Az albérletpiaci főszezon klasszikusan augusztus, de ha ezen az időszakon kívül keresel bérlőt, akkor sem kell aggódnod. Cikkünkben részletesen, lépésről lépésre végig vesszük, hogy bérbeadóként milyen eszközökhöz nyúlhatunk, ha kisebb a kereslet, esetleg „beragadt” a lakásunk.
Ha életünk leegyszerűsítésére vágyunk, fordulhatunk hosszútávú bérbeadással foglalkozó lakáskezelőhöz is, hiszen így nem csak a teljes bérlőkeresési procedúrától szabadulhatunk meg, hanem a bérlés alatti feladatokat is kiszervezhetjük részükre.
Nézzük, hogy milyen fortélyokkal javíthatjuk a bérlőtalálás esélyét, ha magunktól szeretnénk megoldani a feladatot.
Csinosítsuk ki
Első lépésként minden felesleges holmit érdemes kipakolni a lakásból, hogy az minél letisztultabb képet mutasson. Utána néhány minimalista kiegészítővel felfrissíthetjük a lakásunk kinézetét, de bevethetjük akár a home staging-et is, ha biztosra szeretnénk menni.
Fontos, hogy ha túl sok szín van a lakásban, akkor próbáljunk meg egyszínű díszpárnákat és szőnyeget választani, mert ahogy a mondás is tartja, a kevesebb néha több. Viszont ha minden fehér és szürke, akkor érdemes betennünk néhány színes kiegészítőt, ami a képeken is jól mutat majd, és megakad rajta a szeme a lakáskeresőknek. Végezetül, ha igazán profik szeretnénk lenni, akkor érdemes a jó illatról is gondoskodnunk egy-egy megtekintés előtt, hogy a leendő bérlő minden érzékszervére pozitív hatást gyakoroljunk.
Bútorozzuk be
Az elmúlt 10 évben a többszörösükre emelkedtek a bérleti díjak, így érthető okokból a bérlők is egyre nagyobb elvárásokat támasztanak a kiadó lakások iránt. Ma már nem elég a négy fal, jól látható ez abból is, hogy az üres lakásokra évek óta csökkenő kereslet mutatkozik. A trend egyértelműen a teljes körűen bútorozott lakások felé mutat.
Ugyanakkor azt is fontos tudni, hogy bútorzat és bútorzat között nagy különbségek vannak. Az ódivatú lakások lassan kiadhatatlanná válnak. A bérlők egyértelműen azt preferálják, ha a lakásban újszerű, letisztult, skandináv jellegű bútorok találhatók, ezeket a lakásokat gyorsabban és magasabb összegért lehet kiadni, a vadonatúj bútorzatú lakásoknak pedig külön vonzereje – és ezáltal felára – van, érdemes tehát ebbe invesztálni.
Fotózzuk újra
Már régóta tudjuk, hogy a hirdetési képek megléte és minősége rendkívül fontos, mivel a bérlők a lakásról készült fotók átpörgetésével kezdik a hirdetések átnézését. Ha a képek nem elég meggyőzőek, a hirdetési szöveget sajnos sokszor már el sem olvassák.
Fotózás során első és legfontosabb, hogy ne apró részleteket, hanem tereket fotózzunk, illetve minden helyiségről külön kép készüljön, nappali fénynél. A képeket kitakarított, rendbe rakott, személyes tárgyaktól mentes lakásról készítsük, hogy a leendő lakó bele tudja képzelni magát. Játszhatunk a lámpák fel- és lekapcsolásával, mivel ezáltal teljesen más összhatást tudunk elérni. Csináljunk jó sok képet, és majd utólag, számítógépre feltöltve válogassuk ki a legjobban sikerülteket.
Javaslat a fotózáshoz:
- ne apró részleteket, hanem tereket fotózzunk,
- minden helyiségről külön kép készüljön,
- nappali fénynél fotózzunk, függönyöket érdemes széthúzni,
- hűtő és mosógép ajtaját becsukni, wc deszkát lehajtani,
- csináljunk jó sok képet, majd válogassuk ki a legjobban sikerült 25 képünket.
Jó hirdetési szöveg
Ahogy már fent is írtunk róla, a szöveg kevésbé fontos a képeknél, ettől függetlenül ezzel is érdemes foglalkoznunk kicsit, mivel egy lényegre törő összegzésre szükség van. A szövegben ne ismételjük önmagunkat, illetve az sem annyira érdekes, hogy mi van a környéken, hiszen azt már bárki könnyedén le tudja ellenőrizni a Google Maps segítségével.
A végleges magyar szövegünket érdemes angolra is lefordítani, feltéve, ha külföldi bérlő is számításba jöhet. Írjuk le az elvárásainkat, hogy milyen bérlőt szeretnénk a lakásunkba, végül célszerű röviden szót ejteni a feltételekről is, hogy hány havi kauciót kérünk a szerződéskötéskor. Arról is írhatunk, hogy mi az általunk elvárt minimum bérlési idő, valamint tegyünk említést a közjegyzői okiratról is, ha tervbe van véve annak elkészíttetése.
