Átalakult a használt lakóingatlanok piaca ebben az évben. Ez az egyre szélesebb kínálattal, a bizonytalan gazdasági környezettel, a kiadások növekedésével magyarázható, ám a következő időszakban élénkülés jöhet az országos és a Vas vármegyei piacon egyaránt – ez derül ki az ingatlan.com legfrissebb piaci elemzéséből, amely ismerteti a szeptember végi árakat. 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a lakáspiaci helyzetről azt mondta:

“Új egyensúly alakult ki az idén, mivel még mindig hiány van vevőkből. A kereslet csökkent mindenhol, így Budapesten, a vármegyeszékhelyeken, a kisebb városokban és a településeken is beállt egy, a korábbi évekhez képest alacsonyabb szintre. Mindez az árakra is hatással volt. Már 2022 második felében is nagyon lelassult a drágulás üteme, ám a piac lendülete akkor még néhány százalékos áremelkedést hozott. Ezzel szemben 2023-ban január óta szinte minden településen stagnáltak az árak”

Bár a lakáspiaci keresletet nagyban meghatározó országos és vármegyei nettó átlagkeresetek éves szinten 14 százalékkal 370 ezer, illetve 15 százalékkal 337 ezer forintra nőttek, ám a mindennapi kiadások jelentősen emelkedtek, így a fizetések vásárlóereje visszafogottabbá vált, ebben a bizonytalan környezetben pedig sok háztartás óvatos maradt és későbbre halasztotta a lakóingatlan-vásárlást. 

Hogyan alakultak az árak a vármegyében? 

Az elemzés rámutat egy érdekes ellentétre, amely több vármegyére, így Vasra is igaz. Mégpedig arra, hogy az átlagos négyzetméterárak változásával ellentétesen mozgott a lakóingatlanok átlagára. Ez pedig azzal magyarázható, hogy a kínálatban túlsúlyba kerültek a kisebb alapterületű lakások. 

Az elemzés szerint Vas vármegyében szeptember végén a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 480 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 447 ezer forinttal. Az eladásra kínált lakóingatlanok átlagára pedig 39,9 millió forintnál jár az idén, ez megegyezik az egy évvel korábbival. Szombathelyen az átlagos négyzetméterár 555 ezer forintot tett ki, ami nem jelent lényeges változást a tavalyi 556 ezer forinthoz képest. Az szombathelyi lakóingatlanok 44,9 millió forintos átlagáron szerepelnek a kínálatban, míg egy évvel korábban 47 millió forint volt. A vármegye legjelentősebb lakásválasztékát felvonultató települések közül Kőszegen, Sárváron, Celldömölkön és Körmenden az átlagos négyzetméterár 357-562 ezer forintra változott a tavalyi 250-466 ezer forintról. Míg az eladásra szánt lakóingatlanok átlagára ezekben a városokban 28-40,5 millió forintot tett ki most szeptemberben, miközben tavaly 23-47,9 millió forintról volt szó. 

Erre számíthat a piac a jövőben

Balogh László szerint az őszi hónapokban valamennyire élénkíthetik a keresletet a piacra visszatérő nagyvárosi csokos vevők, akik kihasználhatják a stagnáló ingatlanárak nyújtotta lehetőségeket. Ezek a vásárlók nem csak a 2023-ban még elérhető vissza nem térítendő lakástámogatásokat tehetik zsebre, hanem az ezekhez kapcsolódó kedvezményeket is. 

A szakember szerint a gyengébb keresletnek köszönhetően kialakult új lakáspiaci egyensúly miatt az őszi hónapokban sem kell a lakások jelentős drágulásától tartania a piacra lépő vevőknek.