Átformálódott a használt lakóingatlanok piaca ebben az évben. Ez az egyre szélesebb kínálattal, a bizonytalan gazdasági környezettel, a kiadások növekedésével magyarázható, ám a következő időszakban élénkülés jöhet az országos és a Somogy vármegyei piacon egyaránt – ez derül ki az ingatlan.com legfrissebb piaci elemzéséből, amely ismerteti a szeptember végi árakat. 

“Új egyensúly alakult ki az idén, mivel még mindig hiány van vevőkből. A kereslet csökkent mindenhol, így Budapesten, a vármegyeszékhelyeken, a kisebb városokban és a településeken is beállt egy, a korábbi évekhez képest alacsonyabb szintre. Mindez az árakra is hatással volt. Már 2022 második felében is nagyon lelassult a drágulás üteme, ám a piac lendülete akkor még néhány százalékos áremelkedést hozott. Ezzel szemben 2023-ban január óta szinte minden településen stagnáltak az árak”

– mondta a jelenlegi lakáspiaci helyzetről Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

Bár a lakáspiaci keresletet nagyban meghatározó országos és vármegyei nettó átlagkeresetek éves szinten 14-14 százalékkal 370 ezer, illetve 298 ezer forintra nőttek, ám a mindennapi kiadások jelentősen emelkedtek, így a fizetések vásárlóereje visszafogottabbá vált, ebben a bizonytalan környezetben pedig sok háztartás óvatos maradt és későbbre halasztotta a lakóingatlan-vásárlást. 

Árkörkép a Somogy vármegyéből 

Az elemzés rámutat egy érdekes ellentétre, amely több vármegyére, így Somogyra is igaz. Mégpedig arra, hogy az átlagos négyzetméterárak stagnálása, növekedése ellenére a lakóingatlanok átlagára sok helyen csökkent. Ennek a magyarázata pedig az, hogy a kínálatban túlsúlyba kerültek a kisebb alapterületű lakások. 

Kaposváron az átlagos négyzetméterár 446 ezer forintot tett ki, ami drágulást jelent a tavalyi 404 ezer forinthoz képest. Az kaposvári lakóingatlanok 33 millió forintos átlagáron szerepelnek a kínálatban, míg egy évvel korábban 32,5 millió forint volt. A négyzetméterárak lakásokhoz mért jelentősebb mértékű növekedése azt mutatja, hogy a kisebb lakások nagyobb szerepet kaptak a kínálatban. A vármegye legjelentősebb lakásválasztékát felvonultató balatoni települések közül Siófokon, Balatonlellén és Zamárdiban a 968 ezer -1,13 millió forint volt idén szeptemberben az átlagos négyzetméterár, míg egy évvel korábban 934 ezer -1,08 millió forintot tett ki. A vármegye nagyobb városai közül Marcaliban, Nagyatádon és Barcson az átlagos négyzetméterár 231-427 ezer forintra változott a tavalyi 165-417 ezer forintról. Míg az eladásra szánt lakóingatlanok átlagára ezekben a városokban 21,5-35 millió forintot tett ki most szeptemberben, miközben tavaly 21-38,9 millió forintról volt szó. 

Az elemzés szerint Somogy vármegyében szeptember végén a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 629 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 717 ezer forinttal. Az eladásra kínált lakóingatlanok átlagára pedig 59,9 millió forintnál jár az idén, míg egy évvel korábban 73 millió forint volt.

Mivel lehet számolni a lakáspiacon?

Balogh László szerint az őszi hónapokban valamennyire élénkíthetik a keresletet a piacra visszatérő nagyvárosi csokos vevők, akik kihasználhatják a stagnáló ingatlanárak nyújtotta lehetőségeket. Ezek a vásárlók nem csak a 2023-ban még elérhető vissza nem térítendő lakástámogatásokat tehetik zsebre, hanem az ezekhez kapcsolódó kedvezményeket is. 

A szakember szerint a gyengébb keresletnek köszönhetően kialakult új lakáspiaci egyensúly miatt az őszi hónapokban sem kell a lakások jelentős drágulásától tartania a piacra lépő vevőknek.