Ingatlanost bíznál meg? Ezt nézd meg, mielőtt aláírod a megbízási szerződést
Egy ingatlan eladásakor könnyű elsősorban arra koncentrálni, hogy mennyiért kerül piacra a lakás, milyen hirdetés készül róla és mikor érkezhet az első komoly vevő. Ha azonban ingatlanközvetítőt bízol meg az értékesítéssel, már az együttműködés elején érdemes alaposan átnézni a megbízási szerződést is. Ebben szerepel ugyanis többek között, hogy mit vállal a közvetítő, mikor jár neki díj, hogyan mondható fel a megállapodás, illetve pontosan mit jelent a kizárólagosság.
Miért érdemes a szerződéssel még aláírás előtt foglalkozni?
Az ingatlanközvetítői megbízási szerződés nem egyszerű formalitás. Meghatározhatja az együttműködés legfontosabb pénzügyi és gyakorlati feltételeit: a közvetítői díj mértékét és esedékességét, a közvetítő feladatait, a megbízás időtartamát, a felmondás lehetőségét és azt is, hogy a felek mit tekintenek eredményes közvetítésnek.
Éppen ezért nem csak azt érdemes megnézni, hogy mekkora jutalékért dolgozik az ingatlanközvetítő. Legalább ilyen fontos kérdés, hogy:
- mikor válik esedékessé,
- milyen esetekre vonatkozik,
- illetve fennállhat-e valamilyen fizetési kötelezettség a szerződés megszűnése után.
A cél nem az, hogy minden szerződéses pont mögött kockázatot keress, hanem hogy pontosan értsd, miben állapodsz meg a közvetítővel.
Ingatlanos megbízását tervezed? Nézd meg előre, milyen pontokat érdemes tisztázni egy megbízási szerződésben. Az ingatlan.com ingyenesen letölthető, ügyvédek közreműködésével összeállított kizárólagos és nem kizárólagos iratmintái abban is segíthetnek, hogy legyen összehasonlítási alapod, mielőtt aláírsz egy szerződést.
Kizárólagos vagy nem kizárólagos megbízás?
Az egyik legfontosabb kérdés, hogy milyen típusú együttműködést választotok.
Nem kizárólagos megbízás esetén több ingatlanközvetítő is dolgozhat az ingatlan értékesítésén. Ezt nagyobb szabadságnak érezheted, ugyanakkor több közvetítő párhuzamos munkája kommunikációs nehézségeket is okozhat, például ha ugyanaz az ingatlan eltérő információkkal vagy áron jelenik meg különböző helyeken.
Kizárólagos megbízásnál ezzel szemben egy közvetítőt bízol meg, és a szerződés fennállása alatt más közvetítőnek nem adsz megbízást. Ez koncentráltabb együttműködést és egységesebb kommunikációt tehet lehetővé.
Fontos azonban, hogy ne pusztán a szerződés elnevezéséből indulj ki. A „kizárólagos”, “félkizárólagos” vagy más hasonló megnevezések nem jogi fogalmak. Pontos jelentésüket mindig maga a szerződés határozza meg.
Semmilyen szerződés nem tilthatja meg a tulajdonosnak, hogy ő maga értékesítse a tulajdonát. Viszont előfordulhat, hogy ebben az esetben is terheli a megbízót valamilyen költség. Érdemes ellenőrizni, a szerződés kitér-e erre az esetre – az ingatlan.com szerződésmintája ezt is kezeli.
Mikor jár jutalék, és mi történik a szerződés után?
Ez az egyik olyan pont, amelyet érdemes különösen figyelmesen elolvasni.
A közvetítői díj akkor válik esedékessé, ha a szerződésben meghatározott teljesítési feltétel teljesül. Jellemzően akkor, ha az ingatlanos által közvetített vevővel szerződés jön létre. De az is teljesítésnek minősülhet, ha a tulajdonos elfogad egy írásos vételi ajánlatot. Hogy pontosan mi számít teljesítésnek, azt mindig az adott megállapodásból kell megállapítani.
