Az elmúlt három évben jelentős válságok mozgatták meg a nagyvilágot. Míg 2020-tól kezdődően a pandémia, 2022-ben világgazdasági nehézségek befolyásolták a mindennapjainkat. A lakásszektor mellett természetesen az ingatlanközvetítői piac is megérzi a kríziseket, amely eltérően hat az önálló irodák és a franchise hálózatok hirdetéseinek számára.
A rendszerváltás óta több mélypontot és aranykort azonosíthattunk a hazai lakáspiacon, amelyek jelentős hatást gyakoroltak az ingatlanközvetítői szakmára. Még az ezredforduló idején bontakozott ki a rendszerváltás utáni első aranykorszak. Akkoriban az állami támogatásokkal ösztönzött lakáspiac felfutása az önálló irodák mellett a nagy hálózatok megjelenését is elősegítette, számos franchise rendszer vált ismertté Magyarországon.
A prosperáló időszakot azonban beárnyékolta a 2008-ban kibontakozó válság, amelyet az egész ingatlanközvetítői szakma megsínylett. A verseny élesedett, a koncentrálódó piacon a korabeli becslések szerint hatalmas visszaesés következett be a referensek számában. Majd 2012-ben megkezdődött a gazdaság reorganizációja, és az ingatlanpiacon is megindult a fellendülés.
A Kormány számos ösztönzővel segítette a lakásvásárlást mind a használt, mind az új építésű otthonok esetében. Ezek a pozitív ösztönzők a magyar ingatlanközvetítői piacon is új lehetőségeket kínáltak. 2020-ig beszélhetünk újabb ingatlanpiaci aranykorról, vagyis szűk tíz évig virágzott az ágazat. Hatalmas áremelkedésnek lehettünk a tanúi, amely európai perspektívában is jelentősnek bizonyult.
Újabb hullámvölgyek
Azonban 2020-ban a világméretű pandémia újabb helyzet elé állította a világgazdaságot, amit érzékelt az ingatlanszektor és a közvetítői társadalom. Megfigyelhető a hirdetési adatok alapján az is, hogy a járvány kibontakozása idején eltérő intenzitással hirdettek az önállóak és a franchise hálózatok munkatársai. Míg 2020 március végén az ingatlan.com-mal szerződött önálló irodák hirdetéseinek aránya 55,43%-ot képviselt, addig a franchise hálózatokhoz kötődő tanácsadók hirdetéseinek aránya 44,57% volt.
Majd rohamléptékben terjedt a COVID-19, és 2020 április-május fordulóján, vagyis cirka egy hónap alatt az önállóak hirdetéseinek aránya 57%-ra nőtt, miközben a franchise rendszerben dolgozók hirdetéseinek aránya 43%-ra csökkent. Ez idő alatt alapvetően csökkent a referensek száma, hiszen a lakáspiac is nehézségekkel küzdött. A hirdetések arányai alapján a hálózatok munkatársainak létszáma esett vissza jelentősebben.
Majd a járvány csillapodásával együtt az ingatlan.com-mal szerződött tanácsadók száma ismét emelkedésnek indult, amely még több hirdetést jelentett a portálon. 2022 áprilisában a franchise hálózatok aránya az ingatlan.com összes hirdetését tekintve elérte a 46,5%-ot, míg az önállóak aránya 53,5%-ra csökkent.
De tavaly újabb makrogazdasági és geopolitikai változásokat élhettünk meg. Vagyis a 2022 tavaszán kibontakozó – a háborúval is összefüggő – energiaválság és hazai gazdasági nehézségek újabb visszaesést jelentettek. Ennek következtében az elmúlt évben ismét új feltételek közé került a lakáspiac, amely újra markáns változást mutatott a hirdetők összetételét tekintve.
2022 áprilisa óta megint az önálló irodák hirdetési volumene kezdett nőni, és a hálózatoké csökkent. Ez a folyamat egészen mostanáig tetten érhető, hiszen szeptember elején az önállóak hirdetésének volumene 58% fölé nőtt, amelyre korábban nem volt példa, míg a nagy hálózatok hirdetései 42% alá csökkent.
De érdemes nem csak a hirdetéseket, hanem a referensek számának változását is megemlíteni. Az ingatlan.com májusi adatai szerint az egy évvel korábbi értékhez képest 10%-kal kevesebb tanácsadó hirdetett a weboldalon. Az önálló irodák jelenléte az ingatlan.com kínálatában 6 százalékkal csökkent, míg a franchise hálózatok esetében 15 százalékos visszaesést mérhettünk.
