Kategóriák
Ugrás a hirdetésekhez

Kádár-kocka mérnök szemmel: ezért nem lett adásvétel!

építészmérnök
az Ingatlanmérnök.hu szakértője

Magyarország jellegzetes családi háza a Kádár-kocka. A hasonló külalak azonban egyáltalán nem jelent hasonló anyaghasználatot vagy éppen minőséget. Lássuk, milyen érdekességre bukkantam a legutóbb egy teljeskörűen felújítottként hirdetett Kádár-kocka helyszíni szemléjén!

Drónfotó vidéki utcáról Kádár kocka épületekkel felülnézetből.

Mi is a Kádár-kocka?

A Kádár-korszak alatt óriási divattá vált, nagyjából négyzet alaprajzú házakat hívjuk Kádár-kockának. Ezekből nagyon sok található Magyarországon, de nem azért, mert típusterv lett volna, vagy kedvezményes hitelt lehetett rá kapni. Egyszerűen nagyon más volt, mint a korábban elterjedt parasztházak, az emberek pedig valami modernre és újra vágytak. 

Bár később számos típusterv készült belőlük, fontos tudni, hogy a kockaházak sem mind egyformák. Nem ugyanabból az anyagból készültek, és nem is mindig azok, aminek látszanak…

Felújított Kádár-kocka helyszíni szemléje

Ügyfeleim nemrég egy klasszikus Kádár-kocka megtekintésére kértek fel. A hirdetés nagyon ígéretes volt: varázslatos családi otthon amit 2000-ben bővítettek és teljeskörűen felújítottak, mindent kicseréltek. Még a tető is új, ami azért elég ritka. Hadd mutassam be nektek, hogy zajlott a szemle, és milyen megfigyeléseket tettem!

Közművek és telek

A szemlét kívül szoktam kezdeni, a közművekkel és a telekkel. Ebben az esetben a telek nem volt olyan nagy, de viszonylag nagy garázsok álltak rajta. Ezek és a későbbi bővítések sokszor a térképmásolaton már nem szerepelnek, érdemes mindig megnézni, hogy mi létezik hivatalosan!

Ennél a háznál is volt bővítés: a kockaházat hátrafelé megtoldották, így mostanra már téglalap alakja lett. De az utcára néző, erre a típusra olyannyira jellegzetes két szoba és a sátortető még most is megvan.

A tető állapota

A megbízóval először a tetőre mentünk fel, hogy megnézzük, milyen állapotban van, hiszen a hirdetés szerint 2000-ben történt a bővítés és a csere. Nos, 2000-ben azért fólia nélkül már nem annyira illet tetőt építeni, itt mégis ez volt a helyzet.

A helyszíni szemlén megvizsgált Kádár-kocka tetőtere.

A fa szerkezet összességében nem volt rossz állapotban, de sajnos azért a fa deszkázatra lerakódott vastag porban látszódott, hogy itt-ott becsöpög az eső. A fólia szerepe az lenne, hogy a hideg cserép felületén kicsapódó nedvességet vagy az esetleg bejutó esőt, porhót ne engedje a tartószerkezet közelébe. Sajnos a nedvesség a fa (és a többi építőanyag) legnagyobb ellensége.

A helyszíni szemlén megvizsgált Kádár-kocka tetőtere.

Az eladó azt mondta, hogy beton födém van az épületen. Ez azonban sajnos cseppet sem beton, hanem deszkaborítású fagerendás födém és nagyon valószínű, hogy alatta vasbeton koszorú sincs. A képen látható Poroton tégla szintén nem a 2000-es évekre volt jellemző, hanem inkább a nyolcvanas, kilencvenes évekre. Az pedig, hogy a kémény és a faszerkezet között nincs meg a 12 cm, már szinte sajnos megszokott.

A helyszíni szemlén megvizsgált Kádár-kocka kéménye.

Járjuk körbe a házat!

A házat elkezdték hőszigetelni, de nem értek körbe vele. A nem hőszigetelt oldalon repedések látszódnak. A hőszigetelt oldalon sajnos már elég jelentős repedéstágasságra van szükség ahhoz, hogy az a felszínen is megjelenjen. Repedések vannak több helyen, a lábazatnál és az ablak szemöldöknél is. Az az érzésem, hogy a bővítés házilagosan készült – persze, ettől még nem fog összedőlni, de jó tisztában lenni vele. 

Repedések a megvizsgált ház külső falán, az ablak fölött.

