Albérletet keresel? Íme az 5+1 legfontosabb tipp, hogy megtaláld az ideális otthonod
A felvételi ponthatárok megérkezése óriási megkönnyebbülést jelent azok számára, akik bejutottak álmaik egyetemére, főiskolájába. A következő nagy kihívás a lakhatás megoldása lesz. Azért kihívás, mert a kollégiumi helyek száma korlátozott, és a legtöbb szülő nem engedheti meg magának, hogy lakást vásároljon gyermekének. Az albérletkeresés gyakran stresszes és kihívásokkal teli folyamat, de az alábbi öt (és egy bónusz) tipp segítségével elkerülhetők a kellemetlen meglepetések és könnyebben megtalálható az ideális otthon.
Helyszín: a lokáció fontossága
A megfelelő helyszín kiválasztása az egyik legfontosabb szempont az albérlet keresésekor. Ha az egyetem közelében találsz lakást, rengeteg időt spórolhatsz meg. Ezt a bérbeadók is tudják, tehát az egyetemek közelében kiadó ingatlanok árazásánál mindig kicsit vastagabban fog a ceruza. Tömegközlekedés segítségével olcsóbb, külvárosi alternatívák is kényelmesen elérhetők. A környék biztonsága szintén kulcsfontosságú, hogy nyugodtan közlekedhess éjszaka is.
Érdemes olyan szemmel is vizsgálódni, hogy mennyire vannak a környéken olyan szolgáltatások, amikre szükséged lesz, például könyvtár, edzőterem, kávézó, park, kocsma – ezt te tudod. Azt sem szabad elfelejteni, hogy egy felkapottabb környéken a szolgáltatások szintén a magasabb árkategóriát fogják képviselni.
Költségvetés: mennyi az annyi?
A főiskolai tanulmányok megkezdése jó lehetőség arra, hogy pénzügyi tudatosságot is szerezz. Készíts részletes költségvetést és figyelj arra, hogy a havi bevételednek csak egy részét fordítsd lakhatásra. Ne feledd, hogy a bérleti díjon kívül további költségek is felmerülnek, mint például a közüzemi számlák és a közös költség. A rezsin túl az utazás, például a BKK bérlet vagy a benzinköltség, és ha van autód, motorod, akkor annak tárolása is szerepeljen a költségvetésed kiadási oldalán.
Érdemes egy kicsit felülkalkulálnod, hogy mindenképpen ki tudd fizetni a számláidat. Próbálj meg a tulajdonostól információkat kérni arról, hogy az előző lakóknál mekkora volt a rezsiköltség. Ez mindenképpen jó viszonyítási alap lehet neked, de érdemes azt is tudnod, hogy hányan éltek adott időben a lakásban. A barátokkal való összeköltözés pénzügyileg kedvezőbb lehet, de ügyelj arra, hogy megfelelő tanulási környezetet teremts.
Méret: mekkora lakásra van szükséged?
Gondold át, mekkora térre van szükséged. A diákévek során egy garzon is elegendő lehet, de ha több helyre vágysz, nagyobb lakást keress. Fontos, hogy az igényeidhez igazítsd a keresést, legyen szó tárolóhelyről, privát szféráról vagy háziállatok befogadásáról.
Ha imádsz sütni, főzni, barátokat vendégül látni, akkor jól fog jönni egy méretes, jól felszerelt konyha. Rengeteg ruhád, cipőd van? Akkor sok hely, esetleg egy gardrób is szükséges lehet a tárolásra. Az sem mindegy, hogy csak aludni jársz majd haza, vagy szeretsz otthon tanulni. Más nagyságú térre lesz szükséged mindkét esetben.
Felszereltség: mik az elvárásaid?
Mérd fel, milyen felszereltséget kínál a kinézett albérlet. Ha fontos számodra a mosógép, mosogatógép vagy a klíma, vedd figyelembe ezeket. Arra azonban készülj fel, hogy az ilyen jellegű kényelmi elemek azonban plusz költségeket jelenthetnek. Ne feledkezz meg a wifiről sem. Tájékozódj az internetszolgáltatás lehetőségeiről az adott lakásban, mert árban és minőségben is nagy lehet a különbség.
Itt érdemes megjegyezni, hogy lesznek az ingatlannak olyan tulajdonságai, amiken nem tudsz majd változtatni, de meghatározhatják az életminőségedet. Szóval választáskor vedd figyelembe a lakás fényviszonyait, mennyire csendes vagy zajos a környék, illetve kik lesznek a szomszédok.
Szerződés: olvasd el alaposan!
Ne költözz be albérleti szerződés nélkül! Ebből a szempontból nincs kompromisszum. A szerződés védi a jogaidat és rögzíti a bérleti díjat. Egy korrekt szerződés hiánya kiszolgáltatott helyzetbe hozhat, ha a tulajdonos változtatni szeretne a feltételeken. Rengeteg szerződésmintát találsz online – például az ingatlan.com Tudástárában is. Alaposan olvasd el, értelmezd és csak akkor írd alá, ha tökéletesen megfelel az elképzeléseidnek. Ha van ügyvéd ismerősöd, kérd meg, hogy nézze át, talál-e benne valami kivetnivalót.
Ne lepődj meg, ha a tulajdonos jelzi, hogy szeretne egy közjegyző által ellenjegyzett kiürítési nyilatkozatot készíteni. Ez ma már egyáltalán nem tartozik a ritka esetek közé.
Bónusz tipp: fotózz és dokumentálj
Készíts fényképeket a lakás állapotáról beköltözéskor. Rögzítsd azokat a hibákat, amik akár csak esztétikailag fontosak. Később – remélhetőleg csak egy-két év múlva – amikor elköltözöl, egyszerűbb lesz visszakapnod a kauciót, ha be tudod mutatni, hogy ezek a rendellenességek már a beköltözésedkor is láthatóak voltak. Ha a szerződés lejártakor vita merülne fel a lakás állapotáról ez sokat segíthet neked, könnyebb lesz meggyőzni a tulajdonost.
Alapvetően érdemes úgy keresned albérletet, hogy valószínűleg évekig fogsz ott élni, tehát érdemes mindent figyelembe venned a kiválasztásakor. Remélem, hogy ezek a tippek segítenek megtalálni a tökéletes albérletet és hozzájárulnak ahhoz, hogy nyugodtan élvezhesd az egyetemi éveidet.
A cikk szerzője Milovecz László blogger, ingatlanközvetítő, a budai ingatlanok szakértője.
