Téli teendők a ház körül az állagromlás és értékcsökkenés megelőzése érdekében
A következő összefoglalóval az ősz és téliesítés apropóján nem csupán a gondos gazda szemszögéből szeretném sorra venni az éppen aktuális teendőket, hanem a későbbi költséges és bosszúságos, valamint értéket csökkentő meghibásodások elkerülésére is szeretném rávilágítani a figyelmet.
A cikk szerzője és a képek forrása Micskei Bernadett, építészmérnök és ingatlanvagyon-értékelő, az ingatlanmernok.hu szakértője.
Avar
Az avar összegyűjtése és elszállítása talán a legtipikusabb feladat ősz végén. Leginkább ez tanúskodik arról, hogy valaki rendes gazdája-e a területének. Azonban az avar égetését semmiképpen nem javasolják a szakemberek, komoly lég- és egészségszennyező hatása van.
A zöldhulladékos zsákban való összegyűjtése optimális megoldás lehet, aminél a helyben való komposztálás egy kicsit még jobb. Az így készült komposztot érdemes a kertbe visszaforgatni tápanyagként.
Ha azonban a kert esztétikai rendezettsége helyett az avarban telelő rovarokat és sünöket szeretnénk védeni, érdemes a lehullott faleveleket tavasz elejéig a földön hagyni.
Eresztisztítás
Ahol viszont nem maradhat falevél, az az eresz, ugyanis leggyakrabban a falevelek tömítik el az ereszcsatornákat, mely következtében az esővíz túlcsordul az ereszből és a fal tövét áztatja.
Ez hosszútávú elhanyagolás esetén akár talajkimosódást és részleges alapsüllyedést, repedéseket is okozhat.
Ha hosszú létrával el lehet érni az ereszt, akkor érdemes az ereszeket a levélhullás végeztével ellenőrizni, tisztítani. Amennyiben magasabban van az eresz, akkor javasolt szakemberre bízni ezt a feladatot.
Az ereszbe tehető lombkosarak és hálók nem nyújtanak 100%-os védelmet, de némiképp meg tudják könnyíteni ezt a feladatot.
Ne felejtsük el ellenőrizni, hogy az esővíz legalább 1-1,5m-re el van-e vezetve a falazat síkjától, a csövek nem csúsztak-e szét, illetve nem alakult-e ki az alsóbb szakaszokon vagy a föld alatt dugulás? Felszíni vízelvezetés esetén azt vizsgáljuk meg, hogy merre folyik onnan a víz, nehogy visszamosódás alakulhasson ki!
Tető és kémény
Ha már felmásztunk, akkor mindenképpen ellenőrizzük a tetőfedést, a bádogozást, a kéményszegést, valamint magát a kéményt is, hogy elmozdult, elrepedt, leesett-e valami, ami a tető vízhatlanságát befolyásolhatja.
A tető beázása a tető fa szerkezetének és a fa födémgerendák közvetlen (és sajnos viszonylag gyors) károsodásához vezethet. Ezen sokat tud segíteni az alátétfólia, amit tetőfelújítás során ma már nem szabad kihagyni a tetőfedés alól.
Padlás
Ha van padlásfeljáró, akkor azon keresztül évente legalább egyszer nézzünk fel a padlásra, hogy minden rendben van-e. Ha pedig nem áll rendelkezésre padlásfeljáró (de lenne hova felnézni, felmászni), akkor gondoskodjunk annak kialakításáról, vagy legalább egy revíziós nyílás elhelyezéséről.
Sokszor eredendően sincs hőszigetelés a padláson, sőt, még egy új építésű ingatlan esetében sem mindig elégséges vagy kellően egyenletes a hőszigetelés.
Lehet, hogy nem gondolnánk, de történhetnek dolgok a padláson. Például egy nyest befészkelhet, széttúrhatja a hőszigetelést, lerághatja a szigetelést az elektromos kábelekről.
A cserép alatti fólia kiszakadhat állati tevékenység hatására, vagy idővel magától is képes az előregedésre, spontán szét tud szakadni és szétfoszlani. Ezért ne gondoljuk, hogy ha a tető egyszer meg lett csinálva akkor ott többet már senkinek semmi feladata nincs!
Hőszigetelés
A tél beköszöntével a hőszigetelés és annak folytonosságba különösen előtérbe kerül, gyakorlatilag kézzel tapinthatóvá válik.
