Fizetési kérelem az adásvételi szerződésben – modern megoldás az ingatlanügyletekben
Az ingatlan-adásvétel többnyire nagy összegű, gyakran több lépcsőben teljesített fizetéssel jár, ami bizalmi és adminisztratív kérdéseket is felvet a felek között. Az utóbbi időben egyre gyakrabban merül fel egy korszerűbb fizetési forma alkalmazása: a fizetési kérelem. De milyen előnyökkel jár ez a megoldás, és vajon hogyan illeszthető az adásvételi szerződésbe?
Mi az a fizetési kérelem?
A fizetési kérelem egy banki szolgáltatás, amely lehetővé teszi, hogy a jogosult fél (például az eladó) elektronikus úton fizetési kérelmet küldjön a kötelezettnek (a vevőnek). A vevő a kérelmet nemcsak mobilbanki alkalmazásán, hanem netbanki felületén keresztül is jóváhagyhatja.
A jóváhagyást követően az összeg főszabály szerint azonnal átutalásra kerül, amennyiben az az azonnali fizetési rendszer értékhatárán (jelenleg 20 millió forint) belül van. E felett az összeg felett már a hagyományos (GIRO) elszámolási rend szerint teljesül, amely hosszabb átfutási idővel járhat.
Fontos kiemelni, hogy egy ügylet során több fizetési kérelem is küldhető, így a megoldás jól illeszthető a részletekben történő vételárfizetéshez.
Lényeges különbség továbbá, hogy a fizetési kérelem nem azonos sem az úgynevezett „qvik ” fizetési megoldásokkal, sem az NFC-alapú (érintéses) fizetésekkel. íg utóbbiak tipikusan azonnali, helyszíni fizetést tesznek lehetővé, addig a fizetési kérelem egy jóváhagyáson alapuló, előzetesen kezdeményezett átutalási forma.
Fizetési kérelem alkalmazása az ingatlan-adásvétel során
Az adásvételi szerződésben a felek szabadon megállapodhatnak a vételár megfizetésének módjáról és ütemezéséről. Ennek keretében jogilag nincs akadálya annak, hogy a felek a fizetési kérelmet jelöljék meg fizetési módként, akár több részletben történő teljesítés esetén is (például foglaló, vételárrészletek, végső vételár).
A fizetési kérelem alkalmazása az ingatlan-adásvétel során több szempontból is előnyös lehet. Egyrészt jelentősen leegyszerűsíti a fizetési folyamatot, hiszen a vevőnek nem kell manuálisan megadnia az utalási adatokat. Néhány kattintással jóváhagyhatja a kérelmet, ami csökkenti az elírásból vagy hibás adatrögzítésből eredő kockázatokat.
Emellett a rendszer gyorsasága is kiemelendő. A 20 millió forint alatti összegek esetében a teljesítés néhány másodpercen belül megtörténhet. Ez különösen fontos lehet olyan helyzetekben, mint a birtokbaadás vagy a kulcsátadás.
További gyakorlati előny, hogy sok esetben a fizetési kérelemhez kapcsolódó banki költségek kedvezőbbek, mint egy hagyományos átutalás díjai. Így nagyobb összeg vagy több részletben történő teljesítés esetén érezhető megtakarítást eredményezhet.
Célszerű előzetesen egyeztetni a banki feltételeket is, mivel nem minden pénzintézetnél érhető el a fizetési kérelem szolgáltatás. Továbbá az egyes bankoknál eltérő technikai feltételek és limitek alkalmazandók, ezért mindkét fél részéről szükséges a számlavezető banknál történő előzetes tájékozódás.
Összegzés
A fizetési kérelem alkalmazása az ingatlan-adásvételi szerződésekben egy modern és praktikus alternatívát kínál a hagyományos banki utalások mellett.
A fizetési kérelem alkalmazása a digitalizáció előrehaladtával egyre inkább olyan eszközzé válik, amely egyszerre szolgálja a gyorsaságot, az átláthatóságot és a kényelmet – gyakran kedvezőbb költségek és a jogbiztonság megtartása mellett.
A blogcikk szerzője dr. Szoboszlai Anita ügyvéd, az ÜgyvédHázak országos ügyvédi ingatlanközvetítő hálózat tagja.
