközvetítő fogalmazott interjúnkban:

“Az ingatlan.com lakáshirdetési portálon mindig hirdetek, hiszen ez a piac egyik legfontosabb fóruma. […] Akár a vevőkről, akár az eladókról van szó, szinte mindenki az ingatlan.comon hirdeti a lakását vagy itt keresgél új otthont.”

Tegyél pozitív első benyomást – képpel, videóval, virtuális sétával

Az ingatlanok böngészésekor a vevők az “igazit” keresik. Ez sokkal inkább érzelmi döntés mint racionális. Ahhoz, hogy az érdeklődő el tudja magát képzelni a meghirdetett ingatlanodban (vagy akár csak rákattintson a hirdetésre) ma már alapfeltétel a jó minőségű, látványos fotók feltöltése. 

Ha pozitív első benyomást szeretnél tenni a képeken keresztül, készítsd elő az otthonod a fotózásra, videózásra. A takarítás, rendrakás a minimum, hogy ne sötét, túlzsúfolt, koszos szobákat fotózzunk. Érdemes lehet az erős vagy szokatlan színű falakat semlegesre átfesteni, esetleges hibákat kijavítani. A fotókat készítsd elegendő természetes fényben, minél nagyobb látószögben (például a sarokból, ajtóból). Erre már egy újabb okostelefon is alkalmas lehet, de nagyobb értékű ingatlan fotózására profi fotóst is megbízhatsz, aki igazán ért ehhez.

A hirdetésedbe képek mellett már videót és virtuális sétát is feltölthetsz, ezzel még alaposabban megismertetheted ingatlanod az érdeklődőkkel. A részletekről olvasd el az alábbi cikket:

Home staginggel foglalkozó szakértővel is együttműködhetsz, aki olyan tereket alakít ki kiegészítőkkel, esetleg bútorokkal, amik a lakás legjobb arcát mutatják. Ezt követően az ingatlanok jellemzően gyorsabban találnak gazdára. Anyagi ráfordítástól függően a home staging akár 10-30%-al is növelheti a vételárat. 

Adj át minden fontos információt a hirdetés szövegében

A jó képekkel garantáltan kitűnsz a tömegből, de csak azok még nem adják el az otthonod. Fontos, hogy az ingatlanhirdetésben minden fontos adatot, információt megadj a leendő vevőknek. Az ingatlan állapota, az épület szintjei, a közös költség összege, hogy van-e erkély, kert, lift, vagy parkolás a közelben mind fontos ahhoz, hogy az érdeklődők eldöntsék, nekik szól-e a hirdetés. 

Az ingatlan szöveges leírásában megcsillogtathatod a marketinges vénád: a kötelező, tényszerű elemeken túl térj ki a lakás vagy ház előnyeire. Te miért szeretsz itt lakni, kinek lesz ideális otthon? Egy tágas családi háznál például hangsúlyozhatod, hogy óvoda vagy iskola van a közelben. Egy befektetésre, például kiadásra alkalmas ingatlannál pedig ki lehet emelni, mennyire keresettek az albérletek a környéken. Fontos, hogy ne állíts valótlant, a hirdetésed legyen őszinte és tényszerű.

Tipp: kiemelten figyelj rá, hogy a leírás helyesírási hibáktól mentes legyen. A tagolatlan, helytelen, esetleg ékezeteket nélkülöző (mobilon gépelt) szöveg amatőr hatást kelt és bizalmatlanná teszi az érdeklődőket. 

Csatolj alaprajzot is az ingatlanhirdetéshez

Nemzetközi felmérések azt mutatják, hogy az alaprajz kimondottan fontos a leendő vevőknek. Az amerikai ingatlanosok kereskedelmi szövetsége (National Association of Realtors) egy 2022-es kutatásban azt mérte fel, hogy a fotók és a részletes leírás után az alaprajz a harmadik legfontosabb információ az ingatlant keresőknek. A vevőjelöltek 55%-a szerint nagyon hasznos, ha megtekinthetik online a kinézett ingatlan alaprajzát. 

Az alaprajz segítségével az érdeklődők el tudják helyezni a képeken látott helyiségeket. Ennek ellenére az alaprajzok feltöltése nem általános gyakorlat. Ez azonban jó hír a hirdetőknek: alaprajz feltöltésével kitűnhetsz a tömegből, és még egy módon információt szolgáltathatsz a nézelődőknek. 

Válassz megbízható ingatlanközvetítőt

Természetesen ingatlanos megbízása nélkül is értékesítheted vagy kiadhatod az otthonod. Ehhez azonban egy kis hozzáértésre és annál több időre lesz szükséged. A hirdetés megírása, a fotózás, a hirdetések feladása és terjesztése, az érdeklődők kezelése, lakásnézők leszervezése, és minden egyéb, az adásvétellel kapcsolatos papírmunka rengeteg időt tud felemészteni. Mindez sok fejfájást okozhat, főleg ha nem ismerjük a folyamatot. 

Mivel a legtöbb magánszemély élete során csak 1-2 alkalommal kerül adásvétel közelébe, nincs nagy rutinunk mindezekben. Egy megbízható, tapasztalt ingatlanközvetítő bőven megéri az árát, hiszen leveszi a vállunkról ezeket a terheket. Egy jó szakember egyszerre ért a marketinghez és az ingatlanpiachoz, széleskörű kapcsolatrendszerrel és tárgyalási képességekkel rendelkezik. 

Tipp: keress szakembert az ingatlan.com Ingatlanoskeresőjén keresztül! Partner Programunkba csak olyan közvetítők kerülhetnek, akik vállalták, hogy az ingatlan.com munkatársai ellenőrzik a személyazonosságukat, profiloldalukon feltüntetett végzettségeiket, képesítéseiket, valamint tagságaikat.