Karácsonykor kicsit minden lelassul, barátságosabbá, csendesebbé válik. Több a mosoly, a beszélgetés a családtagok, barátok között. Használjuk ki ezt az időszakot ingatlanügyeink áttekintésére, hiszen ez az időszak tökéletesen alkalmas arra, hogy megfontolt, alaposan átgondolt döntéseket hozzunk.
Minden családban nagy esemény egy ingatlan értékesítése, talán még az ünnepi vacsora hangulatát is meghatározhatja. Legyünk őszinték, ha egy jól sikerült eladás van mögöttünk, megkaptuk azt az árat, amit szeretnénk, kinéztük, lefoglalóztuk a következő otthonunkat, jobban tudunk örülni még az ajándékoknak is. Lazábban, boldogan ecseteljük, hogy az új otthon mennyire a kedvünkre való, mindig ilyet szerettünk volna, illetve mire fordítjuk azt a pénzt, amit kaptunk érte.
De mire költsem az árát?
Persze nem mindenki zárta le ezt a folyamatot. Nem állítom, hogy ettől kevésbé fog örülni bárki is a terített asztalt körül ülő rokonoknak, családtagoknak. Sőt azt gondolom, hogy néhányatoknak akár még jól is jöhet ez a kis szünet.
Mire gondolok? Elég sokat beszélgetek úgy általában is az ügyfeleimmel, sokan közülük a bizalmukba fogadtak. Nagyon sokszor felmerül az a kérdés, hogy az adott élethelyzetre, illetve annak a megoldására, biztosan a legjobb reakció-e az adott ingatlan értékesítése?
Jártam már úgy egy 10-11 évvel ezelőtti ilyen beszélgetés után, hogy egy Orbánhegyi családi ház tulajdonosa mondta, hogy ne haragudjak, de mi lenne, ha mégsem adná el, mert nem tud mit kezdeni most azzal a pénzzel. Nem örültem természetesen, de a javaslatomra bérbe adtuk, majd tavalyelőtt felhívott, hogy most viszont nagyon kell a pénz, elvállalnám-e az eladást. Kellett négy hónap, de gazdára talált.
Szóval, csak arra akartam rávilágítani, hogy könnyen lehet, hogy az élethelyzeted megoldható anélkül is, hogy eladnád az adott ingatlant. Ez elég furcsán hangozhat egy ingatlanközvetítőtől, tudom. Ám azzal is tisztában vagyok, hogy az elmúlt időszakok változékonysága finoman szólva is meggondolatlan lépésekre sarkalhatott többeket. Itt a lehetőség egy kicsit felülről nézni a dolgokat. Összeszedtem pár olyan kérdést, amit én feltennék magamnak.
Mi a valódi oka annak, hogy szeretném eladni az adott lakást, házat, illetve milyen változásokat generál az életemben?
Az új otthon, új környék valóban más hétköznapokat jelent, és biztosan ezt szeretnéd?
Tegyük fel, hogy most a szüleidtől 10-15 percnyire laksz, de a lakásodba kellene még 10-15 négyzetméter, mert rengeteg dolgot, emléket, tárgyat halmoztál fel az évek során.
Persze jó lenne egy kicsit modernebb otthon, esetleg egy plusz szoba, illetve szeretnél már végre egy fancy környéken élni.
Ebben az esetben lehet, hogy érdemes átgondolni egy olyan felújítást, ahol nyerhetsz pár négyzetmétert, esetleg új szobát, illetve megszabadulni a felesleges tárgyaktól. Tapasztalatból mondom, hogy anyaotthonok, hajléktalan szállók is örülnek majd nekik.
Dolgozószoba helyett szóba jöhet akár a coworking, vagy a nappaliban egy dolgozósarok.
A szülők biztosan örülnek, ha a továbbiakban is, akár napi szinten számíthatnak rád. A környékkel sajnos nem tudsz mit kezdeni, az csak lassan fog változni.
Van olyan ügyfelem, aki két éve költözött egy olyan lakásba, amit ő újított fel és parádésan sikerült. Most a piacon vagyunk vele, mert a nyelveket beszélő, autószerelő fiuk Kanadába költözött és nincs szükség ekkora lakásra, sőt a ház alatt található műhely is feleslegessé vált. Ha a mostani impozáns lakást eladtuk, a régi otthon környékén keresünk eladó ingatlan, mert szeretnének visszaköltözni.
Biztosan létezik álmaid otthona?
A másik kérdés, hogy létezik-e egyáltalán az az ingatlan, ahol lakni szeretnél? Illetve a rendelkezésedre álló összegből megvásárolható-e? Most van időd egy kis elemzést készíteni. Vedd alapul a lehető legrosszabb szcenáriót a te ingatlanod értékesítésekor és ez alapján készítsd el a költségvetésedet.
Nem te lennél az első, aki azért nem tud szerződést kötni a vevővel, mert nem találod a következő otthonodat, vagy, ha igen, nem tudod kifizetni. Tavaly nyár elején keresett meg egy házaspár, akikkel átbeszéltük az elképzeléseiket. Történetesen olyan lakásuk volt, amire több érdeklődőm volt. Tudtam, hogy el fogom adni, akár egy-két hét alatt. Elmondták, hogy mit szeretnének. Majdnem egy órán keresztül böngésztük a hirdetéseket, adatbázisokat, de nem volt a piacon az a lakás, ahova szívesen beköltöznének. Nekem egy megbízással, nekik rengeteg ősz hajszállal lett kevesebb, sőt akkora szerencséjük volt, hogy meg tudták venni a szomszéd lakását, összenyitották a sajátjukkal és most folyik az átalakítás.
Abszolút elképzelhető, persze nem biztos, ha egy kicsit távolabbról nézed a helyzetedet, akkor találsz más megoldást is. Ha pedig mégsem, akkor keress, kérlek bizalommal!
A cikk szerzője Milovecz László blogger, ingatlanközvetítő, a budai ingatlanok szakértője. A szakember korábbi írásai, megbízóinak véleményei, valamint a kapcsolatfelvételi lehetőségek megtalálhatók az alábbi linken.
