Kivitelezési szerződés
A kivitelezési szerződés az építtető (megrendelő) és a kivitelező (vállalkozó) közötti megállapodás, amely rögzíti az építési vagy felújítási munkák tartalmát, árát, határidejét és feltételeit. Ez a szerződés biztosítja, hogy mindkét fél számára átlátható legyen, mit, mennyiért és mikorra kell elvégezni.
Mi a kivitelezési szerződés célja?
A kivitelezési szerződés célja, hogy mind az építtető, mind a kivitelező védve legyen:
- a megrendelő tudja, pontosan milyen műszaki tartalmat és minőséget kap a pénzéért,
- a kivitelező pedig biztos lehet benne, hogy a vállalt munkáért megkapja a díját.
A szerződés jogi keretet ad az építkezésnek: rögzíti a felelősségeket, a fizetési ütemezést, a műszaki ellenőrzés módját és a határidőket.
A kivitelezési szerződés típusai
Egyösszegű, átalányáras szerződés
Ez a leggyakoribb szerződéstípus családi ház építésekor vagy kisebb beruházásoknál.
- A kivitelező egy előre meghatározott összegért vállalja az építkezést a tervek szerint.
- Az ár fix, tehát ha a kivitelező alul kalkulált valamit, a különbözetet neki kell állnia.
- A megrendelőnek így általában nincsen váratlan többletköltsége, hacsak nem kér utólagos módosítást (pl. extra burkolatot vagy plusz helyiséget).
Példa: ha a költségvetésből kimaradt néhány kisebb tétel, a kivitelezőnek ezeket is el kell készítenie, mert a szerződés a teljes tervre vonatkozik. Ugyanakkor, ha a kivitelező olcsóbb megoldással takarít meg pénzt, az nem csökkenti automatikusan a szerződéses árat.
Egységáras, tételes elszámolású szerződés
Ezt a típust inkább nagyobb, bonyolultabb projekteknél használják – például nagyléptékű felújításoknál, műemlék-rekonstrukcióknál, ahol nem lehet pontosan előre látni a teljes munka mennyiségét.
- A felek egységárakat állapítanak meg (pl. négyzetméterenként, folyóméterenként),
- és a ténylegesen elvégzett munkát felmérési napló alapján számolják el.
Ez rugalmasabb megoldás, de nehezebb előre kalkulálni a végösszeget, így nagyobb bizalmat és folyamatos egyeztetést igényel.
Mit tartalmazzon egy jó kivitelezési szerződés?
Egy jól megírt szerződés elengedhetetlen az építkezés biztonságához. A legfontosabb elemek:
- a műszaki tartalom pontos leírása (tervek, költségvetés, anyagminőség),
- a határidők és a kivitelezés szakaszai,
- a fizetési ütemezés és a részszámlák feltételei,
- a műszaki átadás-átvétel módja,
- a jótállási és szavatossági feltételek,
- a többletmunka és az eltérő műszaki megoldások kezelése.
Mire figyelj szerződéskötés előtt?
Érdemes minden esetben írásban, részletesen rögzíteni a megállapodást – még akkor is, ha kisebb munkáról van szó. Kérj be referenciákat a kivitelezőtől, ellenőrizd, szerepel-e a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara nyilvántartásában, és ügyelj arra, hogy a szerződés megfeleljen a 2013. évi V. törvény (Polgári Törvénykönyv) előírásainak.
Ha bizonytalan vagy, kérj segítséget műszaki ellenőrtől vagy építési jogász szakértőtől – ez sok kellemetlenségtől megóvhat.