Érdemes megnézni az úgynevezett utólagos jutalék feltételeit is. Előfordulhat például, hogy egy közvetítő által korábban bemutatott érdeklődő csak a megbízás megszűnése után vásárolja meg az ingatlant. Egy megfelelően megfogalmazott szerződésnek az ilyen helyzeteket is érthetően kell kezelnie.
Ugyanez igaz az egyéb költségekre: ha a közvetítés során például fotózással, hirdetéssel vagy más szolgáltatással kapcsolatban külön költség merülhet fel, annak feltételeit célszerű előre tisztázni.
A felmondás feltételeit is ismerd meg
Amikor valaki közvetítőt választ, természetesen abból indul ki, hogy az együttműködés jól fog működni. Ettől még fontos előre megnézni, mi történik akkor, ha később változik a helyzet.
Határozott vagy határozatlan időre szól a megállapodás? Milyen módon mondható fel? Van-e felmondási idő? Kapcsolódhat-e valamilyen díj vagy más kötelezettség a megszűnéshez?
Stresszes és költséges helyzet lehet, ha ezekre a kérdésekre akkor keresed a választ, amikor már szeretnéd lezárni az együttműködést. Készülj fel előre, és ellenőrizd, hogy már a megbízási szerződésben le legyenek fektetve a tiszta, érthető, és igazságos feltételek.
Mire használható az ingatlan.com szerződésmintája?
Az ingatlan.com kizárólagos és nem kizárólagos ingatlanközvetítői megbízáshoz is készített ingyenesen letölthető iratmintát. A dokumentumok többek között a jutalék, a teljesítés, a felmondás és a kizárólagosság kérdéseit rendezik, és kifejezetten ingatlaneladáshoz készültek.
Nem feltétlenül csak akkor lehetnek hasznosak, ha végül ezeket használjátok a közvetítővel. Összehasonlítási alapként is érdemes lehet átnézni őket: ha kapsz egy megbízási szerződést, megnézheted, hogy ugyanazokat a fontos kérdéseket hogyan kezeli.
Az iratminta ugyanakkor nem helyettesíti az egyedi szerződés átgondolását vagy szükség esetén a jogi tanácsadást. Az ingatlan.com a dokumentumokat iratmintaként teszi elérhetővé, és nem vállal felelősséget az egyedi ügylethez kapcsolódó szerződéses tartalomért. Konkrét szerződés aláírása előtt indokolt esetben érdemes jogi szakértővel is egyeztetni.
Az a jó szerződés, amit mindkét fél ért
Egy korrekt közvetítői megbízási szerződés nem attól lesz szakszerű, hogy hosszú és tele van jogi kifejezésekkel. Sokkal fontosabb, hogy egyértelmű legyen, mit vállal a közvetítő, mit vállalsz te, mikor és mennyit kell fizetned, és hogyan érhet véget az együttműködés.
Ha ingatlanközvetítő bevonását tervezed, érdemes ezeket még a szerződés aláírása előtt átgondolni. Az ingatlan.com ingyenesen letölthető iratmintáival előre megnézheted, milyen kérdéseket célszerű tisztázni, és lesz egy viszonyítási alapod ahhoz is, amikor megkapod a közvetítő saját szerződését.
Felhívjuk a figyelmedet, hogy a jelen megbízási szerződéstervezetek csupán iratminták, ezért az ingatlan.com Zrt. az egyedi ügylethez kapcsolódó nyilatkozati vagy szerződéses tartalomért felelősséget nem vállal. Javasoljuk, hogy amennyiben ingatlanhoz kapcsolódó egyoldalú nyilatkozat megtételére vagy szerződés aláírására kerül sor, úgy a nyilatkozat/szerződés aláírása előtt konzultálj jogi szakértővel.
