Milyen trendek és árak jellemzik a Komárom-Esztergom vármegyei lakáspiacot?
- Lendületesen indult az év az országos lakáspiacon az eladó lakások iránti kereslet alakulását tekintve.
- Komárom-Esztergom vármegyében éves szinten januárban 3 százalékkal, kétéves összevetésben pedig 34 százalékkal erősebb volt a kereslet. A múlt év egészében pedig 20 százalékkal nőtt.
- A vármegyében található használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 539 ezer forintot tett ki januárban. A legnagyobb kínálattal rendelkező települések közül Tatabányán 638 ezer, Esztergomban 620 ezer, Tatán pedig 682 ezer forint volt a jellemző ár.
Bővüléssel nyitotta az évet az országos lakáspiac. Az eladó lakóingatlanok – lakások, valamint iker-, sor- és családi házak – iránti kereslet alakulását leképező érdeklődések száma éves szinten 8 százalékkal nőtt januárban az egy évvel korábbihoz képest, kétéves összevetésben pedig 40 százalékos volt az emelkedés. Komárom-Esztergom vármegyében a múlt év egészében 20 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest. Idén január elején az egy évvel korábbihoz mérve 3 százalékkal nőtt, a két évvel ezelőttihez viszonyítva 34 százalékkal emelkedett – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely bemutatja a vármegye legjelentősebb kínálattal rendelkező településeire jellemző átlagos négyzetméterár mellett azt is, hogy mi várható az országos piacon a későbbiekben.
„Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss országos számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Mennyibe kerülnek a lakások?
Komárom-Esztergom vármegyében januárban majdnem 3000 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 539 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 498 ezer forintos összeggel.
A legnagyobb kínálattal a vármegyeszékhelyen találkozhatnak a vevőjelöltek, Tatabányán a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 638 ezer forint volt, míg egy évvel korábban 537 ezer forintról volt szó. A vármegyén belül Tatabánya és Tata tud felmutatni méretesebb újlakás-kínálatot, amelyek négyzetméterára megközelíti a 800 ezer, illetve a 960 ezer forintot.
Visszatérve a használt lakásokra: jelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei települések közül Tatán 682 ezer forint az átlagos négyzetméterár, míg egy évvel korábban 648 ezer forintot tett ki. Az esztergomi 620 ezer forintos mostani ár, emelkedést jelent a tavaly januári 561 ezer forinthoz viszonyítva. Komáromban 687 ezer forintra nőtt a tizenkét hónappal ezelőtti 581 ezer forintról.
Érdemes figyelnie az eladóknak, sok vevőjelölt léphet ki a piacra
Az ingatlan.com elemzése szerint az idén több tényező is élénkítheti az országos, ezen belül a vármegyei lakáspiacot. Egyrészt az átlagkeresetek, valamint a reálbérek emelkedése, ezzel összefüggésben a korábban elhalasztott költözések pótlása hozzájárulhat a forgalombővüléshez. Továbbá a magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése 2025 első felében, javarészt februárban esedékes. A kötvényekből kiszálló befektetők akár ezermilliárdos nagyságrendű keresletet gerjeszthetnek az ingatlanpiacon.
„A befektetők rohama végigsöpörhet Budapest és a nagyobb városok lakáspiacán és június végéig várhatóan le is cseng majd. Érdemes emiatt minél előbb piacra lépniük az eladást fontolgató lakóingatlan-tulajdonosoknak”
– fogalmazott Balogh László.
A lakáspiaci forgalmat pörgethetik a lakástámogatási rendszerben elérhető, államilag támogatott konstrukciók, valamint az új lehetőségek, köztük például az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások egy részének lakáscélú felhasználása is.
