Az utóbbi években látott lakásdrágulás és az ingatlanpiaci „dominóhatás” is közrejátszik abban, hogy az országos kínálatban drasztikusan, 16 százalékra csökkent a 25 millió forintnál olcsóbb eladó lakóingatlanok aránya az egy évvel korábbi 26 százalékról. Komárom-Esztergom megyében a 25 millió forint alatti lakások aránya idén áprilisban 23 százalékot tett ki, szemben a tavaly áprilisi 44 százalékkal.

Bár 25 millió forint nagy összeg, konkrétan 74 havi – kedvezmények nélküli – mostani átlagbérnek felel meg, mégis, az országos lakáspiacon az ennél alacsonyabb áron eladásra váró lakóingatlanok a jelenlegi környezetben viszonylag olcsónak számítanak. Az utóbbi tényező miatt pedig a kereslet is fokozódik ebben a szegmensben. Ez részben köszönhető az elmúlt években látott lakáspiaci drágulásnak. Emellett szerepet kapott benne az is, hogy az infláció múlt év közepe óta tartó emelkedése miatt a jegybank kamatemelési ciklusba kezdett. Így a lakáshitelkamatok is feljebb kúsztak, ami szintén az alacsonyabb áron elérhető ingatlanok felé terelte az érdeklődőket – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely ismerteti a 25 millió forintnál olcsóbb új és használt lakóingatlanok országos és Komárom-Esztergom megyei piacát is.

Szűkebbé vált a piac

„Az országos piacot nézve kiderül, hogy a 25 millió forintos árszint alatt lényegében csak használt lakások szerepelnek a kínálatban. Április közepén tíznél kevesebb új építésű lakóingatlan volt elérhető ennél olcsóbban”

– kommentálta az elemzést Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Azt is elmondta, hogy az országon belül persze jelentős eltérések vannak.

„Az adott városra vonatkozó átlagos kínálati négyzetméterárakból kiindulva Budapesten csak egy 28 négyzetméteres lakás jön ki 25 millióból, miközben Nógrád megyében 146 négyzetméteres ingatlanra is elég lehet”

– fogalmazott a szakember.

Az elemzés szerint tavaly és idén április között nagymértékben csökkent a 25 millió forint alatti eladó lakóingatlanok súlya a teljes piacon. Idén április közepén országszerte több mint 101 ezer lakóingatlant kínáltak eladásra a tulajdonosok és ingatlanközvetítők. Ebből 16 500 darab volt 25 millió forintnál olcsóbb, vagyis utóbbiak aránya alig több mint 16 százalékot tett ki. Szemben az egy évvel korábbi helyzettel, amikor több mint 128 ezer eladó lakóingatlanból majdnem 33 ezer tartozott a 25 milliónál olcsóbb kategóriába, ami majdnem 26 százalékos részesedést jelentett akkor. Budapesten ezzel párhuzamosan 9 százalékról 3 százalékra csökkent az arányuk.

Hogyan néz ki a megye piaca?

Komárom-Esztergom megyében idén áprilisban közel 2000 lakóingatlan várt eladásra, ebből 455-ön volt 25 millió forintnál alacsonyabb „árcímke”, tehát az olcsóbbnak mondható lakások részesedése 23 százalékot tett ki, míg tavaly ugyanekkor még 44 százalék volt. A megye legnagyobb kínálattal rendelkező városait nézve a 25 millió forintnál olcsóbb lakóingatlanok részesedése pedig

• a megyeszékhelyen 20 százalékos,
• Esztergomban és Komáromban egyaránt 9 százalékos,
• Tatán 4százalékos,
• Oroszlányban 54 százalékos.

A 25 millió forint alatti lakóingatlanok mellett az ingatlan.com elemzéséből kiderül továbbá, hogy a szóban forgó városokban eladásra kínált valamennyi új és használt lakóingatlan átlagos négyzetméterára áprilisban 376 – 540 ezer forintnál járt.

A megyei helyzetről Andai Béla, a Matt Ingatlaniroda vezetője azt mondta:

a tatabányai ipari park jelentős hatással van az ingatlanpiaci trendekre, részben azért, mert az ott dolgozók miatt a megyeszékhelyen sok a bérbe adott lakás. A befektetési céllal vásárlók nem tesznek jelentős különbséget a téglaépítésű és a panellakások között, ahogy a tízemeletes és a négyemeletes tömbök között sem. A hozamot nézik.

Andai Béla szerint Tatabányán több millió forinttal is eltér a városközpont és néhány kevésbé kedvelt városrész lakásainak ára. Jelenleg az átlagos kétszobás lakás kerül körülbelül 25 millió forintba.

„A tatabányai belépő ár 17-18, ennyiért lehet kifogni olcsón egy lelakott egyszobás lakást”

– tette hozzá Matt Ingatlaniroda vezetője. A megye többi nagyvárosában a helyi gyárak jelentik a fő mozgatórugót. Ezek közül Komárom belvárosát szinte a tatabányaiakat meghaladó árak jellemzik, míg Oroszlány kevéssel alatta marad. Esztergomban és Tatán kevesebb a kiadott ingatlan, azonban 25 millióért már nem lehet átlagos lakást vásárolni a központban.

Balogh László közölte, az olcsóbb ingatlanok kínálatának csökkenése a lakásdrágulás mellett köszönhető az úgynevezett lakáspiaci dominóhatásnak is. Utóbbi azt jelenti, hogy Magyarországon a lakosság több mint 90 százaléka saját tulajdonú ingatlanban él, ezért amikor valaki költözési célból újabb ingatlant vásárol, akkor a meglévőt is értékesíti. A bizonytalanabb gazdasági környezet és a lakáshitel-kamatok emelkedése miatt viszont érezhetően csökkent a lakáspiaci kereslet is, így nemcsak a lakásvásárlók száma esik vissza, hanem a kínálat is szűkül.