Ingatlanközvetítőként sokan keresnek meg minket azzal, hogy szeretnének befektetési céllal ingatlant vásárolni. Hadd mutassam be, milyen különböző ingatlanbefektetési megoldások léteznek, és milyen előnyöket tartogat a már Magyarországon is elérhető rent back konstrukció.
Értéknövelés és továbbértékesítés vagy lakáskiadás
Az Ingatlan Coach irodában mindig igyekszünk olyan megoldásokat kínálni, amik egyaránt igazodnak ügyfeleink különböző élethelyzetéhez és befektetői elvárásaihoz. Így van, akinek olyan lakást ajánlunk, amit egy felújítás után könnyedén értékesíthet. A lakáskeresők sokkal jobban szeretnek kész ingatlanba költözni, és ezért a kényelemért akár mélyebben a zsebükbe is nyúlnak. Az ilyen befektető rögtön nyerő helyzetbe kerül azzal, hogy egy értéknövelő beruházást tett az ingatlanba.
A “vesz-felújít-elad” modellen túl a befektetési ingatlan értéke növelhető azzal is, ha olyan helyen veszünk lakást, ahol aztán egybe tudjuk nyitni a mellette lévő garázzsal, a felette lévő mosókonyhával, vagy tetőtérrel. Ezek nagyobb munkálatokat jelentenek, mint egy tisztasági festés, de nagyobb megtérüléssel is kecsegtetnek.
Vannak, akik rehabilitáció előtt álló részeken (pl. nyolcadik kerület), vagy romos házban vásárolnak ingatlant, így a környék infrastruktúrájának fejlődése, vagy a ház felújítása nagyobb hasznot vonhat maga után. A másik gyakori megoldás, ha valaki olyan lakást vásárol, amit azonnal ki tud adni bérlőknek. Az ilyen befektető körülbelül 4-5%-os befektetési hozammal számolhat évente, miközben az ingatlan értéke is növekszik.
Befektetés golf apartmanba visszabérléssel
Míg külföldön, különösen Dubaiban már teljesen bevett szokás, addig a hazai piacon egészen egyedi az a befektetési konstrukció, hogy egy golf resort lakásait kínálják eladásra.
Úgynevezett “rent back” modellben ezeket a lakásokat a golf resort üzemeltetője azonnal vissza is bérli a tulajdonostól, így garantált, megbízható bérlője lesz az ingatlannak.
Mi mostanában örömmel ajánljuk ügyfeleinknek a Zala Springs ingatlanprojektjének befektetési lehetőséggel bíró lakásait. Ennek a megoldásnak a lényege röviden az, hogy a befektető megvásárol egy teljesen bútorozott, 5 csillagos lakást a golf resortban 100 millió forint körüli értékben, amit a Zala Springs azonnal visszabérel tőle. 15 évig fix bérlője lesz az ingatlannak, a befektetők pedig a bruttó vételár 4%-ának megfelelő éves hozammal számolhatnak.
A tulajdonos a lakást természetesen bármikor eladhatja, csak arra kell figyelni, hogy a Zala Springsnek elővásárlási joga van. A tizenöt év leteltével pedig a bérleti szerződés lejár ugyan, de ha a felek elégedettek voltak, akkor azonnal újra is köthető. A fix hozam mellett hab a tortán, hogy a tulajdonos kap még évente 2 hét pihenési lehetőséget, valamint megtanulhat golfozni is, hiszen az első években ajándék klubtagságot is kap.
Egy ilyen konstrukció lényegében sokkal több, mint egy befektetés, hiszen a hozam mellé egy életérzés is jár: a golffalu minden előnyét élvezheti a tulajdonos. A wellness részleg mellett az egészségmegőrzésre fókuszáló egészségügyi centrum is elérhető, ahol a fókuszban a minőségi táplálkozás, az öregedési folyamatok lassítása szerepel, és mindezek mellett állandó orvosi ügyelet létrehozása is tervben van.
Van árnyoldala ennek az ingatlanbefektetésnek?
Úgy gondolom, hogy a rent back konstrukció előnyei egyértelműek, de lássuk, vannak-e hátrányai?
Ha egészen őszinték akarunk lenni, akkor az nyilvánvaló, hogy a zalai ingatlanárakhoz viszonyítva a golf resort árai jóval magasabbak. Ennek egyrészt a luxus környezet és a számtalan hozzáadott érték az oka. Másrészt az árakat az európai golf apartmanok árazásához igazították.
A másik dolog amivel számolni kell, hogy a rezsit ugyan a Zala Springs állja, de a közös költség a tulajdonost terheli. Ezért az összegért cserébe a befektető egész évben élvezheti a wellness és a gyönyörű zöld környezet minden előnyét.
Mindent összevetve ki lehet jelenteni, hogy ezek a „rent back” konstrukciók egyre népszerűbbek és elterjedtebbek lesznek. Ha befektetésben gondolkodunk, érdemes ezeket számításba venni.
Végezetül a lényeg: mindegy, hogy a pénztárcád, a habitusod, az életkörülményeid éppen melyik típusú befektetést engedik meg neked, az ingatlan mindig jó befektetés!
