Lakásdömping – 25 ezer Otthon Startos új lakás kerülhet piacra hamarosan
Az ingatlan.com piaci információi alapján a következő 2-3 hónapban több mint 25 ezer új lakás kerül piacra az eddigi bejelentéseken felül, ezeknek a többsége az Otthon Start Program feltételeinek is megfelel majd. Az új építésű kínálat várható jelentős bővülése és a társasházi építményi jog februári bevezetése lehetővé teszi, hogy a vevők már tervasztal mellől is hitelre vásárolhassanak új építésű lakásokat, ami 2026-ban újabb lendületet adhat a piacnak.
Lendületben a fejlesztők
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta:
„A lakásfejlesztők látványosan felpörögtek az utóbbi hetekben: az elmúlt időszakban már 6–7 ezer új lakás bejelentése történt meg. Piaci információink szerint négy-öt jelentős fejlesztő legalább 25 ezer újabb lakás megépítését jelentheti be a következő 2-3 hónapban. Ezeknek jelentős része megfelel majd az Otthon Start Program feltételeinek.”
A kibontakozó lakásfejlesztési hullám érezhetően enyhítheti a kínálati szűkösséget, és a nagyvárosokban komoly vérfrissítést hozhat az eladó lakások minőségében.
Az ingatlan.com adatai szerint a vásárlók már most is ki vannak éhezve a megfizethető új lakásokra és a 3 százalékos hitelre is megvásárolható ingatlanokra. A fővárosban ezek iránt átlagosan 22 százalékkal nagyobb az egy hirdetésre jutó érdeklődések száma, mint a programon kívüli új lakások esetében.
A vidéki városokban és megyei jogú városokban, vármegyeszékhelyeken 6-12 százalékos különbség látható a program kritériumainak megfelelő új építésű lakóingatlanok javára. Az ingatlan.com szakértője szerint a fejlesztők a 2026-tól az eddiginél jóval nagyobb arányban tudják majd csillapítani a lakosság 3%-os hitelfeltételeknek megfelelő újlakás-éhségét.
Kedvező szabályozás, növekvő kereslet
Eddig már Budapest X., XV. és IX. kerületében jelentettek be az Otthon Start Programmal kompatibilis fejlesztéseket. Hasonló projektek előkészítése zajlik a XI., XIII. és XIV. kerületekben is, amelyek a fővárosi újlakás-piac legkeresettebb lokációi közé tartoznak. A vidéki városok közül Debrecenben, Szegeden, Veszprémben, Szentgotthárdon és Mosonmagyaróváron indultak el új projektek.
Az új építésű lakások egy része ráadásul rozsdaövezeti besorolású lesz, így az első lakásvásárlók az 5 százalékos áfát is visszaigényelhetik. Ez 1,5 millió forintos négyzetméterár mellett egy 40 négyzetméteres lakás esetében több mint 2,8 millió forint pénzvisszatérítést jelenthet.
Elindulhat a csúcs felé a piac
A lakáspiaci keresletet 2026 januárjában tovább élénkítheti a közelmúltban megjelent kormányzati tervezet is, amely a közszolgálatban dolgozóknak évi 1 millió forintos lakáscélú juttatást biztosítana. Ez egy házaspár esetében ez akár 2 millió forintos vissza nem térítendő támogatást is jelenthet.
A társasházi építményi jogról szóló szabályozás pedig 2025 februárjában lép hatályba. Ez lehetővé teszi, hogy a vevők már tervasztal mellől is hitelre vásároljanak új építésű lakásokat. Balogh László szerint ez az új jogintézmény a fejlesztőknek és a vásárlóknak egyaránt kedvez:
„Utóbbi változtatás új korszakot nyithat az új építésű lakások piacán, mivel a hitelfelvétel és a vásárlás folyamata is egyszerűbbé és gyorsabbá válik. Mindez azzal is járhat, hogy 2026 első negyedévében az új lakások piacán évek óta nem látott forgalomnövekedés következhet be”
– mondta Balogh László.
A szakértő hozzátette, hogy az eddig bejelentett és a jövőben piacra kerülő lakások többségét a következő 1,5-2 évben adhatják át. Ha a bejelentett és előkészítés alatt álló fejlesztések ütemesen haladnak, akkor 2027-ben akár több évtizedes lakásépítési rekordok is megdőlhetnek Magyarországon.
Balogh László utalt arra, hogy az újlakásépítés legutóbbi csúcsa a kétezres évek közepén volt, mivel 2004-ben és 2005-ben is több mint negyvenezer új lakást adtak át. Az elmúlt öt évben pedig 2020-ban készült el a legtöbb új lakás, akkor 28,2 ezer lakást adtak át.
