Jelentős különbségek alakultak ki a Fejér vármegyei albérletpiacon – Megérkezett a bizonyítvány a főszezonról
- Jelentősen nőtt az országos albérletpiaci kínálat augusztusban, az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékkal.
- Fejér vármegye legerősebb albérletpiacával rendelkező Székesfehérváron a kínálat 5 százalékkal nőtt, a kereslet pedig 31 százalékkal csökkent.
- Szeptember elején Székesfehérváron a kiadásra kínált lakások bérleti díja átlagosan 170 ezer forintot tett ki, ami 10 százalékos emelkedést jelent éves szinten.
- A közép-dunántúli régió albérletpiacán egyébként hosszú távon jelentős drágulás történt, 2015-höz képest majdnem 128 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek.
Jókora bővüléssel zárta az augusztust a kiadó lakások kínálata, köszönhetően az albérletpiaci főszezonnak. Ugyanakkor a kereslet más képet mutat – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely ismerteti egyúttal azt is, hogy a Fejér vármegyét is magában foglaló közép-dunántúli régióban hogyan alakultak az átlagos lakbérek 2015 óta, valamint bemutatja a székesfehérvári kínálatban szereplő kiadó lakások átlagos bérleti díját is.
Mit mutat az országos piac?
Szeptember elején közel 16 ezer lakóingatlan-hirdetés szerepelt az országos kínálatban, ami az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékos bővülésnek felel meg
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Augusztusban a kiadó lakások iránti kereslet 30 százalékkal meghaladta a júniusi szintet, ami a felsőoktatási ponthatárok július végi kihirdetése utáni élénküléssel magyarázható.
A szakember elmondta azt is, hogy a lakóingatlan-tulajdonosok az albérletszezonban töltik fel a kiadó lakások hirdetéseit az ingatlanhirdetési portálokra, mert ilyenkor tudnak viszonylag gyorsan bérlőt találni. A piaci élénkülésnek támaszt ad az is, hogy sok bérleti szerződésnek ebben az időszakban van az évfordulója, amikor a bérlők körbenéznek, hogy van-e szebb, jobb vagy olcsóbb kiadó lakás a kínálatban. Azok a lakások, amelyekből a volt bérlők távoznak, újra megjelennek a kínálatban. Az országos adatokból látható az is, hogy a mostani kereslet így is 20 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Sok diák ugyanis inkább kivárt augusztusban, mert így egyhavi bérleti díjat meg tudott spórolni.
Mi történt Fejér vármegyében?
Kicsit más a kép a vármegyében: az érintett települések közül a legerősebb albérletpiaccal rendelkező Székesfehérváron a kínálat 5 százalékkal bővült éves összevetésben, a kereslet ugyanakkor kiemelkedő mértékben, több mint 30 százalékkal mérséklődött.
A vármegyeszékhelyen szeptember elején a kiadó lakások átlagos bérleti díja 170 ezer forintot tett ki. Ez 10 százalékos emelkedésnek felel meg az előző év azonos időszakában feljegyzett közel 155 ezer forinthoz viszonyítva.
Hosszabb távon a Fejér vármegyét magában foglaló közép-dunántúli régióban jelentős drágulás következett be a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan 111,6 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek a kínálati piaci adatok szerint. Ezzel szemben a közép-dunántúli vármegyékben – Fejérben, Komárom-Esztergomban és Veszprémben – összesítve 127,7 százalékos bérletidíj-emelkedés következett be.
Az ingatlan.com szakértője szerint a pótfelvételik augusztus végén esedékes eredményhirdetése és a döntést halogató diákok piacra lépése szeptember első heteiben erősödést hozhat a kiadó lakások iránti keresletben.
