Jelentős változás következett be a használt lakóingatlanok piacán ebben az évben. Ez az egyre szélesebb kínálattal, a bizonytalan gazdasági környezettel, a kiadások növekedésével magyarázható, ám a következő időszakban élénkülés jöhet az országos és a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei piacon egyaránt – ez derül ki az ingatlan.com legfrissebb piaci elemzéséből, amely ismerteti a szeptember végi árakat. 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta:

“Új egyensúly alakult ki az idén, mivel még mindig hiány van vevőkből. A kereslet csökkent mindenhol, így Budapesten, a vármegyeszékhelyeken, a kisebb városokban és a településeken is beállt egy, a korábbi évekhez képest alacsonyabb szintre. Mindez az árakra is hatással volt. Már 2022 második felében is nagyon lelassult a drágulás üteme, ám a piac lendülete akkor még néhány százalékos áremelkedést hozott. Ezzel szemben 2023-ban január óta szinte minden településen stagnáltak az árak.” 

Körkép a vármegyéből 

Bár a lakáspiaci keresletet nagyban meghatározó országos és vármegyei nettó átlagkeresetek éves szinten 14-14 százalékkal 370 ezer, illetve 296 ezer forintra nőttek, ám a mindennapi kiadások jelentősen emelkedtek, így a fizetések vásárlóereje visszafogottabbá vált, ebben a bizonytalan környezetben pedig sok háztartás óvatos maradt és későbbre halasztotta a lakóingatlan-vásárlást. 

Az elemzés szerint Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében szeptember végén a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 319 ezer forint volt, ez nem jelent változást az egy évvel korábbihoz képest. Az eladásra kínált lakóingatlanok átlagára pedig 22,9 millió forintnál jár az idén, míg egy évvel korábban 22,5 millió forint volt. 

Miskolcon az átlagos négyzetméterár 409 ezer forintot tett ki, ami stagnálást jelent a tavalyi ugyancsak 409 ezer forinthoz képest. Az miskolci lakóingatlanok 24,3 millió forintos átlagáron szerepelnek a kínálatban, míg egy évvel korábban 24,9 millió forint volt. A vármegye legjelentősebb lakásválasztékát felvonultató települések közül Tiszaújvárosban a 473 ezer forintos idén szeptemberi átlagos négyzetméterár elmarad a tizenkét hónappal ezelőtti 560 ezer forinttól. A városban a lakóingatlanok 25,5 milliós átlagára csökkenést mutat a tavalyi 34,2 milliós összeghez képest. Mezőkövesden, Ózdon és Kazincbarcikán az átlagos négyzetméterár 145-318 ezer forintra változott a tavalyi 139-321 ezer forintról. Míg az eladásra szánt lakóingatlanok átlagára ezekben a városokban 9,9-28,5 millió forintot tett ki most szeptemberben, miközben tavaly 10,3-27,9 millió forintról volt szó. 

Újra piacra léphetnek a csokos vevők

Balogh László szerint az őszi hónapokban valamennyire élénkíthetik a keresletet a piacra visszatérő nagyvárosi csokos vevők, akik kihasználhatják a stagnáló ingatlanárak nyújtotta lehetőségeket. Ezek a vásárlók nem csak a 2023-ban még elérhető vissza nem térítendő lakástámogatásokat tehetik zsebre, hanem az ezekhez kapcsolódó kedvezményeket is. 

A szakember szerint a gyengébb keresletnek köszönhetően kialakult új lakáspiaci egyensúly miatt az őszi hónapokban sem kell a lakások jelentős drágulásától tartania a piacra lépő vevőknek.