Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba
2026 első kilenc hónapjában 9803 új lakás épült Magyarországon. Ez 31 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A harmadik negyedévben önmagában 3525 lakást adtak át, 49 százalékkal többet, mint tavaly ilyenkor. Ez derül ki az ingatlan.com legfrissebb, hivatalos és saját adatokon alapuló összeállításából. Az elemzés az új lakások kínálatát is bemutatja.
![Modern kialakítású, többszintes társasház fehér homlokzattal, feltűnő kék kiugró doboz- és erkélyelemekkel, valamint üvegkorlátos teraszokkal, az előtérben dús zöld fákkal[cite: 34]. A látványos épületfotó kiválóan illusztrálja az új építésű lakóingatlanok és lakóparkok piacát, a korszerű nagyvárosi társasházfejlesztéseket, valamint a modern otthonok kínálatát](https://d3dogjcsys7uwa.cloudfront.net/wp-content/uploads/2026/11/04132910/modern-residential-building-1024x683.jpg)
„Az átadások gyors növekedése részben a tavalyi alacsony bázisnak köszönhető. A lendület ugyanakkor valós, a fejlesztők egyre több projektet fejeznek be.”
„A következő hónapokban a Wekerle Plusz lehet a kereslet fő mozgatója. Új lakások vásárlására és lakásépítésre ugyanis 3 százalékos fix kamattal lehet hitelt felvenni. Az újépítésű kínálat jelentős része megfelel a Wekerle Plusz program feltételeinek, de nem mindenhol egyformán”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Budapesten januártól szeptember végéig 3998 új lakás épült. Ez 59 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A megyei jogú városokban 24 százalékkal 1408-ra nőtt az új lakások száma. A többi városban 2533, a községekben 1864 lakást adtak át. Ez 12, illetve 17 százalékos bővülés.
Az új lakások 41 százaléka a fővárosban épült. Budapesten belül is erős a koncentráció. A fővárosi új lakások 56 százaléka két kerületben, a XIII.-ban és a X.-ben épült. A vállalkozások által eladási céllal épített lakások aránya 65-ről 71 százalékra nőtt.
Növekvő lakásépítési kedv
A lakásépítési kedv is fokozódott. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján 22 331 lakás építését tervezték. Ez 12 százalékkal több, mint tavaly ilyenkor. A növekedés most nem Budapestre koncentrálódott. A fővárosban 4 százalékkal kevesebb lakást engedélyeztek, a többi városban 31, a községekben 34 százalékkal többet.
„Az év eleji engedélyhullám után a harmadik negyedév lassabb volt. Július és szeptember között 19 százalékkal kevesebb lakásra adtak engedélyt, mint egy éve.”
Ha a lendületvesztés tartós marad, ez hamarosan a kínálatban is látszani fog. Segíthet ugyanakkor a kínálat bővülésében, hogy az új lakásokra vonatkozó kedvezményes áfakulcs határozatlan időre meghosszabításra került”
– tette hozzá Balogh László.
Az ingatlan.com kínálatában október végén 10 778 eladó új építésű lakás és ház szerepelt. Ez 28 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Ebből 5625 budapesti, 5153 pedig a fővároson kívül található. Budapesten 42, vidéken 15 százalékkal bővült a kínálat.
Az ingatlan.com kínálatából 4547 új építésű ingatlan felel meg a Wekerle Plusz feltételeinek, ami a teljes új építésű kínálat 42 százaléka.
A településtípusok között nagyok a különbségek. Budapesten 916 új lakás és ház fér bele a programba, ez a kínálat 16 százaléka. A fővárosban a medián négyzetméterár 1,71 millió forint, vagyis a programhatár fölött van. A megyei jogú városokban 1438 ingatlan, a kínálat 77 százaléka felel meg. A községekben ez az arány 83 százalék.
| Településtípus | Új építésű kínálat (db) | Ebből Wekerle Plusz-képes (db) | Arány | Medián négyzetméterár (ezer Ft) |
| Budapest | 5 625 | 916 | 16% | 1 710 |
| Megyei jogú városok | 1 859 | 1 438 | 77% | 1 133 |
| Többi város | 2 238 | 1 321 | 59% | 1 219 |
| Községek | 1 056 | 872 | 83% | 976 |
| Összesen | 10 778 | 4 547 | 42% | 1 462 |
Forrás: ingatlan.com
„A Wekerle Plusz-képes új otthonok négyötöde a fővároson kívül van. Budapesten csak minden hatodik új lakás vagy ház fér bele a feltételekbe. Vidéken viszont a kínálat nagy többsége elérhető a programmal. Ez a kereslet egy részét a vidéki városok felé terelheti”
– mondta Balogh László.
![Koncepcionális 3D látványterv, amelyen nyomtatott pénzügyi grafikonokra és diagramokra helyezett fehér családi ház makettje látható a fókuszban, a háttérben elmosódó további miniatűr épületmodellekkel és fákkal[cite: 33]. A szimbolikus ábrázolás kiválóan illusztrálja a lakáspiaci elemzéseket, a piaci trendek és statisztikák kiértékelését, az ingatlanberuházások tervezését, valamint a lakásvásárláshoz és lakásépítéshez kapcsolódó pénzügyi kalkulációkat](https://d3dogjcsys7uwa.cloudfront.net/wp-content/uploads/2026/11/03083636/conceptual-3d-rendering-real-estate-market-analysis-with-graphs-home-models-584x334.jpg)
