Ingatlan.com – Tudástár
  • Cikkek
  • Útmutatók
  • Fogalomtár
  • Szerződésminták
  • Kalkulátorok
  • Ingatlan típusok
ingatlan.com
Ingatlan.com – Tudástár
  • Cikkek
  • Útmutatók
  • Fogalomtár
  • Szerződésminták
  • Kalkulátorok
  • Ingatlan típusok
ingatlan.com
  • Főoldal
  • /
  • Jogi kérdések

Jelzálogjog, és ami mögötte van

  • 2021.09.30.
  • 4 perc olvasási idő
    • Megosztás:
    • Megosztás

Az ingatlan adásvétel során gyakran találkozunk a jelzálogjog fogalmával. De mit is takar a jelzálogjog? Mikor érinthet bennünket? Mit jelent az elidegenítési tilalom, és vásárolhatunk-e ilyen ingatlant? Meglepő lehet, de jó, ha tudjuk, gyakrabban érinthet bennünket a jelzálogjog kérdésköre az ingatlanok adásvétele során, mint azt elsőre gondolnánk.

Az ingatlan adásvétel során gyakran találkozunk a jelzálogjog fogalmával. De mit is takar a jelzálogjog? Mikor érinthet bennünket?

Mit jelent a zálogjog és milyen célt szolgál?

A zálogjog, és azon belül a jelzálog a követelés biztosításának egyik eszköze. Különböző hitelek során többnyire a pénzintézetek  élnek ezzel a lehetőséggel, de bárkinek jogában áll követelését zálogjoggal biztosítani. Alkalmazható például magánszemélyek közötti kölcsönügylet biztosításaként vagy társasházi közös költség tartozás esetén, ha a társasház szervezeti és működési szabályzata felhatalmazza a közös képviselőt arra, hogy az adott albetétet jelzálogjoggal terhelje meg.

Honnan vehetem észre, hogy jelzáloggal terhelt egy ingatlan?

A jelzálog az ingatlan teherlapján, azaz annak III. részében jelenik meg. Bejegyzése megfelelő okirati formához kötötten kérhető a földhivataltól.

Megvásárolható zálogjoggal terhelt ingatlan?

Amennyiben a jelzálog mögött nincs további biztosítékként elidegenítési és terhelési tilalom, úgy a zálogjoggal terhelt ingatlan átruházható. Ebben az esetben szükség van a zálogjogosult hozzájárulására. Ha ilyen ingatlant vásárolunk, tűrési kötelezettség vonatkozik ránk. Ezt azt jelenti, meg kell várnunk, míg a zálogjog jogosultja más biztosítékot talál követelése erejéig.

Mit takar az elidegenítési és terhelési tilalom?

Az elidegenítési és terhelési tilalom a jelzálogjog további biztosítéka. Az ilyen jelzéssel rendelkező ingatlant nem lehet a jogosult kifejezett hozzájárulása nélkül értékesíteni. Ezt a tilalmat is a tulajdoni lap III. része tartalmazza.

Mit lehet tenni, ha ilyen tilalommal találkozunk?

Amennyiben a zálogjog további elidegenítési és terhelési tilalommal biztosított, úgy az ingatlan kizárólag tehermentesítéssel, azaz a jelzáloggal biztosított követelés megfizetésével, esetleg a zálogjogosult részére nyújtott más biztosíték adásával vásárolható meg.

Jó tanács: Nagyon fontos, hogy mielőtt ingatlant vásárolunk, mindig ellenőrizzük annak tulajdoni lapját, különös tekintettel a teherlapra!

Megvásárolhatom az terhelt ingatlant úgy, ha magam is banki kölcsönt kívánok felvenni?

