A tökéletes családi fészek (vagy az ideális befektetés) megtalálásához nemcsak szerencse, de stratégiai megközelítés és tudatos gondolkodásmód szükséges. Legyél első lakásvásárló vagy tapasztalt befektető, az alábbiakban összeszedtük azokat a szempontokat, amikkel az ingatlankeresés leegyszerűsíthető és meggyorsítható.
Határozd meg (és priorizáld) az igényeidet
Ha nem méred fel, pontosan mire van szükséged, a neked való ingatlant megtalálni olyan lesz, mintha tűt keresnél a szénakazalban. Az ingatlan.com-on a cikk írásakor több, mint 170 000 eladó ingatlant hirdetnek – hogy ezek közül szűrni tudj, előbb fel kell mérned a saját igényeidet.
Gondold végig, hogy…
- Hány főre, milyen élethelyzetben keresel otthont? A bővülő családdal költöznél csendes, természetközeli helyre, vagy egyedül a pezsgő városközpontba? Milyen infrastruktúra (boltok, orvos, közlekedés) legyen a közelben, mennyire fontos az iskola, munkahely távolsága?
- Milyen pénzügyi keret áll rendelkezésedre? Ha lakáshitelből vásárolnál, mekkora összegre vagy hitelképes, és mekkora havi törlesztőrészlet fér a büdzsédbe? Tipp: a money.hu-n ingyenes, kötelezettségek nélküli előzetes hitelbírálattal tesztelheted a hitelképességedet.
- Milyen típusú ingatlant keresel? Kell-e erkély, kert, garázs? Mekkora alapterületre, hány szobára van szükséged?
- Milyen állapotú ingatlant keresel? Az újszerű vagy új építésű, azonnal költözhető ingatlanok általában drágábbak, mint egy felújítandó, utóbbira azonban még sok pénzt és időt kell szánnod.
Ez csak néhány szempont, amiben döntést kell hoznod, mielőtt keresni kezdesz. Ha világos elképzelésed van, az segíti a hirdetések közötti szűrést. Arra azonban készülj fel, hogy a száz százalékig tökéletes, minden igényt kielégítő és a büdzsébe is beleférő ingatlan nem biztos, hogy létezik. Jelöld ki, mik azok az elvárások, amiknek mindenképpen meg kell felelnie az új otthonodnak, és mik azok a feltételek, amikben kompromisszumkész vagy.
Keress stratégikusan
Ha már nagyjából felmérted a saját igényeidet, térképezd fel az ingatlanpiacot és ismerd meg a lehetőségeidet. Regisztrálj online ingatlankereső portálokra, például az ingatlan.com-ra, böngéssz a hirdetések között, ismerd meg és használd előnyödre az oldal funkcióit!
Érdemes rendszeresen, hetente többször időt dedikálni a keresésnek és a hirdetőkkel való kapcsolatfelvételnek, hogy minél előbb észrevedd az új hirdetéseket. Ne ijedj meg a rengeteg hirdetés láttán! Az ingatlan.com részletes keresőjével beállíthatod a számodra legfontosabb feltételeket – például építés éve, tájolás, fűtési rendszer, parkolási lehetőségek, lift, szigetelés, és a többi – és ezzel szűkítheted a találatokat.
A részletesen beállított keresési paramétereket el is mentheted a “Keresés mentése” gombbal, valamint e-mailes értesítésre is feliratkozhatsz a Hirdetésfigyelő funkcióval. Ilyenkor a keresésednek megfelelő új hirdetéseket automatikusan megkapod e-mailben, hogy véletlenül se kerüljék el a figyelmedet.
Fontos a reakcióidő: a jó ajánlatok gyorsan elkelnek, ezért ha látsz egy jó ingatlant, azonnal vedd fel a kapcsolatot az eladóval vagy a közvetítővel. Gyors és udvarias kommunikációval magadról is jó benyomást kelthetsz az eladóban.
Tipp: Mobilalkalmazásunkkal az ingatlan.com teljes kínálatát magaddal viheted a zsebedben. Így bárhol, bármikor otthonra találhatsz!
Kihagyhatatlan a személyes megtekintés
A legjobb képek sem adják vissza az ingatlan teljes valóságát, és egy kevésbé vonzó ingatlanról is kiderülhet, hogy alkalmi ajánlat, amit kevésbé szerencsésen fotóztak. Épp ezért mindig nézd meg személyesen a potenciális ingatlanokat.
A személyes megtekintés során nézd meg a környéket és persze magát az ingatlant kívül-belül. Bátran tedd fel minden kérdésed a tulajdonosnak vagy a közvetítőnek. Az eladó szívesen mesél majd, ha a környékről kérdezed, ő miért szeret ott lakni, hol szokott parkolni, és a többi. Lakásvásárláskor a társasház állapotára, szükséges javításokra, pénzügyi helyzetre, lakóközösségre is érdemes rákérdezni.
Egy ekkora döntést meghozni ijesztő lehet. Mérlegelj, megfelel-e az igényeidnek az ingatlan, és végső soron bízz az ösztöneidben. Ne hagyd magad sürgetni vagy elbizonytalanítani. Azonban arra is készülj fel, hogy egy igazán jó ingatlan nem fog megvárni: fel kell tudni ismerni, és elfogadni a megfelelő ajánlatot.
Szakmai segítséggel könnyebb
Egy ingatlanügylet komplex folyamat ami nem kevés stresszel jár – ezt csökkentheted azzal, ha megbízható szakembereket vonsz be az ingatlankeresés és az adásvétel folyamatába, akiknek támaszkodhatsz a tapasztalatára.
Az első ilyen egyértelműen egy ingatlanközvetítő. Sokan ódzkodnak az ingatlanközvetítővel való együttműködéstől, pedig egy tapasztalt, a kinézett környéket jól ismerő értékesítő hatalmas segítség lehet az ingatlanvásárlási folyamatban. Ismeri a piacot, tárgyalhat a nevedben a vételárról, és időt takaríthat meg azzal, ha helyetted is böngészi a hirdetéseket, intézi a telefonokat.
Tipp: Az ingatlan.com Ingatlanoskeresőjében Ellenőrzött és Prémium Partnereink között válogathatsz lokáció vagy jutalék alapján. Partner programunkba csak olyan ingatlanközvetítők kerülnek, akiknek személyazonosságát és feltüntetett végzettségét munkatársaink ellenőrizték.
Az ingatlanoson kívül más szakember segítségét is igénybe veheted az ingatlanvásárlás során. Egy ingatlanmérnök például építészmérnöki tapasztalattal és ingatlanértékelői szemmel méri fel, hogy műszaki, szabályozási, és építészeti szempontból megbízható-e a kinézett ingatlan. Egy ingatlanokra specializálódott kockázatelemző pedig többek között az értékbecslésben, a kiválasztott ingatlan jogi hátterének, hitelképességének az ellenőrzésében lehet hasznunkra. A szolgáltatás díjának sokszorosát spórolhatjuk meg, ha segítségükkel elkerüljük egy problémás ingatlan rejtett költségeit.
Készülj fel az adásvételre is
Ha megtaláltad az igazit, esetleg meg is egyeztetek az eladóval, a folyamat még nem ér véget – sőt, a lényeg csak most kezdődik. Hogy a szerződéskötés is olyan flottul menjen, mint az ingatlankeresés, tájékozódj előre a jogi és pénzügyi részletekről! Jó kiindulási pont az ingatlan.com és a money.hu Tudástára, amelyek cikkjeiből szinte minden ingatlanokat vagy pénzügyeket érintő kérdésedre választ kapsz.
