A balatoni települések felértékelődése nagyban meghatározta a Veszprém vármegyei lakáspiacát az utóbbi évtizedben. Az ország lakossága 3,4 százalékkal 9,6 millió főre csökkent az előző, 2011-es népszámláláshoz képest. Veszprém vármegyében ugyanakkor 5 százalékkal 336 ezerre mérséklődött a lakosok száma, a lakóingatlanoké pedig 5 százalékkal 157 ezerre nőtt. Többek között erről szól az ingatlan.com új elemzése, amely a friss népszámlálási adatok alapján mutatja be a Veszprém vármegyei lakáspiacon bekövetkezett változásokat, valamint ismerteti azt is, hogyan változtak 2018-hoz képest az átlagos lakóingatlan-árak a kínálati piacon.
Árak a vármegyéből és a tópartról
Július elején összesen több mint 6200 eladó lakóingatlan szerepelt a vármegyei kínálatban az ingatlan.com adatai szerint. Az átlagos négyzetméterár 683 ezer forint volt, ami 141 százalékos drágulásnak felel meg a 2018-as átlaghoz képest. Veszprémben az átlagos négyzetméterár 120 százalékkal 722 ezerre nőtt. A vármegye nyaralóövezetébe tartozó települések közül Balatonfüreden, Balatonkenesén, Alsóörsön, Balatonakarattyán és Csopakon 95 – 285 százalékkal 1 – 1,5 millió forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár. A 2011 óta eltelt évtized második felében, a fizetések emelkedése, a járványhatás felerősítette a nyaralóövezetekben lévő, jellemzően kerttel rendelkező lakóingatlanok iránti keresletet, ami hozzájárult a vármegye lakáspiacának fejlődéséhez. A nyaralók népszerűsége magyarázhatja azt, hogy a vármegye lakosságának csökkenése mellett az ingatlanok száma elemelkedett, hiszen ezek gyakran szabadidős célra vásárolt épületek. A vármegyeszékhely egyetemvárosnak számít, emiatt a diákok évről évre mozgásban tartják a helyi piacot.
Az is kiderül az ingatlan.com elemzéséből, hogy a legjelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei településeket nézve Sümegen például 123 százalékkal 325 ezer forintra, Pápán 217 százalékkal 418 ezer forintra, Tapolcán 237 százalékkal 506, Ajkán 213 százalékkal 473 ezer forintra ezer forintra emelkedtek a lakóingatlanok átlagos négyzetméterárai.
Legmeghatározóbb országos trendek az elmúlt évtizedből
Az országos trendekről Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta:
“A 2011-hez képest bekövetkezett változások közül kiemelhető, hogy a nagyvárosok vonzáskörzetei az évtized nyertesei. Ennek hátterében az áll, hogy a legnagyobb népességű városokban jelentős lakáspiaci drágulás ment végbe, ezért sokan megváltak az ottani ingatlanjuktól és az agglomerációs települések felé vették az irányt, ahol alacsonyabb átlagos négyzetméteráron, sokszor nagyobb lakóingatlant tudtak vásárolni. Ez azonban az országos tendencia, a különböző országrészekben komolyabb eltérések láthatóak. A nyaralóövezettel és egyetemmel rendelkező vármegyék, illetve városok jellemzően az országos átlagnál erősebb ingatlanpiaccal rendelkeznek. Ez hosszú távon is érzékelhető hatást gyakorol a piacra.”
Balogh László beszélt arról is, hogy idén az országos lakáspiacon visszafogott a kereslet, ez részben a bizonytalan gazdasági környezettel, az árak korábbi jelentős emelkedésével magyarázható, ezért számos háztartás elhalasztotta a lakásvásárlást, költözést. Ugyanakkor a következő időszakban a kisebb, úgynevezett falusi csokos települések lakáspiaca felélénkülhet, mivel jövőre a mostaninál kedvezőbb feltételekkel lehet majd igénybe venni ezt a támogatást.