Akkor sincs probléma, ha ehhez az ingatlanhoz mi is banki kölcsönt veszünk fel.  A gördülékeny ügyintézéshez az kell, hogy a bejegyzés alapjául szolgáló okiratban (adásvételi szerződés) pontosan rögzítve legyen a fennálló teher összege. A későbbi bonyodalmak elkerülése érdekében nem szabad elfelejtenünk, hogy a hitelszámla zárásához bizonyos számlazárási díjat is felszámol a pénzintézet. A számlazárásról úgynevezett végtörlesztési igazolást ad ki a bank, amit adjunk át az adásvételt bonyolító ügyvédnek, aki rögzíti ezt az összeget.

Az ügyletben részt vevő felek megállapodhatnak abban, hogy a vevő önerőből megfizeti az eladót terhelő hitelt, vagy azt is rögzíthetik, hogy a vevő hitelösszegéből rendezzék az eladó követelését. Szerencsére a bankok ilyen értelemben együttműködőek.

Vegyük számításba, hogy a kölcsönt folyósító pénzintézet a hitelösszeget minden esetben utolsó részletként folyósítja, így a vevő az önerőt még a folyósítás előtt át kell, hogy adja az eladónak.

A felvázolt esetben a földhivatalhoz négy különböző kérelem érkezik meg egyidejűleg:

  • a felek tulajdonjog bejegyzésére irányuló kérelme,
  • az eladót kötelező teher törlésére vonatkozó kérelem,
  • valamint a vevő által felvett kölcsönösszeget biztosító jelzálogjog,
  • illetve az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésére vonatkozó kérelem.

Az eladót terhelő követelés biztosításának törlését még a banki hozzájárulás beadása előtt ellenőrizzük, hogy az ne csupán a jelzálogjog, hanem a komplex teher, tehát jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom egyidejű törléséről (vagyis tehermentesítésről) szóljon.

 A blogcikk szerzője Dr. Havas-Sághy Gábor ügyvéd, az Ügyvéd Házak országos ügyvédi ingatlanközvetítő hálózat tagja.

  • Megosztás:
  • Megosztás
A cikk szerzője
Dr. Havass-Sághy Gábor
Dr. Havass-Sághy Gábor
ügyvéd
Kapcsolódó cikkek
Hanitz Szabolcs (Raiffeisen) és Sólyom Eszter (United Platforms) az ingatlan.com logója előtt, zöld mohafalnál pózolnak egy irodai környezetben.

Új suli, új város, új bankszámla? Pénzügyi tudatosságról (nem csak) leendő egyetemistáknak

  • 2025.07.18
  • 5 p
Ingatlan.com hirdetés az utazási idő kalkulátor funkcióról, illusztrált férfialakkal és okostelefonon megjelenő térképpel, amely az utazási időt jelzi.

Utazási idő kalkulátor: így spórolhatsz időt már a keresésnél

  • 2025.07.08
  • 2 p
Egy fiatal pár költözik be egy új lakásba – a lány mosolyogva visz egy szobanövényt és egy állólámpát, a fiú pedig dobozokat, könyveket és egy feltekert szőnyeget hoz. Világos, modern folyosón haladnak, a kép a leendő egyetemisták új otthonukba való beköltözésének pillanatát örökíti meg.

Útmutató első lakásbérléshez egyetemistáknak

  • 2025.07.07
  • 6 perc olvasási idő
Magánszemélyeknek
Hirdetés feladás
  • Árak és hirdetési lehetőségek
  • Fizetési lehetőségek
  • Hirdetőtábla
 
Ingatlanoskereső
  • Lakáshitel-kalkulátor
  • Energiatanúsítvány
Közvetítőknek
Belépés közvetítőknek
  • Árak és hirdetési lehetőségek
  • Fizetési lehetőségek
  • Lehetőségek közvetítőknek
Kapcsolat
+36 1 237 2065
  • segitunk.ingatlan.com
  • Munkanapokon 10:00-17:00-ig
  • Összes elérhetőségünk
  • Médiaajánlat
Csapatunk
Csapatunk
  • Kik vagyunk
  • Állások
Az oldal a United Platforms csoport tagja
World-class standards with local heart
  • Ismerj meg minket
  • •
  • Dolgozz nálunk
© ingatlan.com - 1999 - 2025