Az országos trendeknek megfelelően Baranya vármegyében is feljebb mentek az átlagos lakbérek az elmúlt egy év során – áll az ingatlan.com elemzésében, amely a felsőoktatási tanévet megelőző nyári albérletszezon apropóján bemutatja a vármegyére jellemző átlagos albérletárak változását és ismerteti a legjelentősebb egyetemvárosok bérleti díjait. 

Mi a különbség a piacok között?

“Az elmúlt években a felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetése után kapcsolt teljes fordulatszámra az országos albérletpiac, az idén azonban hamarabb látható volt az élénkülés. Sokan ugyanis a fokozatosan emelkedő bérleti díjak miatt korábban léptek”

– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a trendeket bemutatva. Hozzátette:

Már a ponthatárhirdetést követő hetekben is 9 százalékkal nagyobb volt a kereslet a kiadó lakások iránt, mint egy évvel korábban. A kereslet mellett a kínálat is dinamikusan bővült az idei albérletszezonban. A ponthatárok kihirdetése előtt 11,5 ezer lakás és ház volt a kínálatban, augusztus végén pedig már közel 14 ezerről volt szó, ami majdnem 20 százalékos bővülést jelent. A szakember azt is elmondta, hogy az albérletek és az eladó használt lakások piaca teljesen más utat jár be. Utóbbit ugyanis nagy általánosságban keresletcsökkenés jellemzi. Ennek megfelelően az árak is nagyjából stagnálást mutatnak.  

Hogyan alakultak az árak Baranya vármegyében? 

A KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint a Baranya vármegyét magában foglaló dél-dunántúli régióban júliusban 102 százalékkal voltak magasabbak a bérleti díjak, mint 2015-ben. Az országos lakbérindex pedig 92 százalékos drágulást mutatott. Éves összevetésben a régiós lakbérek 11 százalékkal nőttek, szemben az országos 13 százalékos emelkedéssel.

Augusztusban a vármegyében kiadásra kínált lakóingatlanok átlagos bérleti díja 140 ezer forint volt, szemben az egy évvel ezelőtti 120 ezer forinttal. A vármegyeszékhely az egyik legnagyobb egyetemvárosnak számít az országban, így alapvetően meghatározza a vármegyei albérletpiacot. Ezzel magyarázható, hogy Pécsen a vármegyei átlaggal azonosak az átlagos lakbérek, az idén augusztusban 140 ezer forintnál jártak, míg egy évvel korábban 120 ezer forintot tettek ki. A vármegye legnagyobb albérletkínálattal rendelkező települései közül az üdülőhelyként ismert Harkányban 80 ezerről 90 ezer forintra, illetve Orfűn 175 ezer forintról 200 ezer forintra emelkedett az átlagos bérleti díj. 

Az elemzés ismerteti a legjelentősebb egyetemvárosokra jellemző bérleti díjakat is: Debrecenben augusztusban 180 ezer forintért, Szegeden 140 ezer forintért, Győrben 160 ezer forintért, Veszprémben pedig 165 ezer forintért kínálták a kiadó lakásokat, Budapesten pedig 240 ezer forint volt az átlagérték.