A jelenlegi hirdetések között erős a kínálat a közepes, felújítandó, esetleg jó állapotú ingatlanokból, vagyis az ilyen lakásoknak kell a legnagyobb konkurenciával számolniuk. Az eladást egész biztosan megkönnyítené egy teljes körű felújítás, azonban mihez kezdhetünk akkor, ha nem tudunk, vagy nem szeretnénk több millió forintot áldozni erre? 

Mutatunk pár tippet ahhoz, hogy ingatlanunk kitűnjön a konkurencia közül, és könnyebb legyen az eladás.

Lomtalanítás

Az első egy igen triviálisnak tűnő javaslat. Szánjunk rá akár egy egész hétvégét, és végezzünk egy lomtalanítást, ürítsük ki teljesen a lakást. Nem lesz szüksége a vevőnknek a lakásban maradt rozoga szekrényére, akkor sem, ha az irtó nehéz és nem akarjuk lecipelni. Szintén kardinális kérdés a hálószoba, hiszen sokkal szűkebbnek tűnik akkor, ha a kanapé még benne van és elég lelombozó látványt nyújt, ha nem csak kopott, de itt ott szakadozott is.

Fontos megjegyezni, hogy amennyiben kertes házat szeretnénk értékesíteni, akkor ez a kitétel fokozottan igaz arra is. A kert kitakarítása, rendbetétele legalább olyan fontos, mint maga a ház belseje. A kutya játékai, a széthagyott kerti tárgyak, régi téli gumi szett, a szomszéd betonkeverője nem fogja lelkesíteni a vevőnket. Az sem egy világtól elrugaszkodott ötlet, hogy amennyiben van rá lehetőségünk, ültessünk virágokat, olyan növényeket, amik vidámabbá, barátságosabbá varázsolják azt. Ezt fogja látni először a vevőnk, innen szerzi azt a bizonyos első benyomást.

Nagytakarítás

Miután az ingatlan üres, semmi nincs benne, ami belezavarna a képbe. A következő lépés egy igazi fertőtlenítős nagytakarítás. Érdemes lesikálni a parkettát, a szanitereket letisztítani, de a legfontosabb az ablakpucolás lesz. Tudom, hogy ez feleslegesnek tűnhet, de csak az első pillanatban. Az a cél minden értékesítéskor, hogy az adott terméket, árut a legjobb formájában mutassuk be. Hiába fogja ezt a vevő akár teljesen szétverni, akkor is fontos lesz az, hogy az ingatlan milyen fényviszonyokkal rendelkezik. Egy piszkos, szennyezett ablakon keresztül nem biztos, hogy lehet látni a kertet, a nem is olyan régen ültetett virágokat, a panorámát. A helyiségek sokkal sötétebb, komorabb arcukat fogják megmutatni az érdeklődőnek. Ide tartozik még a világítótestek cseréje. Használjunk minél nagyobb fényerejű, lehetőleg hideg fényű izzókat minden helyiségben.

A szükséges plusz

Már eddig is sokat javítottunk az eladási esélyeinken, de a következő javaslat már minőségi ugrást jelent. Igaz, némi idő és pénz befektetésével jár.

Az ingatlan hangulatán sokat javíthatunk egy egyszerű tisztasági festéssel. Eltakarhatjuk a nikotintól sárga felületeket, optikailag egy picit növelhetjük a teret, illetve a fehér színű fal sokkal jobb képet mutat, mint az, amikor valamelyik családtag elengedte a fantáziáját és egy Black Metal lemezborítót varázsolt a falra, a műfajt jellemző fekete és szürke színek különböző árnyalataival.

Amennyiben eggyel tovább lépnénk, mert a parketta is rossz állapotban van, akkor érdemes valamilyen egyszerű laminált parkettát lefektetnünk a régire. Eddig ott tartunk, hogy minimális befektetéssel lett egy olyan eladó ingatlanunk, ami már így is sokkal jobban néz ki mint a vetélytársai és a várható nyereséghez képest a befektetett összeg hiánya sem fog mély nyomorba taszítani. Egy ötven-hatvan négyzetméteres lakásnál bőven egy millió alatt vagyunk.

A varázslat

Az előző pontokban végigtárgyalt lehetőségeket még lehet fokozni egy kisebb invesztícióval. Ma már több olyan módszer is rendelkezésre áll, amivel bontás nélkül lehet új arcot adni a fürdőszobának, vagy akár a konyhának, beépített szekrénynek. Ilyenek a csempematricák, de az igazi fekete övesek a fóliázásra esküsznek. Találkoztam egy magyar cég tulajdonosával, aki két általa már régebben feltuningolt panellakást mutatott meg nekem. Az eredmény elég meggyőző volt, tényleg más lett a hangulata mindegyiknek, mint egy átlag panelnak.

Van még ezen kívül lehetőség bérelni bútorokat, szőnyeget, tükröket és egy kisebb homestaginget varázsolni, ami még mindig az az árkategória, ami bőven megéri.

A felsorolt módszerekkel nem feltétlenül a magasabb vételár elérése a célunk, viszont két dologban biztosak lehetünk. A hasonló kategóriájú lakások közül ki fog tűnni az ingatlanunk a hirdetési oldalakon, ezzel együtt pedig több érdeklődőre is számíthatunk.

A cikk szerzője Milovecz László blogger, ingatlanközvetítő, a budai ingatlanok szakértője. A szakember korábbi írásai, megbízóinak véleményei, valamint a kapcsolatfelvételi lehetőségek megtalálhatók az alábbi linken.