Összességében kedvező évet zárt tavaly a magyarországi lakáspiac, amely fokozódó keresletet és nagyobb forgalmat hozott, részben az állami támogatásoknak köszönhetően – áll az ingatlan.com részletes elemzésében, amely a múlt évet meghatározó, valamint az idén várható trendek bemutatása mellett ismerteti azt is, hogy Komárom-Esztergom megyében hogyan alakult a használt lakóingatlanok ára, valamint melyek a legdrágább és legolcsóbb eladásra kínált ingatlanok az idén januári kínálat alapján.
Eltérő pályán mozgott 2021-ben a használt és új lakások országos piaca. A használt lakóingatlanokra 4,7 millió érdeklődés érkezett az ingatlan.com-on, ez 5,5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit, amikor a járványhatás visszafogta a keresletet. Az új lakások iránti érdeklődések száma pedig 64 százalékkal nőtt.
„A jelentős bővülés a kedvezményes lakásépítési áfa 2021 elején történt újbóli bevezetésének, valamint az ősszel elindult zöld otthon programnak köszönhető”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Komárom-Esztergom megyében a tulajdonosok és ingatlanközvetítők tavaly több mint 9 ezer hirdetést adtak fel a megyében, ami 11,3 százalékkal több mint 2020-ban.
Hogyan teljesített a megye lakáspiaca? Legek, árak, települések
Komárom-Esztergom megyében például a kereslet 3,1 százalékkal nőtt a 2020-as szinthez képest, összesen közel 87 ezer érdeklődés volt az eladásra kínált használt lakóingatlanok iránt. Az átlagos négyzetméterár idén január elején 398 ezer forintot tett ki, ez 16 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. A megye legnagyobb lakóingatlan-kínálattal rendelkező települései közül a megyeszékhelyen, Tatabányán 11,5 százalékkal 456 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár.
- Esztergomban 22,1 százalékkal 431 ezer forintra,
- Tatán 10,6 százalékkal 489 ezer forintra,
- Komáromban 9,5 százalékkal 437 ezer forintra,
- Dorogon pedig 21 százalékkal 426 ezer forintra emelkedett a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára.
Az összeállítás bemutatja azt is, hogy az idén januárban még eladásra váró, vagyis az aktuális kínálatban melyek a megye legolcsóbb és legdrágább lakóingatlanai.
- 525 millió forintos árral Esztergom áll a rangsor élén, egy tizenöt szobás 577 négyzetméteres több lakás kialakítására alkalmas ingatlan.
- A második helyet Dunaalmás szerezte meg 397 millió forinttal, ahol egy 630 négyzetméteres luxusvillát hirdetnek eladásra.
- A harmadik pedig Tata 360 millió forinttal, ez egy 600 négyzetméteres luxus kategóriájú családi ház.
A legolcsóbb ingatlanok közé tartozik
- 3,3 millió forintos árral Vérteskethely településen található, 40 négyzetméteres ház.
Mire lehet számítani 2022-ben?
Balogh László az országos piacon az idei évben várható trendekről azt mondta, az új lakások iránti érdeklődés továbbra is erős maradhat. Sőt, a jelenlegi kilátások alapján – akár 25-30 ezer új lakás átadása várható országszerte, így nem túlzás azt mondani, hogy az új lakások éve lesz 2022. Ennyi új lakás átadása ugyanis már a 2020-ban 28 ezer lakással elért tízéves rekordszintet jelentené.
A szakember szerint fontos tényező, hogy az infláció felgyorsulása miatti jegybanki kamatemelések drágulást hoztak a lakáshitelek piacán, a fokozatosan növekvő kamatok miatt sok vevőjelölt minél előbb szeretné lebonyolítani a vásárlást, ez extra lendületet adhat az év elején a piacnak, igaz, az előrehozott vásárlások miatt az év második felében lassabb lehet a növekedés.
“Lényeges ugyanakkor, hogy a kamatemelések nem érintik az államilag támogatott – lakáscélú – hiteleket, így ezek a konstrukciók az eddiginél komolyabb szerepet kaphatnak a piacon”
– tette hozzá Balogh László.
A mostani szabályozás szerint a 2022 végéig építési engedéllyel rendelkező vagy egyszerű bejelentéssel épülő új ingatlanokat 2026 végéig lehet a kedvezményes, 5 százalékos lakásépítési áfával megvenni. Mivel a lakóingatlan-építésre alkalmas telkek kínálata egyre szűkebb, ezért a nagyvárosokban telekárrobbanás várható. Ez valószínűsíthető forgatókönyv például Tatabánya vonzáskörzetében, így Szárligeten és Vértessomlón.
Összességében a használt lakásoknál árnövekedés lesz, de a korábbinál enyhébb ütemben. Várhatóan 5-10 százalékos drágulásra lehet számítani. Balogh László szerint ennek oka, hogy az elmúlt 7 évben – rövidebb megingásoktól eltekintve – fokozatosan drágultak a lakások, így az áremelkedés is szükségszerűen egyre lassabb lesz országos szinten.
