Kivételes helyzetben a Zala vármegyei albérletpiac
- Jelentősen nőtt az országos albérletpiaci kínálat augusztusban, az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékkal, miközben a kereslet csökkent.
- Zala vármegye legerősebb albérletpiacával rendelkező Zalaegerszegen a kínálat 126 százalékkal nőtt, a kereslet pedig 22 százalékkal gyarapodott.
- Szeptember elején Zalaegerszegen a kiadásra kínált lakások bérleti díja átlagosan 150 ezer forintot tett ki, ami 15 százalékos emelkedést jelent éves szinten.
- A nyugat-dunántúli régió albérletpiacán egyébként hosszú távon jelentős drágulás történt, 2015-höz képest 85,1 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek.
Nagy bővülés ment végbe az országos albérletpiac kínálati oldalán augusztusban, a főszezonnak köszönhetően. Ugyanakkor a kereslet más képet mutat – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely ismerteti egyúttal azt is, hogy a Zala vármegyét is magában foglaló nyugat-dunántúli régióban hogyan alakultak az átlagos lakbérek 2015 óta. Továbbá bemutatja, hogy a zalaegerszegi piac az országostól eltérő eredményeket ért el.
Zalaegerszegen kimagasló volt a bővülés
A vármegyén belüli települések közül a legerősebb albérletpiaccal rendelkező Zalaegerszegen a kínálat az országos átlagot bőven meghaladva 126 százalékkal bővült éves összevetésben. A kereslet ugyanakkor 22 százalékkal bővült, szemben az országos csökkenéssel.
A vármegyeszékhelyen szeptember elején a kiadó lakások átlagos bérleti díja 150 ezer forintot tett ki. Ez 15 százalékos emelkedésnek felel meg az előző év azonos időszakában feljegyzett 130 ezer forinthoz viszonyítva.
Hosszabb távon a Zala vármegyét magában foglaló nyugat-dunántúli régióban jelentős drágulás következett be a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan 111,6 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek a kínálati piaci adatok szerint. Ezzel szemben a nyugat-dunántúli vármegyékben – Győr-Moson-Sopronban, Vasban és Zalában – összesítve 85,1 százalékos bérletidíj-emelkedés következett be, tehát ez jóval elmarad az országos drágulástól.
Ez történt az országon belül
Szeptember elején közel 16 ezer lakóingatlan-hirdetés szerepelt az országos kínálatban, ami az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékos bővülésnek felel meg
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Augusztusban a kiadó lakások iránti kereslet 30 százalékkal meghaladta a júniusi szintet, ami a felsőoktatási ponthatárok július végi kihirdetése utáni élénküléssel magyarázható.
A szakember elmondta azt is, hogy a lakóingatlan-tulajdonosok az albérletszezonban töltik fel a kiadó lakások hirdetéseit az ingatlanhirdetési portálokra, mert ilyenkor tudnak viszonylag gyorsan bérlőt találni. A piaci élénkülésnek támaszt ad az is, hogy sok bérleti szerződésnek ebben az időszakban van az évfordulója, amikor a bérlők körbenéznek, hogy van-e szebb, jobb vagy olcsóbb kiadó lakás a kínálatban. Azok a lakások, amelyekből a volt bérlők távoznak, újra megjelennek a kínálatban. Az országos adatokból látható az is, hogy a mostani kereslet így is 20 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Sok diák ugyanis inkább kivárt augusztusban, mert így egyhavi bérleti díjat meg tudott spórolni.
Az ingatlan.com szakértője szerint a pótfelvételik augusztus végén esedékes eredményhirdetése és a döntést halogató diákok piacra lépése szeptember első heteiben erősödést hozhat a kiadó lakások iránti keresletben.
