Hiába a beszakadás, duzzadó kínálattal és havi élénküléssel zárta a júliust a lakáspiac
Kettősség jellemezte a július a lakáspiacot. Az adatok első ránézésre visszaesést mutatnak, a háttérben azonban elsősorban bázishatás áll. Éves szinten ugyanis csökkent a kereslet, ám havi szintén pont fordított a helyzet. Egyebek mellett ez derül ki az ingatlan.com friss kereslet-kínálati összesítőjéből, amely a lakáspiac júliusi tendenciáit ismerteti.
Az Otthon Start Program-hatás a ludas az éves leszakadásban
Júliusban országosan több mint 244 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra, ami 14 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól. Júniushoz képest ugyanakkor több mint 9 százalékkal nőtt a kereslet.
„A júliusi éves visszaesés elsősorban a tavalyi Otthon Start bejelentése miatt kialakult rendkívül magas bázis következménye, hiszen tavaly nyáron megrohamozták a vevők a lakáspiacot.”
„Az aktuális folyamatokat reálisabban tükrözi, hogy júniushoz képest tovább nőtt a kereslet. A következő három hónapban is hasonló jelenségre számíthatunk, hiszen tavaly ugyanebben az időszakban volt az Otthon Start Program keresleti csúcspontja. Ennek következtében a lakáspiaci kereslet és forgalom leszakadása egyre nagyobbnak tűnhet majd éves összevetésben.”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A havi élénkülés elsősorban a kertes házaknak köszönhető, ebben a szegmensben 13 százalékot meghaladó bővülés történt. A lakások esetében pedig majdnem 6 százalékkal erősödött az kereslet. Balogh László közölte, hogy az országon belül kiugró különbségek alakultak ki a keresletet tekintve.
Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád-Csanád és Hajdú-Bihar megyékben 30 százalék körüli vagy azt meghaladó havi keresletbővülés következett be. A sor másik végén áll Budapest, a fővárosi lakásokra és házak iránti kereslet mindössze 0,4 százalékkal nőtt júniushoz képest, ami lényegében stagnálásnak felel meg.
Az eladók „szabadságra” mentek: a nyár és a hőség is fékezheti a piacot
Balogh László a kínálati oldalon történt változásokat ismertetve azt mondta:
„A feladott hirdetések adataiból jól látszik a szezonalitás, mivel júliusban a nyári uborkaszezon hatása érvényesült. Júliusban közel 30 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel, ami 8 százalékkal kevesebb, mint júniusban, éves összevetésben pedig 6 százalékos csökkenést jelent. Az új hirdetések számának mérséklődése ugyanakkor nem akadályozta meg az összkínálat további bővülését.
„Július végén 146,4 ezer eladó lakásból és házból válogathattak a vevők országszerte, szemben a június végi 145,3 ezerrel. Az egy évvel korábbi, mintegy 136 ezres kínálathoz képest ez közel 7 százalékos bővülést jelent. A lakáspiaci kínálatot tekintve tehát folyamatos a bővülés, mivel a kereslet nem képes felszívni a kínálatot a piacról.”
A friss kínálatban is jelentős területi eltérések mutatkoztak: Budapesten, Hevesben, Borsod-Abaúj-Zemplénben, Bács-Kiskunban, Budapesten, illetve Pest és Békés megyékben az országos átlagnál nagyobb mértékben 11-14 százalékkal csökkent az újonnan piacra kerülő ingatlanok mennyisége júniushoz képest. Ugyanakkor Nógrád, Baranya, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Tolna megyékben havi összevetésben 2-21 százalékkal nőtt az új hirdetések száma az ingatlan.com adatai szerint.
