Heti összevetésben 25 százalékkal visszaesett az érdeklődés a Bács-Kiskun megyében eladó lakóingatlanok iránt.
A járvány harmadik hulláma miatt március elején elrendelt szigorítások országos szinten azonnal hatást gyakoroltak a lakáspiaci keresletre. Az országban eladásra hirdetett lakóingatlanok – lakások és családi házak – iránt érdeklődők száma 20-30 százalékkal csökkent a bejelentések után március 4-én csütörtökön és március 5-én pénteken – az egy héttel korábbihoz, azaz február végéhez képest. Ez derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely a Bács-Kiskun megyei ingatlanpiaci kereslet és kínálat alakulását vizsgálta. Valamint bemutatja a legnagyobb kínálattal rendelkező településekre jellemző négyzetméterárakat.
A megyében a járványügyi korlátozások bejelentése 25 százalékkal vetette vissza a használt lakások iránti érdeklődéseket, miközben a lakóingatlan-hirdetések volumene nem mutatott csökkenést az egy héttel korábbihoz képest. A március 8-án kezdődő héten azonban mind a kereslet, mind a kínálat megkezdte az emelkedést.
Mi várható?
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta:
“A szigorítások miatt bekövetkezett visszaesés átmenetinek tekinthető és várhatóan nem befolyásolja jelentősen az országos, ezen belül a Bács-Kiskun megyei lakáspiac idei teljesítményét. Az állami lakásprogram idei bővítése – többek között a kedvezményes lakásépítési áfa, a csokos lakások illetékmentessége – élénkítik majd a lakáspiacot.”
Hozzátette: a tavalyi járványhelyzetben elhalasztott lakásvásárlások egy részét a bizonytalanság visszahúzódásával, az átoltottság növekedése után már az idén pótolhatják az érintettek.
Az ingatlan.com szakértője kiemelte, hogy a lakáspiac egészének, ezen belül Bács-Kiskun megyének is van egy alapvető motorja, amely válságidőszakokban is támaszt adnak mind a keresletnek, mind a kínálatnak. Ugyanis a családi helyzet változása, például gyermekszületések vagy éppen párok összeköltözése miatt sokan eladják a meglévő ingatlanukat és keresnek nagyobbat, emellett a szülőktől elköltöző fiatalok, valamint az örökölt ingatlanok tulajdonosai is megjelennek piaci szereplőként. Ehhez jön extra lendületként, ha felívelő pályára áll a gazdaság, javul a lakossági bizalom és a bérek is emelkedést mutatnak.
Mit mutat a kínálati “árlista”?
Az ingatlan.com megyei összeállítása szerint a megyében március közepén összesen több mint 3800 lakóingatlant kínáltak eladásra a tulajdonosok.
A legnagyobb lakáskínálattal rendelkező megyei településeken (Kecskemét, Baja, Kiskunfélegyháza, Kiskunhalas) az eladó használt lakóingatlanok – lakások és családi házak – medián négyzetméterára 116-416 ezer forint volt. (A medián négyzetméterár azt jelenti, hogy a meghirdetett lakások felét ennél alacsonyabb, másik felét pedig magasabb áron kínálták az eladók.)
Az ingatlan.com előrejelzése szerint, a járvány miatti bizonytalanság lecsengése után komolyabb élénkülésre lehet majd számítani az országos és a megyei lakáspiacon egyaránt.
