Új korszak az új építésű ingatlanok piacán: jön a társasházi építményi jog
Már az építés alatt jogi védelem a vevőnek, biztonságosabb értékesítés az eladónak – ezzel a céllal reformálják meg az új építésű ingatlanok értékesítésének folyamatát. Az alábbiakban összefoglaljuk, mit is jelent és milyen előnyökkel jár az Otthon Start Program kapcsán bevezetésre kerülő társasházi építményi jog.
A magyar új építésű lakások piaca hamarosan teljesen új alapokra helyeződhet. A társasházi építményi jog bevezetése forradalmi változást hoz mind a vevők, mind az eladók számára.
Az új jogintézmény lényege, hogy már az építés alatt álló társasházban is bejegyezhető jog jön létre a vevő javára, amely az épület elkészültével automatikusan tulajdonjoggá alakul.
Ez a megoldás nemcsak a lakásvásárlók biztonságát, hanem a fejlesztők finanszírozási lehetőségeit is megerősíti, egyúttal könnyebbé válhat az Otthon Start hitel igénybevétele is.
Mi az a társasházi építményi jog?
A társasházi építményi jog lehetővé teszi, hogy a vevő már az építés ideje alatt bejegyzett, jogilag védett pozíciót szerezzen az adott lakásra, míg jelenleg ez csak az átadás után történhet meg.
A cél:
- nagyobb jogi biztonság a vevőknek,
- kiszámíthatóbb finanszírozási környezet a bankoknak,
- és stabilabb értékesítési folyamat a fejlesztőknek.
A társasházi építményi jog bevezetésével a vevők már az építés idején felvehetik az Otthon Start hitelt, hiszen a bejegyzett jog fedezetként is elfogadható lesz a bankok számára. Ez lehetővé teszi, hogy az első lakásvásárlók korábban biztosítsák a finanszírozást, és nem kell megvárniuk az átadást.
Mikor lép életbe?
A társasházi építményi jog várhatóan 2026. február 1. napján lép hatályba. A részletes szabályokat 2025. végén hirdetik ki, így már a 2026-ban induló társasházi projektek is élhetnek a lehetőséggel.
A társasházi építményi jog bevezetésével a szerződéskötés pillanatától a vevő érdekei védve lesznek – még akkor is, ha a projekt valamilyen okból elakadna.
Miért előnyös az eladónak?
Az új rendszer szorosan kapcsolódik az Otthon Start programhoz, amely fix 3%-os kamatozású lakáshitelt biztosít az első lakásvásárlóknak, akár új építésű lakások vásárlásához is.
A fejlesztők és beruházók számára a társasházi építményi jog kifejezetten kedvező a stabilabb finanszírozás miatt. A fejlesztők kedvezőbb feltételekkel hirdethetik új építésű lakásaikat.
A bankok számára is egyértelmű a fedezet, így könnyebb hitelhez jutnia vevőnek, amely felgyorsítja az értékesítést. A vevők nagyobb biztonságérzet mellett már a projekt korábbi szakaszában szerződhetnek.
Miért előnyös a vevőnek?
A vevőknek az új rendszer egyaránt pénzügyi és jogi biztonságot kínál.
- Jogosultság már az építés alatt: a bejegyzett joggal a vevő nem marad kiszolgáltatott, ha a kivitelezés során probléma merülne fel.
- Kedvezményes hitel: az Otthon Start hitel már az építés fázisában is igénybe vehető.
- Kiszámíthatóbb vásárlás: a vevő pontosan tudja, mikor és hogyan válik tulajdonossá.
- Biztonságos befektetés: az új építésű lakások így nemcsak otthonként, hanem hosszú távú, védett befektetésként is vonzóbbak lesznek.
Összegzés
A társasházi építményi jog és az Otthon Start hitel együttesen új fejezetet nyithat a magyar ingatlanpiacon. A vevők számára nagyobb biztonságot és korábbi hitelfelvételi lehetőséget, az eladók számára pedig kiszámíthatóbb finanszírozást és gyorsabb értékesítést kínál.
A blogcikk szerzője dr. Szoboszlai Anita ügyvéd, az ÜgyvédHázak országos ügyvédi ingatlanközvetítő hálózat tagja.
