Albérletbe készülsz? 14 jó tanács, hogy téged válasszon a bérbeadó
Utoljára frissítve: 2025.02.10.
7 perc olvasási idő
Megosztás:
Összefoglaló:
Így lehetsz sikeresebb az albérlet megszerzésében.
A fiatalok, és főként a diákok igencsak nehéz helyzetben vannak mostanság, ha lakásbérlésről van szó. A különböző piaci folyamatok miatt ugyanis egyre több a bérlőjelölt, az árak pedig folyamatosan tartanak felfelé. Miért sokkal nehezebb most bérlakáshoz jutni? Hogyan lehet hatékonyabb az albérlet felkutatása és megszerzése? Cikkünkben ezekre a kérdésekre keressük a válaszokat.
A cikket támogatja a fiataloknak szóló Raiffeisen Yelloo bankszámla.
Miért sokkal nehezebb most bérlakáshoz jutni?
Számos tényező együttes hatása okozza azt, hogy sokkal nehezebb manapság bérlakáshoz jutni, mint korábban.
A turistaszezonban, a belvárosi tulajdonosoknak jobban megéri a rövid távú lakáskiadás
Nyáron az egyetemi ponthatárok kihirdetését követően hirtelen sokan kezdenek albérletet keresni
A jelenlegi lakásárak mellett egyre kevesebben tudják megengedni maguknak, hogy saját ingatlant vásároljanak, számukra tehát továbbra is az albérlet a megoldás
A dráguló kamatok miatt kevesebb hitelhez jutnak a vevők, az önerő pedig lassan gyűlik
Az infláció elviszi a bérlők fizetésének egy részét, ez pedig nehezíti a megtakarítást
Ahogy látható, nem egyszerű a bérlők helyzete, ráadásul a kiadó lakásokért sok másik jelölttel kell megküzdeni. Ha te is ingatlant bérelnél, mutatunk pár módszert, ami megkönnyítheti az albérlet megszerzését.
Első lépések a pénzügyi függetlenség felé
Akár a bérleti díjat szeretnéd átutalással fizetni, akár a diákmunkából származó bevételt tennéd félre, az egyetemi évek alatt szükséged lesz egy olcsó, az életmódodhoz igazodó bankszámlára.
A 0 Ft-os Raiffeisen Yelloo egy diákszámla (EBKM: 0,01 %) nem csak diákoknak. 0 Ft-os számlavezetési díjjal, 0 Ft-os első éves betéti kártya díjjal, és ingyenes online átutalással 50 000 Ft-ig. 18 éves kor felett egy szelfivel megnyithatod.Ha augusztus 30-ig Yelloo számlát nyitsz, a Raiffeisen ráadásul 40 000 Ft-tal is megjutalmaz. A részletek a kondíciós listában, vagy kattints ide:
Használj hirdetésfigyelőt és állíts be automata értesítéseket, hogy első kézből értesülj az újonnan meghirdetett lakásokról. Így ritkábban fogsz szembesülni azzal, hogy a kinézett hirdetés már nem aktuális. Ha megérkezett a hirdetésfigyelő e-mail, akkor pedig minél előbb keresd meg a hirdetőt, hogy elsők között nézhesd meg a lakást. A gyorsaság ugyanis nagyon fontos, ha versenyben szeretnél maradni.
Alaposan nézd át a hirdetést
A hirdetés szövegét töviről hegyire olvasd át, mielőtt telefont ragadsz, mert rossz benyomást kelthetsz a hirdetőben, ha olyan kérdéseket teszel fel, melyekre a hirdetésből is megkapod a választ. Ez a kapkodás akár komolytalanná is tehet a hirdető szemében. Hiszen ha komolyan érdekelt volna az albérlet, akkor figyelmesen elolvasod a hirdetés szövegét. Ráadásul sok felesleges telefonálást is megspórolhatsz, ha módszeresen dolgozol.
