Milyen folyamatok játszódtak le a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei albérletpiacon? – Országos szinten bővülést hozott az idei szezon
- Szeptember elején Miskolcon a kiadásra kínált lakások bérleti díja átlagosan 110 ezer forintot tett ki, ami 10 százalékos emelkedést jelent éves szinten.
- Jelentősen nőtt az országos albérletpiaci kínálat augusztusban, az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékkal.
- Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye legerősebb albérletpiacával rendelkező Miskolcon a kínálat 8 százalékkal nőtt, a kereslet ugyanakkor 12 százalékkal esett vissza.
- Az észak-magyarországi régió albérletpiacán egyébként hosszú távon jelentős drágulás történt, 2015-höz képest közel 121 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek.
Komoly mértékben bővült a kínálat a kiadó lakások országos piacán augusztusban, köszönhetően az albérletpiaci főszezonnak. Ugyanakkor a kereslet más képet mutat – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely ismerteti egyúttal azt is, hogy a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyét is magában foglaló észak-magyarországi régióban hogyan alakultak az átlagos lakbérek 2015 óta, valamint bemutatja a miskolci kínálatban szereplő kiadó lakások átlagos bérleti díját is.
Így alakult a vármegyei piac
Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyén belül a legerősebb albérletpiaccal rendelkező Miskolcon a kínálat 8 százalékkal bővült éves összevetésben, a kereslet ugyanakkor 12 százalékkal mérséklődött. A vármegyeszékhelyen szeptember elején a kiadó lakások átlagos bérleti díja 110 ezer forintot tett ki. Ez 10 százalékos emelkedésnek felel meg az előző év azonos időszakában feljegyzett 100 ezer forinthoz viszonyítva.
Hosszabb távon a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyét magában foglaló észak-magyarországi régióban jelentős drágulás következett be a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan 111,6 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek a kínálati piaci adatok szerint. Ezzel szemben az észak-magyarországi vármegyékben – Borsod-Abaúj-Zemplénben, Hevesben és Nógrádban – összesítve 120,9 százalékos bérletidíj-emelkedés következett be.
Milyen képet mutat az országos piac?
Szeptember elején közel 16 ezer lakóingatlan-hirdetés szerepelt az országos kínálatban, ami az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékos bővülésnek felel meg
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Augusztusban a kiadó lakások iránti kereslet 30 százalékkal meghaladta a júniusi szintet, ami a felsőoktatási ponthatárok július végi kihirdetése utáni élénküléssel magyarázható.
A szakember elmondta azt is, hogy a lakóingatlan-tulajdonosok az albérletszezonban töltik fel a kiadó lakások hirdetéseit az ingatlanhirdetési portálokra, mert ilyenkor tudnak viszonylag gyorsan bérlőt találni. A piaci élénkülésnek támaszt adott az is, hogy sok bérleti szerződésnek ebben az időszakban van az évfordulója, amikor a bérlők körbenéznek, hogy van-e szebb, jobb vagy olcsóbb kiadó lakás a kínálatban. Azok a lakások, amelyekből a volt bérlők távoznak, újra megjelennek a kínálatban. Az országos adatokból látható az is, hogy a mostani kereslet így is 20 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Sok diák ugyanis inkább kivárt augusztusban, mert így egyhavi bérleti díjat meg tudott spórolni.
Az ingatlan.com szakértője szerint a pótfelvételik augusztus végén esedékes eredményhirdetése és a döntést halogató diákok piacra lépése szeptember első heteiben erősödést hozhat a kiadó lakások iránti keresletben.
