Mindenki szeretné egyszer felépíteni a saját házát, amiben álmai otthonaként minden egyes kis zugot az elképzeléseinek megfelelően valósít meg. Ehhez első lépésként meg kell találnunk a megfelelő építési telket. A tökéletes építési telek megvásárlásánál azonban sok mindenre oda kell figyelnünk. Ennek a kiválasztási folyamatnak a legfőbb buktatóit, lényeges elemeit szedtük össze az alábbi cikkben.
TIPP: Mérd fel hitelképességed előzetes hitelbírálattal ingyen, az otthonod kényelméből!
Kerüld el a kellemetlen meglepetéseket, és tudd meg, mennyi hitelre vagy jogosult egy egyszerű online űrlap kitöltésével. Nincs elbukott foglaló vagy ügyvédi díj, akár 48 órán belül már egy hivatalos hitelajánlattal válogathatsz az ingatlanok közül:
A tulajdonviszonyok, tulajdoni lap
A telken fennálló tulajdonosi és egyéb jogok, terhek, az építési telek alapinformációinak megismerése a kiindulási alapunk a vizsgálat során, enélkül nem szabad tovább lépni. Össze kell hasonlítani a nyilvántartott címet és a valóságos elhelyezkedést.
Kellemetlen pereskedést szült az az eset, amikor egy vevő az eladó több ingatlanát nézte meg, majd a szerződéskötés előtt nem a kiválasztott építési telek címét és helyrajzi számát kapta meg, és adta át az okiratszerkesztő ügyvédnek, hanem egy másik megtekintett ingatlanát, és csak a vételár kifizetését követően, a birtokbaadásnál ismerte fel, hogy nem azt az ingatlant vásárolta meg, amelyet eredetileg szeretett volna. Ezért az ingatlan beazonosításánál különös gondossággal kell eljárnunk.
Az építési telek határvonalai
A tervezéshez kiindulási alapunk az, hogy megismerjük a telek határait, és összevessük, hogy az ingatlan-nyilvántartási térkép jelezte méretek, oldalvonalak egyeznek-e a valóságban kialakított telekhatárokkal. Gyakran előfordul, hogy a már korábban felépített kerítések nem a hivatalos telekhatárokon húzódnak, ezzel csökkentve vagy akár növelve a földhivatalban hivatalosan nyilvántartott telekméretet.
A kerítés rossz elhelyezése tulajdonjog keletkezéséhez vagy elvesztéséhez is vezethet elbirtoklás útján a szomszédos ingatlanok javára vagy terhére. Ebből az okból kifolyólag kellemetlen hír lehet a telekvásárlás után, ha a szomszéd ezen igénye miatt csak kisebb telekhez jutunk és a hiba miatt kisebb házat építhetünk vagy kisebb területen tudunk kertészkedni.
A térképmásolatot bárki le tudja tölteni a kormányzati portálról ügyfélkapus hozzáféréssel. A legkisebb gyanú esetén is érdemes földmérő szolgáltatását igénybe venni. A szakember pontosan meg tudja határozni a valós telekhatárokat és az esetleges eltéréseket is rögzíti.
Az övezeti besorolás
A telek elhelyezkedése kiemelt figyelmet érdemel. Ez nem csak a látvány, a panoráma szempontjából fontos. Feltétlenül ellenőriznünk kell azt is, hogy milyen övezeti besorolásba tartozik a telek. Ez a besorolás határozza meg, hogy milyen típusú ingatlant lehet oda építeni, a telek területének hány százaléka beépíthető, vagyis mekkora alapterületű, magasságú házat szabad tervezni a telekre. Ezek az előírások rögzítik azt is, hogy a telek jobb vagy bal oldalára kell elhelyezni a felépítményt. Az övezeti besorolásról a helyi önkormányzat honlapján tudunk tájékozódni vagy igénybe vehetjük egy szakértő, a helyi építési előírásokban jártas mérnök szolgáltatásait is.