Első körben telefonon érdeklődj
Üzenetet írni ugyan rendkívül kényelmes dolog, de az albérletpiacon ritkán érsz vele célba, ezért a hatékonyság érdekében inkább telefonon próbáld meg elérni a hirdetőt. Ha a hívásodra nem reagálnak egyből, ne ess pánikba, ne telefonálj többször egymás után. Könnyen lehet, hogy a vonal túloldalán egy olyan ember van, aki éppen dolgozik vagy tárgyal, esetleg autót vezet és ezért nem veszi fel a telefont. Ha pedig ingatlanost hívsz, akkor megeshet, hogy egy másik lakást mutat, bérlőkkel vagy tulajdonosokkal egyeztet, szerződést köt.
Írj SMS-t, ha nem érted el telefonon a hirdetőt
Ha az első vagy második hívással sem érted el a hirdetőt, más módszerhez kell folyamodni. A bérbeadó presszionálása helyett írj inkább egy rövid szöveges üzenetet, hogy melyik albérlet ügyében kerested, és hogy szeretnéd megtekinteni a lakást, esetleg kérj egy visszahívást. A nevedet mindenképpen tüntesd fel az üzenet végén, ezzel ugyanis bizalmat keltesz a másik félben.
Fókuszálj a jó kommunikációra
Akárhogy kerülsz is kapcsolatba végül a hirdetővel, figyelj arra, hogy összeszedetten, helyesen és jól kommunikálj. A lakással kapcsolatban érdemes olyan dolgokra is rákérdezned, ami tényleg fontos neked, de nem feltétlenül derült ki a hirdetés szövegéből. Pozitív hatást keltesz, ha röviden bemutatod magadat, párodat, esetleg kiemeled a legjobb tulajdonságaidat. Ne feledd, nem te vagy az egyetlen jelentkező, aki szeretné kivenni a lakást, így a sok telefonáló közül valahogy ki kell tűnnöd.
Ha jó feltételekkel és egyszerűen szeretnél lakáshoz jutni, akkor sokkal könnyebb dolgod lesz, ha háziállat nélkül próbálkozol. A legtöbb bérbeadó ugyanis nem preferálja, ha a kiadott lakásban állatot szeretne tartani a bérlő. A fő probléma, hogy a háziállat kárt tehet az albérlet berendezéseiben, de olyan is előfordult már, hogy a következő bérlő lett allergiás az előző bérlő háziállatától, ezért ezeket a kellemetlenséget nagy valószínűséggel el akarja majd kerülni a bérbeadó. Ha mégis a kedvenceddel futnál neki a bérlésnek, azt javasoljuk, hogy előre tájékoztasd a bérbeadót a kisállatról, hogy ne érje meglepetésként a dolog.
Extra tipp: Jelöld be keresésnél az ingatlan.com-on, ha kisállattal szeretnél albérletet kivenni. Csak annyit kell tenned, hogy a részletes keresőben bekattintod a „Kisállat hozható” feltételt.
Jobb, ha nem dohányzol
Hatásos dolog magadtól kiemelni, hogy nem dohányzol (ha tényleg így van), mivel érdekes módon még a dohányzó bérbeadók is nemdohányzó albérlőt szeretnének. Ha bevallod, hogy néhanapján rá szoktál gyújtani, akkor nem biztos, hogy a főbérlő elhiszi majd, hogy csak bulidohányos vagy, ezért óvatosan az ilyen jellegű kijelentésekkel. Persze azzal sincs nagy baj, ha épp dohányos vagy, hiszen az a te döntésed, viszont ebben az esetben szigorúan tartsd magad a szerződés ide vonatkozó rendelkezéséhez, és soha ne gyújts rá a lakásban. Az erkély például alkalmas lehet erre a célra, de ez esetben fontos, hogy figyelemmel legyél a szomszédokra.
Mesélj magadról
Nyílj meg és mesélj magadról őszintén. Ugyanis ha mondasz magadról pár mondatot, hogy mivel foglalkozol, honnan származol, esetleg hova jártál iskolába, az szimpátiát kelthet a másik félben. A bérbeadók természetesen nem liturgiákat szeretnének hallani rólad, de pár őszinte gondolattal könnyedén belophatod magad a szívükbe. Ahhoz, hogy téged válasszon a bérbeadó, bizalmat kell építened, erre pedig a kommunikáció az egyik legalapvetőbb emberi eszköz.
