Hogyan nyitotta az évet a Bács-Kiskun vármegyei lakáspiac?

• Lendületesen indult az év az országos lakáspiacon az eladó lakások iránti kereslet alakulását tekintve. 
• Bár Bács-Kiskun vármegyében éves szinten némi visszaesés történt az érdeklődések számában, a két évvel korábbinál 17 százalékkal erősebb volt a kereslet. A múlt év egészében pedig 12 százalékkal nőtt.
• A vármegyében található használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 398 ezer forintot tett ki január közepén. A legnagyobb kínálattal rendelkező települések közül Kecskeméten 679 ezer, Baján 440 ezer, Kiskunhalason pedig 355 ezer forint volt a jellemző ár.

Tempósan nyitotta az évet az országos lakáspiac. Az eladó lakóingatlanok – lakások, valamint iker-, sor- és családi házak – iránti kereslet alakulását leképező érdeklődések száma éves szinten 8 százalékkal nőtt január első három hetében az egy évvel korábbihoz képest, kétéves összevetésben pedig 40 százalékos volt az emelkedés. Bács-Kiskun vármegyében a múlt év egészében 12 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest. Idén január elején az egy évvel korábbihoz mérve valamivel csökkent, de a két évvel ezelőttihez viszonyítva masszívan, 17 százalékkal emelkedett – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely bemutatja a vármegye legjelentősebb kínálattal rendelkező településeire jellemző átlagos négyzetméterár mellett azt is, hogy mi várható az országos piacon a későbbiekben.

„Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss országos számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának”

– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hol kezdik az évet a vármegyei négyzetméterárak?

Bács-Kiskun vármegyében január közepén több mint 5300 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 398 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 387 ezer forintos összeggel.

A legnagyobb kínálattal a vármegyeszékhelyen találkozhatnak a vevőjelöltek, Kecskeméten a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 679 ezer forint volt, míg egy évvel korábban 593 ezer forintról volt szó. A vármegyén belül Kecskemét tud felmutatni méretesebb újlakás-kínálatot, amelyek négyzetméterára meghaladja a 700 ezer forintot.

Visszatérve a használt lakásokra: jelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei települések közül Baján 440 ezer forint az átlagos négyzetméterár, ez lényegében megegyezik az egy évvel ezelőttivel. A kiskunhalasi 355 ezer forintos mostani ár, minimális emelkedést jelent a tavaly januári 345 ezer forinthoz viszonyítva. Kalocsán viszont 346 ezer forintra mérséklődött a tizenkét hónappal ezelőtti 357 ezer forintról.

Érdemes felkészülnie az eladóknak, sok vevőjelölt léphet ki a piacra

Az ingatlan.com elemzése szerint az idén több tényező is élénkítheti az országos, ezen belül a vármegyei lakáspiacot. Egyrészt az átlagkeresetek, valamint a reálbérek emelkedése, ezzel összefüggésben a korábban elhalasztott költözések pótlása hozzájárulhat a forgalombővüléshez. Továbbá a magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése 2025 első felében, javarészt februárban esedékes. A kötvényekből kiszálló befektetők akár ezermilliárdos nagyságrendű keresleti hullámot gerjeszthetnek az ingatlanpiacon.

„A befektetők rohama végigsöpörhet Budapest és a nagyobb városok lakáspiacán és június végéig várhatóan le is cseng majd. Érdemes emiatt minél előbb piacra lépniük az eladást fontolgató lakóingatlan-tulajdonosoknak”

– fogalmazott Balogh László.

A lakáspiaci forgalmat pörgethetik a lakástámogatási rendszerben elérhető, államilag támogatott konstrukciók, valamint az új lehetőségek, köztük például az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások egy részének lakáscélú felhasználása is.