Az elektromos betáp 1*16A, ami egy kicsi lakásnak is szerény már, nem hogy egy ekkora háznak. De a villanyóránál valóban réz kábelvégek látszódnak ki, állítólag ezt is kicserélték (bár, tegyük hozzá, sajnos a réz kábelvég  sem jelenti mindig azt, hogy a vezeték a falban is réz kábellel folytatódik).

Nedvesedés jelei a házban

A házba belépve egyrészt azt láttam, hogy a kazán valóban új, a fürdőszobák pedig 15-20 éves kinézetűek. A falakon azonban vizesedés jelei látszottak. Az alábbi képeken a szűk kamrában a fal polcozás alatti része látható, valamint egy másik szoba sarka. A fal nedvességtartalmát mérőeszközzel ellenőriztem (a mérőműszerem a szobában ki is akadt), ezt megmutattam az eladónak is, aki azonban nem tűnt meglepettnek, ebből arra következtetek, tudtak róla. 

Vizesedés jelei a kamrában.

A szemle közben az eladó megnyugtatásul mesélte, hogy a falak injektálva lettek. Arra a kérdésemre, hogy miért volt az injektálásra szükség, azonban már nem tudott válaszolni. Az injektálással például az alapozást is lehet megerősíteni, vagy utólagos lábazati vízszigetelést készíteni – ha ez volt a cél, akkor szemmel láthatóan nem sikerült. 

Mit rejt az üvegszövet tapéta?

Az alábbi lefotózott szoba falán üvegszövet tapétát látunk, ami a 2000-es években igen népszerű volt a középületekben strapabíró, mosható felületének köszönhetően. A tapasztalatom azonban az, hogy lakóingatlanokban ritkán jelenik meg és akkor általában nem véletlenül, ugyanis az üvegszövet tapétának nem elhanyagolható a repedésáthidaló képessége.

Vizesedés jelei a szobában, egy vastag, üvegszövet tapétával fedett falon.

Ebben a szobában a fal vastagsága 54 cm volt. Ilyen vastag falat egyszintes lakóépületben sosem készítenek téglából, hiszen túl drága ahhoz. A másik szobában pedig a falvastagság jelentősen kisebb volt. A nedvesedés tünetei pedig csak a vastag fallal határolt (állítólag már injektált!) részen jelentkeztek.

Mindez több volt, mint gyanús: a fenti jelekből megállapítható, hogy ez bizony egy vályogfal volt. 

A környék ismerete is számít

Segített a helyszíni felmérésben, hogy jártam már ezen az agglomerációs településen. Egy másik ügyfélnek egy közeli, párhuzamos utcában már megnéztem egy nagyon hasonló kockaházat, ami szintén félig vályogból volt – csakúgy, mint ez. Feltehetően lépésről-lépésre az egész parasztházas faluképet átépítették, amikor a kockásítás divatba jött.

A vályogfal önmagában nem jelenti, hogy menekülni kell. A vályoggal azonban egészen máshogy kell bánni, mint a modern építőanyagokkal. Nem megfelelő anyagokkal, mint ebben az esetben a polisztirol hőszigetelés és a diszperziós festés, nem lehet kezelni a vályogfal problémáit, hiszen annak lélegzésre van szüksége. A legvalószínűbb az, hogy itt a tünetek már eredendően is jelen voltak, és az utóbbi években  némileg tovább rontottak rajta.

Nedvességmérő fotója az üvegszövet tapétával fedett fal mellett, mérés közben.

Miután ez kiderült, kissé felgyorsult a szemle, hiszen a megbízóm egyáltalán nem akart vályogházat venni, ezért a vétel megfontolása szóba sem jött. Sőt, úgy indultunk neki a szemlének, hogy ez egy 2000-ben teljeskörűen felújított, bővített, betonfödémes ház új tetővel, ami a hirdetés szerint “minden kényelmet és modernitást biztosító, varázslatos otthon”. 

Megóv egy rossz vételtől az ingatlanmérnök

Óriási szerencséje volt a megbízómnak, ugyanis az eladóval már megegyeztek egy árban, mikor engem kihívtak, de pénzbiztosítékot addig nem volt hajlandó letenni, amíg mérnök meg nem nézi a házat és nem talál semmi komoly gondot.

Ezzel a tudatos hozzáállással megóvta a pénztárcáját, a szemle végére pedig nem maradtak nyitott kérdések. 

Nem valószínű, hogy szakmai szem és gyakorlat nélkül ezeket a gyanús jeleket egy laikus érdeklődő észrevette volna. Te tudod, mit veszel? Ne bízd a véletlenre az ingatlanvásárlást!

A cikk szerzője és a képek forrása Micskei Bernadett, építészmérnök és ingatlanvagyon-értékelő, az ingatlanmernok.hu szakértője.