Így kezdett a Fejér vármegyei lakáspiac
- Lendületesen indult az év az országos lakáspiacon az eladó lakások iránti kereslet alakulását tekintve.
- Fejér vármegyében éves szinten január első felében 3 százalékkal, kétéves összevetésben pedig 28 százalékkal erősebb volt a kereslet. A múlt év egészében pedig 16 százalékkal nőtt.
- A vármegyében található használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 569 ezer forintot tett ki január közepén. A legnagyobb kínálattal rendelkező települések közül Székesfehérváron 802 ezer, Gárdonyban 814 ezer, Velencén pedig 900 ezer forint volt a jellemző ár.
Tempósan nyitotta az évet az országos lakáspiac. Az eladó lakóingatlanok – lakások, valamint iker-, sor- és családi házak – iránti kereslet alakulását leképező érdeklődések száma éves szinten 8 százalékkal nőtt január első három hetében az egy évvel korábbihoz képest, kétéves összevetésben pedig 40 százalékos volt az emelkedés. Fejér vármegyében a múlt év egészében 16 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest. Idén január elején az egy évvel korábbihoz mérve 3 százalékkal nőtt, a két évvel ezelőttihez viszonyítva 28 százalékkal emelkedett – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely bemutatja a vármegye legjelentősebb kínálattal rendelkező településeire jellemző átlagos négyzetméterár mellett azt is, hogy mi várható az országos piacon a későbbiekben.
„Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss országos számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Hogyan alakulnak a vármegyei négyzetméterárak?
Fejér vármegyében január közepén közel 5000 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 569 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 550 ezer forintos összeggel.
A legnagyobb kínálattal a vármegyeszékhelyen találkozhatnak a vevőjelöltek, Székesfehérváron a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 802 ezer forint volt, míg egy évvel korábban 693 ezer forintról volt szó. A vármegyén belül Székesfehérvár tud felmutatni méretesebb újlakás-kínálatot, amelyek négyzetméterára megközelíti az egymillió forintot.
Visszatérve a használt lakásokra: jelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei települések közül Gárdonyban 814 ezer forint az átlagos négyzetméterár, míg egy évvel korábban 747 ezer forintot tett ki. A velencei 900 ezer forintos mostani ár, emelkedést jelent a tavaly januári 817 ezer forinthoz viszonyítva. Dunaújvárosban 482 ezer forintra emelkedett a tizenkét hónappal ezelőtti 432 ezer forintról.
Érdemes felkészülnie az eladóknak, sok vevőjelölt léphet ki a piacra
Az ingatlan.com elemzése szerint az idén több tényező is élénkítheti az országos, ezen belül a vármegyei lakáspiacot. Egyrészt az átlagkeresetek, valamint a reálbérek emelkedése, ezzel összefüggésben a korábban elhalasztott költözések pótlása hozzájárulhat a forgalombővüléshez. Továbbá a magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése 2025 első felében, javarészt februárban esedékes. A kötvényekből kiszálló befektetők akár ezermilliárdos nagyságrendű keresletet gerjeszthetnek az ingatlanpiacon.
„A befektetők rohama végigsöpörhet Budapest és a nagyobb városok lakáspiacán és június végéig várhatóan le is cseng majd. Érdemes emiatt minél előbb piacra lépniük az eladást fontolgató lakóingatlan-tulajdonosoknak”
– fogalmazott Balogh László.
A lakáspiaci forgalmat pörgethetik a lakástámogatási rendszerben elérhető, államilag támogatott konstrukciók, valamint az új lehetőségek, köztük például az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások egy részének lakáscélú felhasználása is.
