Mire számíthatunk 2026-ban az ingatlanpiacon? Tudósítás az évindító live-ról
Idei első ingatlan.com live adásunkban Balogh László, vezető gazdasági szakértőnk és Szűcs Attila ingatlanszakértő, az Arton Home alapítója beszélgettek 2026-os ingatlanpiaci várakozásaikról. A beszélgetés visszanézhető, az elhangzott gondolatokat röviden összefoglaltuk.
A beszélgetés elérhetősége
Az élő adás felvételét visszanézheted YouTube csatornánkon, a Spotify-on, vagy az alábbi lejátszóra kattintva:
Hatalmas az újlakás-kínálat, összeérnek az árak
A szakértők egyetértettek, hogy 2026 lassabban indult. Szűcs Attila tapasztalatai szerint csak a 12-i héten kezdték az érdeklődők felvenni a ritmust. Az új építésű lakások piaca azonban pörög: az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint az elérhető lakáskínálat számottevően bővült. A vármegyeszékhelyeken 30 százalékkal több hirdetésből válogathatnak az érdeklődők, mint egy évvel korábban.
A fővárosban valóságos dömping alakult ki, ahol 78 százalékkal ugrott meg az új építésű társasházi lakások száma az egy évvel korábbihoz képest,
– számolt be az ingatlan.com január 13-i sajtóközleménye.
Az induló projektek között olyan is van, ami megfelel az Otthon Start Program feltételeinek, azaz a lakások beférnek a 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafon alá. Bár ezek a lakások évek múlva lesznek csak beköltözhetőek, az új társasházi építményi jognak köszönhetően február-márciustól tervezőasztalról hitelre megvásárolhatóak lesznek.
A panelek előnye: azonnal költözhető
Ahogy a használt panelek és az új építésű lakások négyzetméterára Budapesten összeér a fix 3%-os hitel feltételei miatt, a használt lakások szinte egyetlen előnye az marad Szűcs Attila szerint, hogy azonnal költözhetőek.
Ezt a tulajdonosoknak is fel kell ismernie, és figyelembe vennie az árazáskor. Aki az Otthon Start feltételei felett, 1,6-7 milliós négyzetméterárra árazza azt a garzonlakást, amit két éve egymilliós négyzetméteráron kínáltak, csak magával tol ki – magyarázta az ingatlanszakértő.
Hangsúlyozta: az ingatlanosoknak is felelőssége van abban, hogy erről edukálják az eladókat, és ne vállaljanak olyan magas áron megbízást, amin tudják, hogy nem lehet majd eladni az ingatlant.
Ingatlanbefektetéskor ki kell, hogy jöjjön a matek
Sokan gondolkodnak most is ingatlanbefektetésben. Szűcs Attila elmondta, ügyfelei között van, aki elad egy használt ingatlant, hogy abból beugorjon akár 3 új építésű lakásba, mert tudja, hogy ha azok elkészülnek, többet fognak érni. De olyan is van, aki hazai lakását eladja, és külföldön vesz belőle másik befektetési célú ingatlant.
Nemcsak külföld, de akár nagyobb vidéki városok is célpontjai lehetnek a befektetőknek. Attila kiemelte, van élet Budapesten kívül: vannak olyan vidéki egyetemvárosok, vármegyeszékhelyek, ahol a budapesti áraknál 30-40%-kal olcsóbban vásárolható ingatlan, a bérleti díjak azonban nem maradnak el ugyanekkora arányban.
Aki azonban befektetési céllal vásárolna, vegye figyelembe az olyan extra költségeket, mint a vagyonszerzési illeték, az ügyvédi díj, vagy akár a felújítás költsége, ami szükséges lehet a kiadás előtt. Számoljuk ki, kijön-e a matek, figyelmeztet Attila.
Hallgasd meg a teljes adást
Ha érdekel a teljes beszélgetés, amelyben a szakértők beszéltek többek között a választások hatásáról és az albérletárakról, valamint a nézők kérdéseire is válaszoltak, nézd vissza az adást YouTube-on vagy Spotify-on! Csatornáinkon a korábbi élő beszélgetések felvételét is megtalálod:
