Tetőtér, zárószint, loft lakás és penthouse – mit is jelentenek?

Ingatlaneladásnál és vételnél is egyaránt fontos, hogy tisztában legyünk azokkal a fogalmakkal amelyek befolyásolhatják döntésünket. Ebben a cikkben elmagyarázzuk, hogy mit jelentenek az olyan elterjedt kifejezések, mint a tetőtér, zárószint, loft lakás és penthouse, hogy segítsünk eligazodni az ingatlanpiaci szóhasználatban.

Tetőtér és -beépítés, emeletráépítés

Hogy mit is jelentenek pontosan ezek a fogalmak, azt a 253/1997-es Kormányrendelet határozza meg.

Tetőtér: 

Az épület legfelső építményszintje feletti tér, amely

• a födémszerkezet felső síkja és a magastető alsó síkja között helyezkedik el,
• minden irányból épületszerkezettel körülzárt. 

Építményszintnek nevezünk minden olyan használati szintet, ahol helyiség van.  A beépítés nélküli tetőtér (padlás) nem minősül építményszintnek.

Tetőtér-beépítés: 

Helyiség(ek), helyiségcsoport(ok) építésével létrehozott új építményszint a tetőtérben.

Előfordulhat, hogy a legfelső szintet nem a tetőtér beépítésével, hanem új szint ráépítésével hozták létre. Ezt emeletráépítésnek nevezzük.

Emeletráépítés: Meglévő épület függőleges irányú bővítésével egy vagy több emeleti szint kialakítása.

Fontos tudni, hogy ilyen esetekben nem kötelező liftet is beépíteni vagy a már meglévőt meghosszabbítani akkor sem, ha a magasság azt indokolttá tenné.

Mi is az a zárószint?

A lapostetős épületek legfelső emeletét nevezik zárószintnek. Ezeknél az ingatlanoknál az eladhatóságot nagy mértékben befolyásolja a tetőszerkezet kialakítása és megfelelő szigetelése. A nem megfelelő kivitelezés okozhat gondot a leendő tulajdonosnak, ezért ezeket az ingatlanokat nehezebb eladni, viszont alacsonyabb áron hozzájuk lehet jutni.

A loft lakás nem padláslakás

Ugyan a “loft” szó jelentése padlás(tér), a mai loft lakások semmiképpen nem nevezhetők padláslakásnak. Ez a lakástípus a ‘70-es években Angliából indult hódító útjára, ahol a régi iparvárosok rozsdaövezeteinek kihasználatlanul álló raktárakban és ipari épületekben kezdtek otthonokat kialakítani. Ebből adódik, hogy a loft stílusú lakások nagy, akár 5-6 méteres belmagassággal, hatalmas egybefüggő belső terekkel rendelkeznek. Akkoriban olcsó lakhatást jelentettek, de ma már divatosak és egyedi kialakításuk miatt magasabb értéket képviselnek.

A leggyakrabban félreértett: a penthouse

Ez a fogalom az Amerikai Egyesült Államokból származik és kb. egy évszázada került a köztudatba. A hollywoodi filmekből ismerhettük meg ezeket a nagy alapterületű lakásokat, amelyek a felhőkarcolók legfelső emeletén helyezkedtek el. Napjainkban azokat a lakásokat nevezzük penthouse-nak, amelyek egy épület legfelső szintjén helyezkednek el, nagy alapterületűek, a lakás méretével közel azonos vagy nagyobb méretű terasszal vagy tetőkerttel rendelkeznek, és több irányba is panorámásak. Exkluzív ingatlanokról van szó, amelyeknek magas az ára, ezért tipikusan luxus színvonalú a kivitelezése és a szolgáltatásai is.

Tippünk hirdetőknek
Amikor feladod a hirdetésedet, figyelj arra, hogy a cikkben leírtaknak megfelelően add meg az ingatlan szintjét. Ezt a “Tetőtéri” mezőben tudod kiválasztani.