Javaslat a hirdetési szöveghez:
- írjuk le, hogy milyen bérlőt szeretnénk,
- hány havi kauciót kérünk a szerződéskötéskor,
- mennyi a minimum bérlési idő,
- tegyünk említést a közjegyzői okirat elkészítéséről.
Készítsünk alaprajzot
A jól megírt hirdetési szöveg és a logikusan sorrendbe állított képek mellett nagyban segíti a bérlők tájékozódását egy pontosan megszerkesztett alaprajz is. Nem csak a többszobás lakások esetében, de még a garzonoknál is jól jöhet. Bérbeadóként ezzel nem csak a bérlőknek kedvezünk, hanem saját magunknak is időt spórolhatunk, így ugyanis előre kiderül, hogy milyen méretűek és honnan nyílnak a különböző szobák és helyiségek.
Árazzunk jól
A bérleti díjakat illetően ma már szinte minden bérbeadó az internetről tájékozódik, és a saját ingatlanát más hirdetésekben található ingatlanokhoz hasonlítva árazza be. Ha eredményes bérlőkeresést szeretnénk, akkor fontos a logikus árazás. Hiszen egy feltornászott bérleti díjjal a legjobb bérlőket riaszthatjuk el, mivel nekik van lehetőségük a legjobb ár-érték arányú lakások közül válogatniuk.
Azt se felejtsük el, hogy a kiadó lakások esetében ma már nem divat az alkudozás, tehát a hirdetésben szereplő bérleti díjnak érdemes egyből a végső árat megadnunk. Azt is vegyük figyelembe, hogy a legjobban árazott lakások a meghirdetés után néhány nappal elkelnek, így ezeket a hirdetéseket leveszik.
Sajnos könnyen eshetünk abba a hibába, hogy a sok túlárazott, régóta kiadatlan lakáshoz hasonlítjuk a sajátunkat, ami a bérleti díj jelentős eltorzításához vezethet.
Foglalkozzunk a hirdetésekkel
Ha elkészültünk a szép hirdetési képeinkkel, valamint a jó szöveggel, nem árt tudni, hogy még nincs vége a feladatnak, hiszen meg is kell hirdetni a lakásunkat. Fontos, hogy a hirdetési portálokon minél több képet töltsünk fel, és ne spóroljunk a találati listában való előresorolás költségén. Ha viszont néhány hét után sem sikerül bérlőt találnunk, úgy érdemes pihentetni a hirdetésünket, hogy aztán újult erővel folytassuk a bérlőkeresést.
Lakásbemutatás
Ha végre eljutottunk odáig, hogy akadnak jelentkezők a lakásunkra, akkor próbáljuk meg rugalmasan kezelni az időpontokat, és igyekezzünk bérbeadóként mi alkalmazkodni a bérlőkhöz. Érdemes az első bérlői megkereséstől számított egy-két napon belülre időpontot adnunk, máskülönben a motivált bérlő mástól fog lakást bérelni.
A megtekintés időpontját célszerű napközbenre tenni, hogy világos legyen és lehetőleg besüssön a nap, mivel ez jelentősen növeli az esélyeinket. Bemutatás előtt célszerű kiszellőztetni a lakást, hogy semmiképpen se legyenek kellemetlen szagok. Továbbá fontos, hogy a lakást kizárólag kitakarított és higiénikus állapotban mutassuk. Az igényes bérlőt még akkor is könnyedén elriaszthatja a kosz, ha egyébként tetszik neki a lakás.
Tudjuk, hogy hosszúra sikerült a fenti lista, így egyáltalán nem csoda, ha nem mindenkinek jut energiája a fentiek kivitelezésére. Ezért is jöhet jól sokaknak, hogy egyre több cég foglalkozik hosszútávú bérbeadással, valamint a kiadott lakások kezelésével, így szerencsére van, aki mindent elintéz helyettünk.
A lakáskezelők kifejezetten ingatlanok bérbeadására szakosodnak, így tapasztalatuk is erre koncentrálódik.
Miben segít egy ingatlankezelő?
- a lakás bérbeadásra való felkészítésében,
- bérleti díj meghatározásában,
- profi módon készít hirdetési képeket és vonzó hirdetéseket szerkeszt,
- megfelelő bérlőkiválasztásban,
- bérleti szerződés biztosításában,
- az ingatlan kiadása során felmerülő problémák szakszerű kezelésében.
Természetesen a különböző szolgáltatók között akadhatnak különbségek, így ha valaki ingatlankezelő cég segítségét szeretné igénybe venni, úgy korábbi cikkünket is érdemes elolvasnia.
A cikk szerzője Máriás Áron Ottó, a NYOLCAS.COM ingatlankezelő ügyvezető-tulajdonosa.