Értéknövelő beruházás
Értéknövelő beruházásnak nevezzük azokat a ráfordításokat, amelyek egy ingó vagy ingatlan piaci értékét ténylegesen növelik – tehát nem pusztán karbantartásról, hanem fejlesztésről van szó.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Értéknövelő beruházás az, amikor egy ingatlan a ráfordítás után többet ér, mint előtte, például:
- egy új fürdőszoba vagy fűtési rendszer kialakítása,
- hőszigetelés, nyílászárócsere, napelem telepítése,
- tetőtér beépítése vagy garázs hozzáépítése,
- korszerűsítés, ami az energiahatékonyságot, kényelmet vagy funkcionalitást növeli.
Nem számít értéknövelő beruházásnak viszont a rendszeres karbantartás vagy javítás (pl. festés, burkolatcsere), mert ezek az állapot fenntartását, nem pedig javítását szolgálják.
Értéknövelő beruházás ingatlanértékesítés előtt
Az értéknövelő beruházás nemcsak az ingatlan állapotát javítja, hanem piaci értékét is növeli, így tudatosan alkalmazva befektetési eszköz is lehet.
Ingatlanbefektetők gyakran használják a „flipping” stratégiát, amikor egy elhasználódott lakást felújítanak, korszerűsítenek, majd magasabb áron értékesítenek. Ilyenkor az értéknövelő beruházások – például új konyha, modern fürdőszoba vagy energiahatékony fűtés – közvetlenül hozzájárulnak a profitnövekedéshez.
Saját otthon eladása előtt is érdemes átgondolni, milyen kisebb fejlesztések vagy esztétikai javítások növelhetik a vonzerőt. Az úgynevezett home staging – vagyis az eladásra való tudatos felkészítés, lakásrendezés és újraberendezés – gyakran gyorsabb értékesítést és magasabb eladási árat eredményez, még viszonylag kis ráfordítással is.