A szomszédság és a környék
Az elhelyezkedés témaköréhez kapcsolódik az is, hogy megvizsgáljuk, milyenek a szomszédos ingatlanok, mire használják őket közvetlenül a telek mellett. Itt érdemes pár utcányira kiterjeszteni a vizsgálódásunk körét. Meglepetést és nem kevés bosszúságot okozhat, ha a közelben állattenyésztő telep vagy hangos működéssel járó üzem működik, de ugyanilyen kellemetlenségeket eredményezhetnek a rendezvénytermek, szórakozóhely is. Ha ezt a vizsgálódást elmulasztjuk, a távolabbi ingatlanokhoz, lakókhoz kapcsolódó hangok, szagok jelentősen megkeseríthetik mindennapjainkat a felépített álomházban.
A közműhálózat
Az álomház kényelmes használatához elengedhetetlen, hogy rendelkezésre álljanak a közműszolgáltatások, módunk legyen használni az elektromos áramot, vezetékes vizet, csatornahálózatot, a gázszolgáltatást vagy a vezetékes internetet. Ha napelemet szeretnénk az olcsóbb áram használata érdekében telepíteni, ehhez is ismerni kell a villamoshálózat tulajdonságait, kapacitását.
Nagyban befolyásolják a házban töltött időnket, ha ezekhez nem férünk hozzá, mert az adott területen elmaradt még ezen szolgáltatások kiépítése, vagy csak az adott telekhez nem valósították meg a megfelelő csatlakozást. Ezért érdemes a helyi szolgáltatóknál érdeklődni a fennálló állapotról, a hálózat elérhetőségéről, kapacitásáról. Hasznos segítség lehet, ha ügyfélkapus hozzáférésünkkel az interneten is tájékozódunk a telek közműkapcsolatairól ezen az oldalon.
Közlekedés, megközelítés, parkolás
Napi rutinunk komoly részét teheti ki időben a közlekedés, a munkahely, az iskola és az otthon közötti ingázás. Ezért nem mindegy, hogy ezt milyen eszközzel, mennyi időt felhasználva vagy mekkora kényelemben, biztonságban tehetjük meg. Ezért az építési telek kiválasztása előtt ezeket a lehetőségeinket is fel kell térképezni. Vizsgáljuk meg alaposan, hogy milyen közlekedési útvonalakon tudunk majd naponta elérni az úti céljainkhoz, hogyan jut el az óvodába, iskolába a gyermekünk.
Nemcsak a már meglévő utakat, közlekedési megoldásokat érdemes megvizsgálni, hanem javasolt a tervezett fejlesztésekről is információt szerezni. Hiszen egy pár év múlva megvalósítandó, biztonságos bicikliút már az addig felcseperedő gyermekünknek kényelmes megoldás lehet az iskolába járásra. A tömegközlekedés is fontos kritérium, hiszen, ha éppen bármilyen változás miatt nincs autónk, vagy nem tudunk vezetni, akkor ezen az úton kell megoldanunk a mindennapi munkába járást.
A gépkocsik kapcsán már nélkülözhetetlen a parkolási lehetőségek megismerése. Saját garázs, gépkocsibeálló hiányában, ha nincs mód elérhető, olcsó parkolási módra, akkor különösen a nagyvárosokban sok fejfájást és költséget generál majd a mindennapjainkban az, hogy megtaláljuk a megfelelő parkolás helyszínét.
A telek finanszírozása
Telek hitelből történő vásárlásra több alternatívánk is van. Dönthetünk a jelzáloghitel, vagy a személyi kölcsön mellett, de opció a Babaváró hitel is.
Ha bővebben is olvasnál az építési telek finanszírozási lehetőségeiről, olvasd el a money.hu cikkét: Hitel építési telekre – ilyen lehetőségeid vannak a telekvásárlásra
A blogcikk szerzője Dr. Zalavári György ügyvéd, az ÜgyvédHázak országos ügyvédi ingatlanközvetítő hálózat alapítója ([email protected]).
