Közel hat éve nem estek annyit a lakbérek, mint októberben

2026.11.13.
3 perc olvasási idő
- Megosztás:
- Megosztás

Szeretnéd előbb látni ingatlanpiaci híreinket a Google-ben?

Összefoglaló: Legutóbb 2020 decemberében csökkentek ennyit az albérletárak.

Országosan 1,1 százalékkal, Budapesten pedig 1,3 százalékkal lettek alacsonyabbak a bérleti díjak szeptemberhez képest a KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint. Hasonló mértékű havi csökkenésre 2020 decembere óta nem volt példa.

Közeli fotó egy világos kötött pulóvert viselő személy kezéről, amint piros dobókockás kulcstartóval ellátott lakáskulcsokat tart a magasba, a háttérben elmosódó városi panorámával, társasházakkal és zöld fákkal[cite: 42]. A kép kiválóan illusztrálja az új otthonba való beköltözést, a sikeres lakásvásárlást vagy lakásbérlést, a kulcsátadást, valamint az ingatlanpiaci döntésekhez kapcsolódó kockázatvállalást és lehetőségeket

Bár ősszel rendszerint mérséklődik az albérletpiaci kereslet, az idei visszaesés különösen jelentős. 2024 októberében 0,5 százalékkal, tavaly októberben 0,7 százalékkal csökkentek országosan a lakbérek szeptemberről októberre. Éves összevetésben még mindig drágulás látszik, ennek üteme azonban országosan 5,5 százalékra, Budapesten 5 százalékra lassult.

Vonaldiagram a KSH-ingatlan.com lakbérindex és reál-lakbérindex alakulásáról 2019 januárja és 2026 októbere között (2021 = 100%), országos és budapesti bontásban[cite: 39]. A grafikon jól szemlélteti, hogy a nominális bérleti díjak 2021 óta tartósan emelkedtek, 2026 őszére megközelítve a 178%-os csúcsot, majd októberben enyhe korrekcióval 175% körüli szintre mérséklődtek[cite: 39]. Az inflációval korrigált reálbérleti díjak a 2022–2023-as visszaesés után 2024-től ismét emelkedő pályára álltak, és 2026 őszére 118–120% körül alakultak

„A lakásárak korábbi gyors emelkedésének megtorpanásával az ingatlanbefektetések egyik fontos vonzereje is gyengült, miközben a bérbeadással elérhető hozamok országos szinten továbbra is csökkennek. A befektetők egy része emiatt elpártolt az ingatlanpiactól, ami hozzájárulhat az éves szinten szűkülő bérlakáskínálathoz.”

„A helyzet látszólag ellentmondásos: hiába van kevesebb kiadó ingatlan, mint tavaly, a lakbérek októberben mégis csökkentek. Ez pedig arra utal, hogy a bérlői kereslet és a fizetőképesség korlátot szab az áremeléseknek, és sokan éltek az első lakásvásárlóknak szóló kamattámogatott hitelekkel”

– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A lakbérek októberben a nyolc vizsgált régió közül hatban mérséklődtek. A legnagyobb, 2,7 százalékos havi csökkenés Dél-Dunántúlon következett be. Eközben az Észak-Alföldön 2,1, a Nyugat-Dunántúlon 1,4 százalékos volt a csökkenés. Budapesten 1,3 százalékkal kerültek lejjebb a bérleti díjak szeptemberhez képest, ami szintén közel hatéves rekordot jelent.

Éves szinten szűkebb, ősszel viszont bővülő kínálat

A kiadó ingatlanok száma az egyetemi tanévkezdés után ismét emelkedett, de még nem érte el a tavalyi szintet. Az ingatlan.com adatai szerint november elején Budapesten 9331 kiadó lakás és ház szerepelt a kínálatban, ami szeptember végéhez képest 2,3 százalékos növekedés, éves összevetésben viszont 9,4 százalékos csökkenés. A megyeszékhelyeken öt hét alatt 2,1 százalékkal bővült, egy év alatt 16,9 százalékkal szűkült a kínálat.

Tematikus Budapest-térkép a tulajdonosok kínálatában szereplő kiadó lakóingatlanok medián bérleti díjáról 2026 novemberének elején, kerületi bontásban, az ingatlan.com adatai alapján[cite: 40]. A fővárosi átlagos medián bérleti díj 255 ezer Ft/hó volt, ami 1,9%-os csökkenést jelent 2025 novemberének elejéhez képest[cite: 40]. A legdrágább kerületek a II. kerület (364 ezer Ft/hó), az V. kerület (350 ezer Ft/hó) és az I. kerület (320 ezer Ft/hó), míg a legkedvezőbb bérleti díjakat a XXIII. kerületben (160 ezer Ft/hó), valamint a XV. és a XXI. kerületben (190-190 ezer Ft/hó) regisztrálták

A fővároson belül jelentős különbségek látszanak. A belső kerületekben egy év alatt közel 13 százalékkal csökkent, a külső kerületekben viszont 32 százalékkal nőtt a kiadó ingatlanok száma. A megyeszékhelyek közül Debrecenben 26 százalékkal, Kecskeméten 43 százalékkal, Pécsen 23 százalékkal kevesebb hirdetés található, míg Szegeden 25 százalékkal több, mint tavaly ilyenkor.

Budapesten 255 ezer forintra csökkent a medián bérleti díj

A tulajdonosok november eleji kínálatában a budapesti lakóingatlanok medián bérleti díja 255 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 260 ezer forinttal. A legmagasabb bérleti díjakkal a II. és az V. kerületben találkozhatnak a bérlők, ahol 364 és 350 ezer forint az átlagos érték, a legalacsonyabb albérletárak pedig a XXIII. kerületben vannak, ahol 160 ezer forint a medián bérleti díj.

Tematikus Magyarország-térkép és infografika a lakbérek éves változásáról régiónként 2026 októberében, valamint a nagyobb városok medián bérleti díjairól 2026 novemberének elején, a KSH-ingatlan.com lakbérindex alapján[cite: 41]. Az országos átlagos lakbérnövekedés +5,5% volt, régiónként pedig a Közép-Dunántúl (+9,5%) és az Észak-Alföld (+8,2%) mutatta a legnagyobb éves drágulást[cite: 41]. A feltüntetett városok közül Érd áll a bérleti díjak élén (295 ezer Ft/hó), amelyet Budapest (255 ezer Ft/hó), valamint Debrecen és Kecskemét (220-220 ezer Ft/hó) követ, míg a legalacsonyabb medián bérleti díjat Békéscsabán és Nagykanizsán (120-120 ezer Ft/hó) mérték

A megyeszékhelyeken 185 ezer forint a kiadó lakások és házak bérleti díjának középértéke. Debrecenben 220 ezer, Szegeden és Győrben 200–200 ezer, Kecskeméten 220 ezer, Pécsen 180 ezer forinttal számolhatnak bérlők.

Kiadó ingatlanok