Így add el gyorsabban felújítandó ingatlanod
Általános igazság, hogy a vevők nem nyűgös teendőket akarnak a nyakukba venni, hanem hívogató otthont keresnek. A legtöbben ezért felújított vagy újszerű lakásba költöznének. Mit tehetünk akkor, ha mi közepes állapotú, esetleg felújítandó ingatlantól szeretnénk megszabadulni? Hogyan könnyíthető meg az eladás, ha a teljeskörű felújítás nem megoldható, nem tudunk vagy nem szeretnénk több millió forintot áldozni erre?
Mutatunk pár tippet, amivel ingatlanunk kitűnhet a konkurencia közül, így könnyebb lehet az értékesítés!
Lomtalanítás
Triviálisnak tűnő, de annál hatásosabb javaslat. Szánjunk rá akár egy egész hétvégét, és végezzünk egy lomtalanítást, ürítsük ki teljesen a lakást. Nem lesz szüksége a vevőnknek a lakásban maradt rozoga szekrényre, akkor sem, ha az irtó nehéz és nem akarjuk lecipelni.
Szintén kardinális kérdés a hálószoba. Sokkal szűkebbnek tűnik, ha tele van zsúfolva bútorokkal, és elég lelombozó látványt nyújt, ha ezek nemcsak kopottak, de esetleg itt-ott szakadozottak is.
Ez a tipp fokozottan igaz a családi házakra! A kert kitakarítása, rendbetétele legalább olyan fontos, mint maga a ház belseje. A kutya játékai, a széthagyott kerti tárgyak, régi téli gumi szett, a szomszéd betonkeverője nem fogja lelkesíteni a vevőnket.
Az sem egy világtól elrugaszkodott ötlet, hogy amennyiben van rá lehetőségünk, ültessünk virágokat, olyan növényeket, amik vidámabbá, barátságosabbá varázsolják azt. A kertbe lépve jó, ha nem elvégzendő feladatok sorát látja vevőnk lelki szemei előtt, hanem hogy itt fog játszani a gyermekével, vagy megpihenni egy csésze kávéval.
Nagytakarítás
Miután az ingatlan üres, a következő lépés egy igazi fertőtlenítős nagytakarítás. Érdemes lesikálni a parkettát, a szanitereket letisztítani, de a legfontosabb az ablakpucolás lesz. Tudom, hogy ez elsőre feleslegesnek tűnhet, de egyáltalán nem az.
Az a cél minden értékesítéskor, hogy az adott terméket, árut a legjobb formájában mutassuk be. Hiába fogja ezt a vevő akár teljesen szétverni, akkor is fontos lesz az, hogy az ingatlan milyen fényviszonyokkal rendelkezik.
Egy piszkos, szennyezett ablakon keresztül nem biztos, hogy lehet látni a kertet, a nem is olyan régen ültetett virágokat, a panorámát. A helyiségek sötétebb, komorabb arcukat fogják megmutatni az érdeklődőnek.
Ide tartozik még a világítótestek cseréje. Használjunk minél nagyobb fényerejű, lehetőleg hideg fényű izzókat minden helyiségben.
A szükséges plusz
A fenti lépésekkel már eleve sokat javítottunk az eladási esélyeinken, de a következő javaslat már minőségi ugrást jelent. Igaz, némi idő és pénz befektetésével jár.
Az ingatlan hangulatán sokat javíthatunk egy egyszerű tisztasági festéssel. Így eltakarhatjuk a nikotintól sárga felületeket és optikailag egy picit növelhetjük a teret.
A frissen festett, fehér színű fal ráadásul tiszta lapot jelent az érdeklődőknek is: elég személytelen ahhoz, hogy beleképzeljék a saját személyiségüket, ötleteiket.
A rossz állapotú parkettára egyszerű laminált parkettát is lefektethetünk. Ez még mindig minimális befektetés, amivel azonban látványosan javíthatunk az ingatlan hangulatán, így kitűnhetünk a versenytársak közül.
A varázslat
Az előző pontokban végigtárgyalt lehetőségeket még lehet fokozni egy kisebb invesztícióval. Ma már több olyan módszer is rendelkezésre áll, amivel bontás nélkül lehet új arcot adni a fürdőszobának, vagy akár a konyhának, beépített szekrénynek. Ilyenek a csempematricák, de az igazi fekete övesek a fóliázásra esküsznek.
Találkoztam egy magyar cég tulajdonosával, aki két általa már régebben feltuningolt panellakást mutatott meg nekem. Az eredmény elég meggyőző volt, tényleg más lett a hangulata mindegyiknek, mint egy átlag panelnak.
Van még ezen kívül lehetőség bérelni bútorokat, szőnyeget, tükröket és egy kisebb home staginget varázsolni, ami még mindig az az árkategória, ami bőven megéri.
A felsorolt módszerekkel nem feltétlenül a magasabb vételár elérése a célunk, viszont két dologban biztosak lehetünk. A hasonló kategóriájú lakások közül ki fog tűnni az ingatlanunk a hirdetési oldalakon, ezzel együtt pedig több érdeklődőre is számíthatunk.
A cikk szerzője Milovecz László blogger, ingatlanközvetítő, a budai ingatlanok szakértője. A szakember korábbi írásai, megbízóinak véleményei, valamint a kapcsolatfelvételi lehetőségek megtalálhatók az alábbi linken.
