Élénkülőben a Somogy vármegyei lakáspiac

• Lendületesen indult az év az országos lakáspiacon az eladó lakások iránti kereslet alakulását tekintve. 
• Somogy vármegyében éves szinten januárban 10 százalékkal, kétéves összevetésben pedig 15 százalékkal erősebb volt a kereslet. A múlt év egészében pedig 8 százalékkal nőtt.
• A vármegyében található használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 654 ezer forintot tett ki januárban. A legnagyobb kínálattal rendelkező települések közül Siófokon 1,1 millió, Zamárdiban 1,3 millió, Balatonlellén 958 ezer forint volt a jellemző ár. A vármegyeszékhelyen pedig 449 ezer forint volt.

Bővüléssel nyitotta az évet az országos lakáspiac. Az eladó lakóingatlanok – lakások, valamint iker-, sor- és családi házak – iránti kereslet alakulását leképező érdeklődések száma éves szinten 8 százalékkal nőtt januárban az egy évvel korábbihoz képest, kétéves összevetésben pedig 40 százalékos volt az emelkedés. Somogy vármegyében a múlt év egészében 8 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest. Idén januárban az egy évvel korábbihoz mérve 10 százalékkal nőtt, a két évvel ezelőttihez viszonyítva 15 százalékkal emelkedett – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely bemutatja a vármegye legjelentősebb kínálattal rendelkező településeire jellemző átlagos négyzetméterár mellett azt is, hogy mi várható az országos piacon a későbbiekben.

„Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss országos számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának”

– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Mennyibe kerülnek a lakások?

Somogy vármegyében januárban közel 6600 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 654 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 638 ezer forintos összeggel. A vármegyén belül a balatoni települések az átlagnál magasabb árat képviselnek.

A legnagyobb kínálattal Siófokon találkozhatnak a vevőjelöltek, a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 1,1 millió forint volt, míg egy évvel korábban 1,06 millió forintról volt szó. Az új lakások esetében a jelenlegi négyzetméterár 1,25 millió forint, míg 2024 elején 1,14 milliót tett ki. Balatonlellén a használt lakások négyzetméterára 958 ezer forintra emelkedett a tavalyi 944 ezerről, az új építésűek pedig 1,22 millióra növekedtek az egy évvel korábbi 1,13 millióról.

Visszatérve a használt lakásokra: a balatoni települések közül Zamárdiban, Fonyódon és Balatonbogláron 859 ezer – 1,31 millió forint az átlagos négyzetméterár, míg egy évvel korábban 784 ezer – 1,2 millió forintot tett ki. A vármegye többi nagyvárosa közül Kaposváron 449 ezer forintos mostani ár, stagnálást jelent a tavaly januári 448 ezer forinthoz viszonyítva. Ugyanakkor Marcaliban 462 ezer forintra nőtt a négyzetméterár a tizenkét hónappal ezelőtti 441 ezer forintról.

Résen kell lenni az eladóknak, sok vevőjelölt léphet ki a piacra

Az ingatlan.com elemzése szerint az idén több tényező is élénkítheti az országos, ezen belül a vármegyei lakáspiacot. Egyrészt az átlagkeresetek, valamint a reálbérek emelkedése, ezzel összefüggésben a korábban elhalasztott költözések pótlása hozzájárulhat a forgalombővüléshez. Továbbá a magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése 2025 első felében, javarészt februárban esedékes. A kötvényekből kiszálló befektetők akár ezermilliárdos nagyságrendű keresletet gerjeszthetnek az ingatlanpiacon.

„A befektetők rohama végigsöpörhet Budapest és a nagyobb városok lakáspiacán és június végéig várhatóan le is cseng majd. Érdemes emiatt minél előbb piacra lépniük az eladást fontolgató lakóingatlan-tulajdonosoknak”

– fogalmazott Balogh László.

A lakáspiaci forgalmat pörgethetik a lakástámogatási rendszerben elérhető, államilag támogatott konstrukciók, valamint az új lehetőségek, köztük például az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások egy részének lakáscélú felhasználása is.