Az előbb említett padlás hőszigetelésen túl szökhet még a meleg…
- a homlokzati falon,
- nagyon gyakran a nem vagy nem kellőképpen hőszigetelt lábazaton
- vagy a hőhídmegszakítás nélkül a fűtött térhez kapcsolódó teraszokon, lépcsőkön, járdákon keresztül is.
A téli időszak a legideálisabb a hőkamerás felvételek készítéséhez, aminek segítségével szemmel is láthatóvá válik, hogy merre szökik a hő. Ez nemcsak rávilágít a magas fűtésszámla lehetséges okaira, de segít megérteni azt is, hogy néhol miért érezzük hidegnek a falat vagy a padlót, netán miért jelennek meg penészes foltok.
A hőhidakat és a penészt senki sem szereti, így nehezebb is eladni az ingatlanokat. De ha tudjuk az okát, akkor könnyebb rá megoldást találni. Így kezelhetővé válik a rettegett szörnyeteg – ha a kijavítására van megfelelő anyagi keret.
Kazán karbantartás
A fűtés kapcsán ne felejtsük el a fűtőberendezések tisztítását és karbantartását. Minél régebbi egy kazán, annál egyszerűbb az összetétele és kisebb a meghibásodás lehetősége. Megfordítva ezt a tételt: minél korszerűbb egy fűtőberendezés, annál összetettebb és kifinomultabb a működése és annál több meghibásodási lehetőséget rejt magában.
A kondenzációs kazánoknál már elengedhetetlen évente (nem csak a garanciális időszak alatt!) a fűtési időszak megkezdése előtt a tisztítás és karbantartás. Ezt a legjobb nyár vége felé elvégeztetni, akkor többnyire olcsóbb és a karbantartók is jobban ráérnek még.
De sohasem késő, mert az én tapasztalatom az, hogy a kazánok valamiért szenteste szeretnek a legjobban elromlani.
Ha elmarad a kondenzációs kazán évenkénti tisztítása, akkor eleinte romlik a hatékonysága és ezzel párhuzamosan nő a gázfogyasztása. Pár év alatt pedig akár a javíthatatlan állapotot is elérheti még a legjobb minőségű kondenzációs gázkazán is.
Temperáló fűtés
A nyaralóban, garázsban, a használaton kívüli ingatlanokban ne felejtsünk el gondoskodni a temperáló fűtésről. Az ingatlan kihűlése kárt tehet a falazatban, amennyiben az esetleg nedves, illetve a nem vagy nem jól víztelenített csövek is szétfagyhatnak.
Víztelenítés
Sajnos gyakori, hogy a vízóra környezetében áthűl és megfagy a víz. Ha nagy hidegek várhatók, fagyzugos régióban található az ingatlan, netán ritkán, keveset vagy csak időszakosan használják, akkor mindenképpen indokolt lehet valamilyen takarásról, fagyvédelemről gondoskodni.
Ne felejtsük el vízteleníteni a kerti csapot. Ha van öntözőrendszer, akkor annak a leeresztéséről és a kompresszoros kifújásáról is gondoskodni kell. Kút esetén a szivattyú típusától függően víztelenítsünk ott is.
Ha medence is található a kertben, akkor a medencetest anyagától és a talajvíz magasságától függ, hogy a medence leereszthető-e egyáltalán, vagy télen is feltöltve kell-e maradnia. Amennyiben feltöltve marad, úgy a medence vizét is téliesíteni kell, továbbá nem árt takarásról gondoskodni.
Hóeltakarítás
Mostanság ugyan egyre kevésbé mértékadó, de a hó eltakarítására is gondolnunk kell. Minden ingatlantulajdonos feladata és felelőssége az előtte található járdaszakasz csúszásmentesítése. Ebből a szempontból a saroktelken lakóknak egy kicsit több feladattal kell szembenézniük.
A hólapátot már most érdemes beszerezni, mert ha egy reggel behavazott tájra ébredünk, akkor azonnal cselekednünk kell. Ha lefagy a járda, akkor útszóró sóra is szükség lesz a balesetek megelőzése érdekében.
Nagyon fontos, hogy ne konyhasót használjunk erre a célra, mert elsózzuk vele a talajt. Inkább útszóró sót válasszunk, de ami természetes, még jobb: homok, hamu, vagy fűrészpor.
