A tatabányai albérletpiac másként viselkedett, mint az országos
- Jelentősen nőtt az országos albérletpiaci kínálat augusztusban, az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékkal.
- Komárom-Esztergom vármegye legerősebb albérletpiacával rendelkező Tatabányán a kínálat kiugró mértékben, 107 százalékkal nőtt. A kereslet – az országos tendenciáktól eltérően – fokozódott, mégpedig 9 százalékkal.
- Szeptember elején Tatabányán a kiadásra kínált lakások bérleti díja átlagosan 170 ezer forintot tett ki, ami 13 százalékos emelkedést jelent éves szinten.
- A közép-dunántúli régió albérletpiacán egyébként hosszú távon jelentős drágulás történt, 2015-höz képest majdnem 128 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek.
Meghatározó mértékben nőtt a tatabányai kiadó lakások kínálata augusztusban. Ugyanakkor a kereslet más képet mutat, mint az országos trend – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely ismerteti egyúttal azt is, hogy a Komárom-Esztergom vármegyét is magában foglaló közép-dunántúli régióban hogyan alakultak az átlagos lakbérek 2015 óta, valamint bemutatja a tatabányai kínálatban szereplő kiadó lakások átlagos bérleti díját is.
Kínálat bővülés kereslet csökkenéssel
Szeptember elején közel 16 ezer lakóingatlan-hirdetés szerepelt az országos kínálatban, ami az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékos bővülésnek felel meg
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Augusztusban a kiadó lakások iránti kereslet 30 százalékkal meghaladta a júniusi szintet, ami a felsőoktatási ponthatárok július végi kihirdetése utáni élénküléssel magyarázható.
A szakember elmondta azt is, hogy a lakóingatlan-tulajdonosok az albérletszezonban töltik fel a kiadó lakások hirdetéseit az ingatlanhirdetési portálokra, mert ilyenkor tudnak viszonylag gyorsan bérlőt találni. A piaci élénkülésnek támaszt ad az is, hogy sok bérleti szerződésnek ebben az időszakban van az évfordulója, amikor a bérlők körbenéznek, hogy van-e szebb, jobb vagy olcsóbb kiadó lakás a kínálatban. Azok a lakások, amelyekből a volt bérlők távoznak, újra megjelennek a kínálatban. Az országos adatokból látható az is, hogy a mostani kereslet így is 20 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Sok diák ugyanis inkább kivárt augusztusban, mert így egyhavi bérleti díjat meg tudott spórolni.
Kivételes helyzetben Tatabánya
Más forgatókönyv jellemezte a vármegyét: az érintett települések közül a legerősebb albérletpiaccal rendelkező Tatabányán a kínálat kiugró mértékben, 107 százalékkal bővült éves összevetésben, míg a kereslet az országos csökkenéssel szemben 9 százalékkal fokozódott.
A vármegyeszékhelyen szeptember elején a kiadó lakások átlagos bérleti díja 170 ezer forintot tett ki. Ez 13 százalékos emelkedésnek felel meg az előző év azonos időszakában feljegyzett közel 150 ezer forinthoz viszonyítva.
Hosszabb távon a Komárom-Esztergom vármegyét magában foglaló közép-dunántúli régióban jelentős drágulás következett be a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan 111,6 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek a kínálati piaci adatok szerint. Ezzel szemben a közép-dunántúli vármegyékben – Fejérben, Komárom-Esztergomban és Veszprémben – összesítve 127,7 százalékos bérletidíj-emelkedés következett be.
Az ingatlan.com szakértője szerint a pótfelvételik augusztus végén esedékes eredményhirdetése és a döntést halogató diákok piacra lépése szeptember első heteiben erősödést hozhat a kiadó lakások iránti keresletben.
