Felívelőben a Jász-Nagykun-Szolnok vármegyei lakáspiac
- Lendületesen indult az év az országos lakáspiacon az eladó lakások iránti kereslet alakulását tekintve.
- Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében éves szinten januárban 46 százalékkal, kétéves összevetésben pedig 34 százalékkal erősebb volt a kereslet. A múlt év egészében pedig 11 százalékkal nőtt.
- A vármegyében található használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 292 ezer forintot tett ki január közepén. A legnagyobb kínálattal rendelkező települések közül Szolnokon 471 ezer, Jászberényben 491 ezer, Tiszafüreden pedig 419 ezer forint volt a jellemző ár.
Élénküléssel nyitotta az évet az országos lakáspiac. Az eladó lakóingatlanok – lakások, valamint iker-, sor- és családi házak – iránti kereslet alakulását leképező érdeklődések száma éves szinten 8 százalékkal nőtt januárban az egy évvel korábbihoz képest, kétéves összevetésben pedig 40 százalékos volt az emelkedés. Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében a múlt év egészében 11 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest. Idén januárban az egy évvel korábbihoz mérve 46 százalékkal nőtt, a két évvel ezelőttihez viszonyítva 34 százalékkal emelkedett – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely bemutatja a vármegye legjelentősebb kínálattal rendelkező településeire jellemző átlagos négyzetméterár mellett azt is, hogy mi várható az országos piacon a későbbiekben.
„Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss országos számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Hol kezdik az évet a vármegyei négyzetméterárak?
Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében januárban majdnem 4000 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 292 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 294 ezer forintos összeggel, ami gyakorlatilag stagnálásnak felel meg.
A legnagyobb kínálattal a vármegyeszékhelyen találkozhatnak a vevőjelöltek, Szolnokon a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 471 ezer forint volt, míg egy évvel korábban 454 ezer forintról volt szó.
A jelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei települések közül Jászberényben 491 ezer forint az átlagos négyzetméterár, míg egy évvel korábban 445 ezer forintot tett ki. A tiszafüredi 419 ezer forintos mostani ár, emelkedést jelent a tavaly januári 395 ezer forinthoz viszonyítva. Törökszentmiklóson 269 ezer forintra emelkedett a tizenkét hónappal ezelőtti 247 ezer forintról.
Fel kell készülnie az eladóknak! Sok vevőjelölt léphet ki a piacra
Az ingatlan.com elemzése szerint az idén több tényező is élénkítheti az országos, ezen belül a vármegyei lakáspiacot. Egyrészt az átlagkeresetek, valamint a reálbérek emelkedése, ezzel összefüggésben a korábban elhalasztott költözések pótlása hozzájárulhat a forgalombővüléshez. Továbbá a magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése 2025 első felében, javarészt februárban esedékes. A kötvényekből kiszálló befektetők akár ezermilliárdos nagyságrendű keresletet gerjeszthetnek az ingatlanpiacon.
„A befektetők rohama végigsöpörhet Budapest és a nagyobb városok lakáspiacán és június végéig várhatóan le is cseng majd. Érdemes emiatt minél előbb piacra lépniük az eladást fontolgató lakóingatlan-tulajdonosoknak”
– fogalmazott Balogh László.
A lakáspiaci forgalmat pörgethetik a lakástámogatási rendszerben elérhető, államilag támogatott konstrukciók, valamint az új lehetőségek, köztük például az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások egy részének lakáscélú felhasználása is.