Ne azzal a mondattal kezdj, hogy „Mikor lehet megtekinteni?”, ugyanis ez egy nagyon rossz stratégia. Pontosabban a baj az, hogy nem is stratégia. Lehet, hogy neked a potenciális albérlet megtekintése nem fárasztó, de a másik félről ugyanez bizony már nem mondható el. A hatékonyság érdekében minden hirdető a felesleges körök minimalizálására törekszik, így először kérdezz néhányat, majd mesélj magadról röviden, válaszolj, ha téged kérdeznek, és csak a legvégén jöjjön az a rész, hogy mikor lehet megnézni a lakást.
Ha kérdeznek, válaszolj
Ne érezd tolakodásnak, ha személyeset kérdeznek tőled. Fordítsd meg a dolgot: te szívesen kiadnád a lakásod olyan személynek, akiről semmit sem tudsz, ráadásul minden információt harapófogóval kell kihúzni belőle? Bérlőként meg kell értened, hogy egy lakás bérbeadása komoly kockázatokkal jár, és a tulajdonos joggal óvatos.
Ha diák vagy, fogj össze a családoddal
Ha felvettek az egyetemre, érdemes a szülőket is bevonnod az albérletkeresésbe, mert így a bérbeadó látni fogja a komolyságot és a család elszántságát. Ráadásul, ha a családdal együtt mész megtekinteni a lakást, hamar kiderül majd, hogy rendezett családi háttérrel rendelkezel és ez segíteni fogja a kiszemelt albérlet megszerzését. Remek dolog, ha a szülők biztosítani tudják a bérbeadót a fizetőképességetekről, illetve arról, hogy készek téged évekig támogatni anyagilag. Külön plusz pontot jelent, ha gyakornokként vagy diákmunkásként már te is pénzt keresel a tanulás mellett.
A fizetőképesség igazolása egyre nagyobb előnyt jelent
Jelezd magadtól, ha munkáltatói vagy keresetigazolást tudsz bemutatni (diákok esetében a szülők), hiszen ezzel hivatalosan is alá tudod támasztani a fizetőképességedet. Tudjuk, hogy Magyarországon ez még nem túlságosan bejáratott módszer, és sokan idegenkednek tőle, de Nyugat-Európában már sok éve alkalmazott módszerről van szó. Ha van hivatalos fizetésed és ezt igazolni is tudod a bérbeadó irányába, garantáltan tiéd lesz az albérlet.
Ne vállald túl magad
Olyan lakás iránt érdeklődj csak, melynek kibérléséhez bombabiztos anyagi háttérrel rendelkezel. Általános szabály, hogy bérlőként lakhatásra a fizetésed felénél többet nem célszerű költeni. Hiszen megélhetésre, közlekedésre, ruhákra és persze szórakozásra is maradnia kell valaminek. Természetesen annál jobb, ha a fizetésed minél kisebb részéből bérelsz lakást, hiszen így nagyobb eséllyel tudsz majd megtakarítást felhalmozni, így albérlőből előbb-utóbb tulajdonos válhat belőled.
Jelezd előre, hogy kizárólag hosszú távú bérlésben gondolkozol (feltéve, ha tényleg így van), tehát legalább 1 évig számíthat rád a főbérlő. Ennél többet kár is ígérni, hiszen annyi mindent hozhat a jövő, és te sem látsz előre. Fontos tudnod, hogy a bérleti szerződések általában 1 éven belül egyáltalán nem, vagy csak komoly anyagi retorzió árán mondhatók fel, ugyanakkor a határozott időtartamnak előnye is van a bérlőre nézve, mivel a bérbeadó ilyen bérleti szerződés esetén 1 éven belül nem emelhet a bérleti díjon.
A cikk szerzője Máriás Áron Ottó, a NYOLCAS.COM ingatlankezelő ügyvezető-tulajdonosa.
