Az idő nagy úr a lakáspiacon! Nem mindegy, hogy kitől, hol és mikor veszünk
A tavalyi élénkülés után idén is jelentős áremelkedés várható a lakáspiacon. Megérkeztek a befektetők, egyes népszerű lokációkban felnyomták az árakat, más településeken és ingatlantípusokban azonban nem jellemző a kiugró áremelkedés. Ezen a hektikus és változó piacon az eladók és vevők segítségére lehetnek a helyismerettel és nagy piaci tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítők. A kulcsszavak a megbízhatóság és az átláthatóság – ebben segít a Partner Program is.
Tavaly a lakáspiac kiemelkedő eredményeket ért el. Az árak sok helyen kétszámjegyű növekedést produkáltak, miközben jelentősen nőtt a kereslet és az adásvételek száma is. A várt befektetői lendület megérkezett, a jó lokációban található, kiváló állapotú garzonok és nappali plusz egy-két szobás lakások iránt megugrott a kereslet.
Azonban látni kell, hogy a lendület és áremelkedés nem egyenletes országszerte. Az előbb említettek alapján vannak slágerhelyszínek és kedvelt lakástípusok. Ugyanakkor a ingatlanállomány túlnyomó többsége nem tartozik ebbe a körbe, ezért az itt is megemelkedett kínálati árak sokszor túlzóak.
Kit válasszak?
Ezen a hektikus piacon az ingatlanközvetítői munka a reneszánszát éli, hiszen sok eladó és vevő tanácstalanul nézi a piacot, nem igazán tudja eldönteni, hogy melyek a valós árak. Ugyanígy a kereslet növekedésével a minőségi kínálat egyre kisebb, amely növeli a versenyt a piacon lévő otthonok iránt.
Emellett a tanácsadók nagy száma is nehézséget okoz, hiszen a lakáspiacra belépni szándékozók nehezen tudják eldönteni, hogy kikben bízhatnak. Nem véletlenül indította el az ingatlanhirdetési piacon meghatározó szerepet betöltő ingatlan.com a Partner Programját, amely segíti az ingatlanközvetítői szakma színvonalának emelését és a valóban nagy szakmai tudással rendelkező referensek előtérbe helyezését.
A programban résztvevők előzetesen igazolják szakmai végzettségüket, illetve fényképpel ellátott bemutatkozásuk megtalálható a honlapon, így az ügyfelek megbízható szakembert választhatnak ingatlanügyeik megoldására az adott lokációban, városban, településen, ahol eladni vagy venni szeretnének.
Ez nagyfokú biztonságot is jelent az ügyfelek számára. Ugyanis a tanácsadói piac még mindig meglehetősen heterogén, ahol a nyugati sztenderdeknek megfelelően dolgozó szakemberek mellett sok a tapasztalatlan, szakmai tudással nem rendelkező referens.
Már értékelni is lehet
Az átláthatóságot szolgálja az a fejlesztés is, amelynek révén az ügyfelek értékelni tudják az ingatlanközvetítő munkáját az ingatlan.com-on. Ez növeli az adott tanácsadó hitelességét, másrészt az újabb ügyfelek számára fontos referenciaértékkel bír. A korábbi adásvételek kapcsán érkező vélemények, visszajelzések megmutatják az ingatlanközvetítő szakértelmét és megbízhatóságát.
A tapasztalt ingatlanközvetítők valódi minőséget jelentenek az adásvételi folyamatban. Ők ismerik csak igazán a helyi piacot, az utcákat, negyedeket, agglomerációs övezeteket. Tudják, hogy milyen piaci folyamatok zajlottak le az elmúlt időszakban, tudják, hogy hol milyen árakkal találkozhatunk.
Sőt, azt is tudják, hogy mekkora alkuval lehetett egy adott otthont értékesíteni, vagyis mekkora a különbség a kínálati és az eladási ár között. Hiszen sokan hallomásból, túlárazott hirdetési szövegekből veszik azt az árat, amely alapján maguk is elkezdik hirdetni a saját ingatlanukat. Itt azonban nagy lehet a rizikó, hiszen a rosszul árazott ingatlan könnyen benn ragadhat a piacon. Ettől a vevőjelöltek bizalmukat vesztik, a sokáig árult ingatlan kapcsán problémákra, hibákra gyanakodnak.
Az idő pénz
Ha pedig azért szeretnénk egy ingatlant értékesíteni, hogy nagyobbat vegyünk, vagy egyáltalán egyik ingatlan eladása után másikat szeretnénk vásárolni, akkor az idő kulcsfontosságú. Az idő pénz, hogy ilyen egyszerűen fogalmazzunk. Valós veszély lehet, hogy az általunk kínált ingatlan nem különösebben népszerű termék a piacon. Például rossz energiahatékonyságú, vagy nem megfelelő a fűtési rendszere, netalán a lokáció hagy maga után némi kívánnivalót, ezért lassabban tudjuk értékesíteni.
Ha sokáig áll az ingatlanunk a piacon, és végül olcsóbban kell megválnunk tőle, mint elképzeltük, akkor felmerül az a kockázat, hogy a kinézett lakást már eladták vagy magasabb áron értékesítették. Az is lehetséges ugyanis, hogy az általunk kiszemelt lakástípus nagyon népszerű, ezért a piacon található ilyen típusú otthonok gyorsan gazdára találnak, és már nem marad számunkra megfelelő.
Alig van kínálat
Azt is figyelembe kell vennünk, hogy a nagyfokú kereslet miatt tavaly az utolsó negyedévben és az év elején is megugrott a forgalom. Emiatt a népszerű lakásokat megvették, ezzel párhuzamosan pedig a kínálat erősen visszaesett. Vagyis bár a kereslet továbbra is élénk, a piac felszívta már a jó lakásokat, és kevesebb népszerű ingatlan maradt a hirdetési portálokon.
Ekkor jönnek az ingatlanközvetítők, akik a keresési feltételeink alapján a lehető legjobbat tudják kihozni a keresésből. Olyan információkkal rendelkezhetnek, amelyekkel egy átlagos kereső nem, ismerik a piac dinamikáját, az árak változását, így jó eséllyel tudnak számunkra megfelelő otthont felkutatni és megmutatni.
A Partner Program valamint az Ingatlanoskereső segítségével az adott lokációban tevékenykedő ingatlanközvetítők listájából kiválaszthatjuk a számunkra szimpatikus és hiteles referenst. A szakértő tanácsadók a hirdetési portálon láthatóvá válnak az ügyfelek számára, az értékelések pedig egyfajta minőségbiztosításként funkcionálnak. Ráadásul aki tegnap eladott, az ma vásárolhat, vagyis akár több alkalommal is az ügyfelek segítségére lehetnek ugyanazok a tanácsadók. Hiszen ahogy már említettük: az idő pénz, és ha jól sáfárkodunk az idővel, akkor az nekünk dolgozik!
