Ébredezik téli álmából a lakáspiac – februárban az új építésűek húzták a keresletet
A gyengébb január után februárban élénkülésnek indult a lakáspiaci kereslet, de a korábbi várakozásoknak megfelelően eltérő pályára került a használt és új építésű ingatlanok szegmense – derül ki az ingatlan.com februári lakáspiaci kereslet-kínálati összesítőjéből.
Az év második hónapjában több mint 270 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakóingatlanokra. Ez – a rövidebb február miatti naptárhatást kiszűrve – 7,8 százalékos keresletnövekedésnek felel meg. Bár éves összevetésben 17,3 százalékos volt a visszaesés, érdemi javulást jelent a januárban mért 24 százalékos éves csökkenéshez képest.
Két külön pályán az új és a használt lakások
„A korábbi években az erős januárt gyengébb február követte a keresleti oldalon, idén viszont pont fordítva történt. A használt és új lakások iránti kereslet már két teljesen eltérő pályán mozog. Januárhoz képest a használt lakóingatlanok iránti kereslet 7,5 százalékot erősödött. Ezzel párhuzamosan az új lakások iránti érdeklődéseknél 18 százalékos emelkedése következett be.
Éves összevetésben a használtaknál még 18 százalékos volt a mínusz februárban, míg az újak iránti kereslet tavaly februárhoz képest 2,5 százalékos pluszba került”
– idézte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette:
„Az új lakások iránti kiugró kereslet egyértelműen a megfizethetőbb és folyamatosan bővülő új építésű lakáskínálatnak köszönhető, vagyis annak hogy a használt lakások átlagos négyzetméterárai nagyon közel kerültek az új építésűekéhez. Ilyen feltételek mellett pedig a vevők is inkább korszerűbb, új építésű ingatlanba költöznének.”
Budapesten az új lakások iránti kereslet havi szinten 30 százalékkal nőtt januárhoz képest, miközben éves alapon még 9 százalékos visszaesés látható a magas bázis miatt.
„2025 elején ugyanis a fővárosi új lakások vásárlások felpörögtek az állampapírokból kiszálló befektetőknek köszönhetően”
– tette hozzá az ingatlan.com szakértője. A községekben és a kisebb városokban az új lakások iránti kereslet havi szinten közel 20 százalékkal élénkült. Éves összevetésben is 12–33 százalékos növekedés mérhető. A megyei jogú városokban ezzel szemben havi és éves alapon 3, illetve 6 százalékos visszaesés tapasztalható az új lakások iránti keresletben.
Növekvő kínálat, erősödő piaci mozgás
Februárban 32,5 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel az ingatlantulajdonosok és -közvetítők, amelyekben eladó lakások és házak szerepeltek. Ez a naptárhatással korrigált adatok alapján 15 százalékos bővülést jelent. Éves alapon ugyanakkor 4,5 százalékos csökkenés látható.
A hónap végén összesen 137,4 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés szerepelt a kínálatban, ami 7 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. Településtípus szerint – naptárhatással korrigálva – a kisebb városokban nőtt leginkább az eladási kedv. Ezeken a településeken több mint 20 százalékkal nőtt a választék.
A megyei jogú városok és vármegyeszékhelyek 21 százalékos, a községek 17 százalékos növekedést könyvelhettek el. Budapesten 9 százalékkal nőtt a friss kínálat januárhoz képest.
A két végletet az országon belül Hajdú-Bihar és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye képviseli. A két szomszédos vármegye közül Hajdú-Biharban 42 százalékkal bővült a friss kínálat januárhoz képest, míg Szabolcs-Szatmár-Beregben 0,8 százalékkal több hirdetést adtak fel a lakáspiac szereplői.
„Most az látszik, hogy a kivárás hónapjai után a kereslet egyre inkább az új lakások irányába mozdul el, a növekvő aktivitás pedig az eladási kedvet is élénkíti. Sokan ugyanis a meglévő lakásuk értékesítéséből finanszíroznák a következő otthonukat, ami növeli a használt lakások piacán a kínálatot, ugyanakkor javítja a vevők alkupozícióit is”
– foglalta össze a februári trendeket az ingaltan.com szakértője.
