Megváltoztak az ingatlanpiaci viszonyok az elmúlt évtizedben az országos trendekhez hasonlóan Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében is. Ez az árakra is hatással volt. A vármegyében a lakosok száma 2011-hez képest majdnem 10 százalékkal 620 ezer főre csökkent – derül ki az ingatlan.com új elemzéséből, amely a friss népszámlálási adatok alapján mutatja be a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei lakáspiacon bekövetkezett változásokat.

“A 2011-hez képest bekövetkezett változások közül kiemelhető, hogy a nagyvárosok vonzáskörzetei az évtized nyertesei. Ennek hátterében az áll, hogy a legnagyobb népességű városokban jelentős lakáspiaci drágulás ment végbe, ezért sokan megváltak az ottani ingatlanjuktól és az agglomerációs települések felé vették az irányt, ahol alacsonyabb átlagos négyzetméteráron, sokszor nagyobb lakóingatlant tudtak vásárolni. Ez azonban az országos tendencia, a különböző országrészekben komolyabb eltérések láthatóak”

-mondta az országos trendekről Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Egyetemvárosi, agglomerációs árak a vármegyéből

Az elemzés adatai alapján Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében a lakóingatlanok száma 0,3 százalékkal 285 ezerre emelkedett 2011-hez képest, ami lényegében stagnálást jelent. Az ingatlan.com adatai szerint idén július elején összesen több mint 4800 eladó lakóingatlan szerepelt a kínálatban. Az átlagos négyzetméterár 161 százalékkal 329 ezer forintra nőtt a 2018-as átlaghoz képest. Miskolcon az átlagos négyzetméterár 109 százalékkal 412 ezerre nőtt. A vármegyeszékhely agglomerációs övezetbe tartozó települései közül Felsőzsolcán 159 százalékkal 371 ezer forintra, Szirmabesenyőn pedig 121 százalékkal 287 ezer forintra, míg Arnóton 170 százalékkal 284 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár.

A Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei piacon továbbra is meghatározó szerepe lesz Miskolcnak, elsősorban annak köszönhetően, hogy egyetemvárosról van szó. A diákok ugyanis mozgásban tartják az ingatlanpiacot.

A vármegye iparilag fejlett térségnek mondható, ami hosszú távon is pozitív hatással van az ingatlanpiacra.

Az is kiderül az ingatlan.com elemzéséből, hogy a legjelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei településeket nézve Kazincbarcikán például 137 százalékkal 317 ezer forintra, Mezőkövesden 180 százalékkal 288 ezer forintra, Tiszaújvárosban pedig 93 százalékkal 499 ezer forintra emelkedtek a lakóingatlanok átlagos négyzetméterárai.

Balogh László beszélt arról is, hogy idén az országos lakáspiacon visszafogott a kereslet, ez részben a bizonytalan gazdasági környezettel, az árak korábbi jelentős emelkedésével magyarázható, ezért számos háztartás elhalasztotta a lakásvásárlást, költözést. Ugyanakkor a következő időszakban a kisebb, úgynevezett falusi csokos települések lakáspiaca felélénkülhet, mivel jövőre a mostaninál kedvezőbb feltételekkel lehet majd igénybe venni ezt a támogatást.