Milyen trendek jellemzik a Nógrád vármegyei lakáspiacot?
- Lendületesen indult az év az országos lakáspiacon az eladó lakások iránti kereslet alakulását tekintve.
- Nógrád vármegyében éves szinten januárban 5 százalékkal, kétéves összevetésben pedig 21 százalékkal erősebb volt a kereslet. A múlt év egészében pedig 13 százalékkal nőtt.
- A vármegyében található használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 250 ezer forintot tett ki januárban. A legnagyobb kínálattal rendelkező települések közül Salgótarjánban 269 ezer, Bátonyterenyén 223 ezer, Balassagyarmaton pedig 412 ezer forint volt a jellemző ár.
Tempósan nyitotta az évet az országos lakáspiac. Az eladó lakóingatlanok – lakások, valamint iker-, sor- és családi házak – iránti kereslet alakulását leképező érdeklődések száma éves szinten 8 százalékkal nőtt januárban az egy évvel korábbihoz képest, kétéves összevetésben pedig 40 százalékos volt az emelkedés. Ugyanakkor Nógrád vármegyében a múlt év egészében 13 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest. Idén januárban az egy évvel korábbihoz mérve 5 százalékkal nőtt, a két évvel ezelőttihez viszonyítva 21 százalékkal emelkedett – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely bemutatja a vármegye legjelentősebb kínálattal rendelkező településeire jellemző átlagos négyzetméterár mellett azt is, hogy mi várható az országos piacon a későbbiekben.
„Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss országos számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Hány forintról indulnak a vármegyei négyzetméterárak?
Nógrád vármegyében januárban több mint 2000 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 250 ezer forint volt, ami lényegében megegyezik az egy évvel korábbi 252 ezer forintos összeggel.
A legnagyobb kínálattal a vármegyeszékhelyen találkozhatnak a vevőjelöltek, Salgótarjánban a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 269 ezer forint, míg egy évvel korábban 271 ezer forintról volt szó, ez pedig stagnálást jelent.
A jelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei települések közül Bátonyterenyén szintén alig történt változás az árakban. Idén januárban 223 ezer forintot tett ki az átlagos négyzetméterár, míg egy évvel korábban 222 ezer forintot volt ugyanez. Balassagyarmaton viszont drágulás történt, a 412 ezer forintos mostani árhoz képest, tavaly 386 ezer forintnál jártak a lakások.
Érdemes felkészülnie az eladóknak, sok vevőjelölt léphet ki a piacra
Az ingatlan.com elemzése szerint az idén több tényező is élénkítheti az országos, ezen belül a vármegyei lakáspiacot. Egyrészt az átlagkeresetek, valamint a reálbérek emelkedése, ezzel összefüggésben a korábban elhalasztott költözések pótlása hozzájárulhat a forgalombővüléshez. Továbbá a magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése 2025 első felében, javarészt februárban esedékes. A kötvényekből kiszálló befektetők akár ezermilliárdos nagyságrendű keresletet gerjeszthetnek az ingatlanpiacon.
„A befektetők rohama végigsöpörhet Budapest és a nagyobb városok lakáspiacán és június végéig várhatóan le is cseng majd. Érdemes emiatt minél előbb piacra lépniük az eladást fontolgató lakóingatlan-tulajdonosoknak”
– fogalmazott Balogh László.
A lakáspiaci forgalmat pörgethetik a lakástámogatási rendszerben elérhető, államilag támogatott konstrukciók, valamint az új lehetőségek, köztük például az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások egy részének lakáscélú felhasználása is.
