Mi történt a Csongrád-Csanád vármegyei albérletpiacon? – Országos szinten bővülést hozott az idei szezon
- Szeptember elején Szegeden a kiadásra kínált lakások bérleti díja átlagosan 150 ezer forintot tett ki, ami 7 százalékos emelkedést jelent éves szinten.
- Jelentősen nőtt az országos albérletpiaci kínálat augusztusban, az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékkal.
- Csongrád-Csanád vármegye legerősebb albérletpiacával rendelkező Szegeden a kínálat 24 százalékkal nőtt, a kereslet ugyanakkor 22 százalékkal csökkent.
- A dél-alföldi régió albérletpiacán egyébként hosszú távon jelentős drágulás történt, 2015-höz képest 116 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek.
Jelentősen nőtt a kínálat a kiadó lakások országos piacán augusztusban, köszönhetően az albérletpiaci főszezonnak. Ugyanakkor a kereslet más képet mutat – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely ismerteti egyúttal azt is, hogy a Csongrád-Csanád vármegyét is magában foglaló dél-alföldi régióban hogyan alakultak az átlagos lakbérek 2015 óta, valamint bemutatja a szegedi kínálatban szereplő kiadó lakások átlagos bérleti díját is.
Mi történt Csongrád-Csanád vármegyében?
Csongrád-Csanád vármegyén belül a legerősebb albérletpiaccal rendelkező Szegeden a kínálat 24 százalékkal bővült éves összevetésben, a kereslet ugyanakkor 22 százalékkal mérséklődött. A vármegyeszékhelyen augusztus végén, szeptember elején a kiadó lakások átlagos bérleti díja 150 ezer forintot tett ki. Ez 7 százalékos emelkedésnek felel meg az előző év azonos időszakában feljegyzett 140 ezer forinthoz viszonyítva.
Hosszabb távon a Csongrád-Csanád vármegyét magában foglaló dél-alföldi régióban jelentős drágulás következett be a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan 111,6 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek a kínálati piaci adatok szerint. Ezzel szemben a dél-alföldi vármegyékben – Bács-Kiskunban, Csongrád-Csanádban és Békésben – összesítve 116 százalékos bérletidíj-emelkedés következett be.
A szegedi albérletpiacnak nemcsak az állandóan jelenlévő felsőoktatásban tanulók érdeklődése ad támaszt, hanem a kínai BYD autógyártó város mellett épülő üzeme is keresletet generál a környékbeli albérletpiacon. Ez az élénkülés országos szinten is kiemelkedő volt az elmúlt időszakban.
Milyen képet mutat az országos piac?
Augusztus végén, szeptember elején közel 16 ezer lakóingatlan-hirdetés szerepelt az országos kínálatban, ami az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékos bővülésnek felel meg
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Augusztusban a kiadó lakások iránti kereslet 30 százalékkal meghaladta a júniusi szintet, ami a felsőoktatási ponthatárok július végi kihirdetése utáni élénküléssel magyarázható.
A szakember elmondta azt is, hogy a lakóingatlan-tulajdonosok az albérletszezonban töltik fel a kiadó lakások hirdetéseit az ingatlanhirdetési portálokra, mert ilyenkor tudnak viszonylag gyorsan bérlőt találni. A piaci élénkülésnek támaszt adott az is, hogy sok bérleti szerződésnek ebben az időszakban van az évfordulója, amikor a bérlők körbenéznek, hogy van-e szebb, jobb vagy olcsóbb kiadó lakás a kínálatban. Azok a lakások, amelyekből a volt bérlők távoznak, újra megjelennek a kínálatban. Az országos adatokból látható az is, hogy a mostani kereslet így is 20 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Sok diák ugyanis inkább kivárt augusztusban, mert így egyhavi bérleti díjat meg tudott spórolni.
Az ingatlan.com szakértője szerint a pótfelvételik augusztus végén esedékes eredményhirdetése és a döntést halogató diákok piacra lépése szeptember első heteiben erősödést hozhat a kiadó lakások iránti keresletben.
