Kipukkadt az albérletlufi? Így alakul a bérlakáspiac idén ősszel
Az egyetemi ponthatárok kihirdetésével hagyományosan elstartol a hazai bérlakáspiac főszezonja. Diákok ezrei indulnak rohamra a kiadó lakásokért, miközben a bérbeadók a kereslet növekedésével párhuzamosan árrobbanásban reménykednek. De mi történt idén? Az ingatlan.com legutóbbi Live adásában Balogh László vezető gazdasági szakértő és Keszthelyi Péter ingatlanközvetítő, bérbeadás-specialista járták körbe a bérlakáspiac jelenlegi helyzetét.
Az adás elérhetősége
A legutóbbi ingatlan.com Live adás felvétele visszanézhető YouTube csatornánkon, a Spotify-on vagy az alábbi lejátszóra kattintva:
Elmaradt a főszezoni árrobbanás
Bár a bérbeadók komoly nyári drágulásban reménykedhettek, a piac idén jóval csendesebb arcát mutatja. A kereslet érezhetően mérséklődött, az albérletpiaci áremelkedés üteme pedig megtorpant, sőt egyes szegmensekben enyhe árcsökkenés is tapasztalható.
A szakértők szerint ebben kiemelt szerepe van a tavaly ősszel elindult Otthon Start programnak is, amely a legstabilabb, legjobb fizetőképességű bérlői réteget csábította át a bérleti piacról a saját lakás vásárlásának irányába. Keszthelyi Péter az adásban rámutatott, hogy a lassulás nem újkeletű:
“Már tavaly ősszel lehetett érzékelni a keresleti csökkenést. Ugyanazt a lakást nem lehet most drágábban kiadni, mint mondjuk egy évvel ezelőtt.”
Ez a tendencia arra kényszerítheti a tulajdonosokat, hogy reálisabban árazzák be ingatlanaikat, ha el akarják kerülni a hetekig vagy akár hónapokig tartó üresen állást.
A bérlők kerültek nyeregbe, alkudozni azonban nem könnyű
A visszafogottabb bérlői roham egyúttal azt is jelenti, hogy a bérlők alkupozíciója jelentősen megerősödött. Míg két évvel ezelőtt a diákoknak kapkodva, szinte látatlanban kellett lecsapniuk az első elfogadható lakásra, nehogy lemaradjanak róla, ma sokkal kényelmesebb helyzetben vannak. Van idejük nézelődni, több ingatlant összehasonlítani, és a tulajdonosok is kompromisszumkészebbé váltak.
Péter saját praxisából vett példával illusztrálta a helyzetet. A tulajdonosok ma már rugalmasabbak, alku tárgya lehet például egy mosogatógép beszerelése a bérlő kérésére. A szakértő azonban óvatosságra int: rosszul sülhet el, ha a leendő vevő a bérleti díjon próbál alkudni kézzelfogható indok nélkül.
Közös bérlés, közös felelősség
Az elszálló megélhetési költségek miatt a diákok körében továbbra is rendkívül népszerű a lakótársakkal való összeköltözés. Érdemes azonban ezt jogi szempontból is végiggondolni. Sokan aggódnak amiatt, hogy mi történik, ha az egyik lakótárs hirtelen kiköltözik, és a többiek egyedül maradnak a fizetési kötelezettséggel.
Keszthelyi Péter rávilágított, hogy a bérbeadói gyakorlatban a lakótársak nem külön szobákat bérelnek, hanem az egész ingatlant közösen, így jogilag egyetemlegesen felelnek a szerződésért.
A felelősségvállalás kérdése a bérbeadók részéről is fontos téma. Bár a tulajdonosok védelmét szolgáló közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot egyre több bérbeadó kéri, Péter szerint nem korrekt ennek költségét a bérlőre hárítani. Mivel ez a dokumentum kizárólag a tulajdonos érdekeit védi egy esetleges nemfizetés vagy kiköltözési hajlandóság hiánya esetén, a bérbeadónak kellene viselnie a közjegyzői díjat.
Készülj fel a tudatos bérlésre!
Az idei főszezonban a bérleti piac egy új, kiegyensúlyozottabb korszakába lépett, ahol a bérbeadóknak és a bérlőknek is sokkal tudatosabban kell navigálniuk. Akár leendő otthonodat keresed diákként, akár bérbeadóként szeretnéd megtalálni a tökéletes, megbízható lakót, a sikeres megállapodáshoz elengedhetetlen a piaci realitások és a jogi lehetőségek pontos ismerete.
Érdekelnek a részletek? Szeretnél többet megtudni a rezsiköltségek kalkulálásáról, a bérlőszűrés bevált módszereiről, a kaució szabályairól vagy éppen a belvárosi Airbnb-szabályozás hosszú távú hatásairól? Nézd vissza a teljes beszélgetést:
